REIT（リート）の動向調査レポート|シンクタンクならニッセイ基礎研究所

REIT（リート）

多くの投資家から集めた資金をオフィスビルや商業施設、住宅等に投資し賃貸収入や売買益を投資家に分配するREIT（リート）には、不動産収益を分配金として投資家に還元する役割、不動産投資市場にリスクマネーを供給する役割、都市ストックを強化する役割があります。東京2020オリンピック・パラリンピックの開催決定後３日間の業種別上昇率を順に並べると、J-REITは第２位とJ-REIT市場がオリンピック関連の代表セクターであると言えます。この「REIT（リート）」の一覧では、アベノミクス、東京五輪で注目を集めるJ-REIT市場の動向や海外REIT市場について解説し市場の発展に向けた提言を行います。

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2021年04月19日

わが国の不動産投資市場規模（２）～オフィスは「投資適格不動産(71.0兆円)」の4分の3、住宅は「投資適格不動産(30.4兆円)」の6割が「東京23区」に集積。

ニッセイ基礎研究所と価値総合研究所は、共同でわが国の不動産投資市場規模に関する調査を実施した。オフィスの資産規模は、「収益不動産」で約99.5兆円、「投資適格不動産」で約71.0兆円、「コア投資不動産」で約54.2...
吉田資

金融研究部
- 不動産市場・不動産市況
2021年04月07日

不動産価格は既にピーク－第17回不動産市況アンケート結果

基礎研ＲＥＰＯＲＴ（冊子版）4月号[vol.289]

ニッセイ基礎研究所では、不動産市況の現状および今後の方向性を把握すべく、不動産分野の実務家･専門家を対象に「不動産市況アンケート」（第17回）を実施した（回答者数121名、回収率；60.2%）。　｢不動産投資市場全...
吉田資

金融研究部
- 不動産市場・不動産市況
2021年04月05日

強気が続く不動産売買市場、ただし一部投資家は消極姿勢に変化か

2020年の不動産市場の売買総額は一昨年と同水準となり、勢いが衰える様子はない。ただし、全体的に築浅の賃貸住宅へ選好が強くなっており、投資家の投資方針は保守的に変化しているようだ。一方で一部投資家による開発用地の取...
渡邊布味子

金融研究部
- 不動産市場・不動産市況
2021年03月31日

成約事例で見る東京都心部のオフィス市場動向（2020年）－「オフィス拡張移転DI」の動向

三幸エステートとニッセイ基礎研究所は、賃貸オフィス成約データをもとに、オフィス市場動向を分析する共同研究を開始した。同研究の一部であるオフィス拡張移転DIをもとに、転換期を迎えた2020年の東京都心部のオフィス市場...
佐久間誠

金融研究部
- オフィスレントインデックス
- 不動産市場・不動産市況
2021年03月12日

わが国の不動産投資市場規模（１）－ボトムアップ・アプローチによる推計結果～「収益不動産」は約272兆円、「投資適格不動産」は約171兆円。

日本の不動産投資市場は、J-REIT市場の開設以降、拡大が続いている。当初、オフィスビルが中心であった投資対象資産は多岐に渡っており、投資対象エリアについても広がりを見せている。不動産投資市場の将来を見通すにあたり...
吉田資

金融研究部
- 統計
- 不動産市場・不動産市況
2021年03月08日

Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と今後の収益見通し。５年間で12％成長を見込む～今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し

J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の４割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。
岩佐浩人

金融研究部
- REIT（リート）
2021年03月05日

オフィス市場は調整色が強まる。コロナ再拡大がホテル･商業の回復に打撃。ー不動産クォータリー・レビュー2020年第4四半期

基礎研ＲＥＰＯＲＴ（冊子版）3月号[vol.288]

緊急事態宣言の再発令によって、回復途上にあった経済の正常化がまた遠のいた。東京Aクラスビルの20年第4四半期の成約賃料は前期比▲8.9%下落し、オフィス市場の調整色が強まった。
佐久間誠

金融研究部
- オフィスレントインデックス
- 不動産市場・不動産市況
2021年02月19日

「東京都心部Ａクラスビル市場」の現況と見通し（2021年）

東京都心部Aクラスビルの空室率は、１%を下回る極めて低い水準で推移していたが、足もとでは1.6％に上昇した。また、成約賃料は、オフィス需要に対する先行き不透明感などから下落に転じている。本稿では、東京都心部Aクラス...
吉田資

金融研究部
2021年02月09日

Japan Real Estate Market Quarterly Review-Fourth Quarter 2020

Japan’s real GDP is expected to expand by 2.1% q-o-q (annualized 8.5%) in Q4 2020, but likely to slip into negative growth in Q1 20...
佐久間誠

金融研究部
- オフィスレントインデックス
- 不動産市場・不動産市況
2021年02月08日

オフィス市場は調整色が強まる。コロナ再拡大がホテル･商業の回復に打撃。－不動産クォータリー・レビュー2020年第4四半期

1月8日の緊急事態宣言の再発令によって、回復途上にあった経済の正常化がまた遠のいた。オフィス市場での調整色が強まり、不動産市場におけるコロナ禍の影響も色濃くなるであろう。2020年10-12月期の実質GDPは2四半...
佐久間誠

金融研究部

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【社会保障論、労働経済学、日・韓社会政策比較分析、韓国経済】
久我尚子
コロナ禍１年の仕事の変化－約４分の１で収入減少、収入補填と自由時間の増加で副業・兼業も
【消費者行動】
井出真吾
日銀はETF買入を減らすか～「政策点検」の先を読む～
【株式市場・株式投資・マクロ経済】
矢嶋康次
成長戦略としての「カーボン・ニュートラル」ー各国で進むグリーン戦略、日本は巻き返せるか
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欧州大手保険グループの2020年末SCR比率の状況について（３）－ソルベンシーIIに基づく数値結果報告（資本取引等）－
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えひめ結婚支援センターにおけるイベント成婚「年の差」分析結果－「年の差婚」の正しい認識が成功のカギ－
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