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不動産投資レポート
投資家の視点から、不動産マーケットの現状と展望を分析するレポート・オピニオンです。
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2003年11月10日
地方オフィス市場の現状と展望 －東京一極集中で高まる縮小均衡の可能性
■見出し1. 東京一極集中が進むオフィス市場2. 底堅い名古屋と地盤沈下が目立つ大阪3. 地方圏内での集中と格差の拡大4. 投資市場としてみた地方都市5. 地方市場再生に向けて■要旨東京のオフィス市場では、景気低迷で伸び悩む...
松村 徹
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2003年10月14日
マンションの事務所利用に注目する －小規模オフィスビルにおける需要創造の新たな視点
東京のオフィス市場は、不景気による需要減退とオフィス供給の集中が重なるいわゆる「2003年問題」で低迷しているが、中長期的な需要喚起策として、住宅市場に潜在化しているオフィス需要を顕在化させるという方法がある。つま...
松村 徹
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2003年08月28日
都市再生は不良債権問題を解決するか －的外れな地価反転待望論
先日、某テレビ番組が都市再生を取り上げたいというので取材を受けたところ、用意された「都市再生政策によって地価が上がり、その結果、不良債権問題が解決する」というシナリオに沿った発言を求められ、自分の見解と異なるので当...
松村 徹
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2003年07月08日
新時代を担う世代のための都心居住政策を －求められる多様な賃貸マンション供給
住宅は、着工統計では建築目的から「持ち家」「分譲住宅」「賃家」に区分され、「持ち家」とは注文戸建て住宅を指す。住宅金融公庫の融資制度でも、注文戸建て住宅への融資が「マイホーム新築融資」として、建売住宅や分譲マンショ...
松村 徹
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2003年05月09日
大規模開発は日本経済を再生するか －都市再生プロジェクトへの期待とその限界
東京都心部では、昨年9月にオープンした丸の内ビルディングに始まり、泉ガーデンタワー、電通本社ビル、汐留シティセンター、品川グランドコモンズ、六本木ヒルズなど、超高層オフィスビルが次々に竣工している。はやくも東京観光...
松村 徹
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2003年03月25日
日銀の不動産投資信託（REIT）購入効果に疑問 －健全な市場形成を阻害するおそれも
■introduction現在、追加的な金融緩和策として、日銀による株価指数連動型上場投資信託（ETF）や不動産投資信託（REIT）などのリスク資産購入が議論されている。しかし、REITの買いオペに限っていえば、以...
松村 徹
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2002年11月12日
拡大する私募型不動産ファンド市場 －そのビジネスモデルと市場展望
■見出し1. これまでの市場動向2．ビジネスモデル3．今後の成長シナリオ■要旨配当利回りの高さと安定した価格推移が評価されてJREITに投資家の注目が集まっているが、特定少数の投資家を対象にした私募形態の不動産ファン...
松村 徹
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2002年10月08日
本当に有利か？ワンルームマンション投資 －投資リスクを誤解させる利回り表示
■見出し1．再び人気を呼ぶワンルームマンション投資2．さまざまな利回り指標3．不動産リスクプレミアムの想定4．求められる投資家教育と適切な情報開示■introduction「ペイオフ対策の新たな運用手段」､「低金利...
不動産投資分析T
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2002年09月12日
オフィスビル大競争時代の幕開け －需要縮小局面における勝ち組の条件
■見出し1．クラスを越えるオフィス移転の連鎖2．止まらない都心部の大型ビル供給3．スペック競争の限界と勝ち組ビルの条件4．オフィスビル大競争時代の勝ち組企業■要旨景気が低迷する中、2003年のオフィスビル大量供給で...
不動産投資分析T
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2002年06月06日
東京オフィス市場の「2010年問題」 －オフィス需要純減で2003年より深刻な局面も
■見出し1．東京のオフィス市場動向－2003年の展望－2．需要純減の可能性－オフィスの「2010年問題」を視野に－■要旨景気の本格的な回復が見込めない現状ではオフィス需要の伸びは期待できず、2003年の大量供給によ...
松村 徹
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ワクチン接種証明による行動制限緩和についての考え方－肯定層は約６割、より安心安全な環境を求める高齢層ほど前向き
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数学記号の由来について（10）－確率・統計（P、E、ｎＰｒ、ｎＣｒ、μ、σ等）－
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韓国の新規感染者数が初の4000人超え－なぜ、韓国では新規感染者数が増加し続けているのか？
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衆院選後の株価、明暗は２週間後？
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伊藤 さゆり
欧州のコロナ感染再拡大とインフレ高進－ECBの早期利上げの現実味
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