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REIT（リート）
多くの投資家から集めた資金をオフィスビルや商業施設、住宅等に投資し賃貸収入や売買益を投資家に分配するREIT（リート）には、不動産収益を分配金として投資家に還元する役割、不動産投資市場にリスクマネーを供給する役割、都市ストックを強化する役割があります。東京2020オリンピック・パラリンピックの開催決定後３日間の業種別上昇率を順に並べると、J-REITは第２位とJ-REIT市場がオリンピック関連の代表セクターであると言えます。この「REIT（リート）」の一覧では、アベノミクス、東京五輪で注目を集めるJ-REIT市場の動向や海外REIT市場について解説し市場の発展に向けた提言を行います。
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東京都心部Aクラスビルのオフィス市況見通し（2019年）
東京都心部Aクラスビルの需給改善は継続しており、2018年第4四半期の空室率は1%を下回り、2000年以降で過去最低水準となった。極めて逼迫した需給環境を...
吉田 資
金融研究部
オフィス市況は一段と改善。ＲＥＩＴ指数（配当込）は最高値を更新－不動産クォータリー・レビュー2018年第4四半期
2018年7-9月期のＧＤＰ成長率は企業の設備投資が減少し大幅なマイナス成長となった。住宅市場は価格が高値圏で推移するなか横ばいの動きとなっている。201...
岩佐 浩人
金融研究部
良好な環境が続くも、見通しはやや悲観的に～価格のピークは今年中が最多、米中関係に注視－第15回不動産市況アンケート結果
不動産市況の現状および今後の方向性を把握すべく、不動産分野の実務家･専門家を対象に「不動産市況アンケート」(第15回)を実施した（回答者数114名、回収率...
吉田 資
金融研究部
リーマン・ショックから10年。その後の不動産収益率を振り返るー不動産の生み出すインカム収益がJリートの本源的価値
世界的な金融危機の引き金を引いたリーマン・ショックから昨年9月で10年が経過した。この間、Jリート（不動産投資信託）市場も厳しい不動産市況の悪化と信用収縮...
岩佐 浩人
金融研究部
もし、J-REITに100万円を投資したならばー J-REIT を個人の不動産投資のものさしに
「もし、J-REIT（不動産投資信託）に100万円を投資したならば、年間の分配金はいくら受け取れるか?」。この問いに対して、J-REITをご存知であれば、...
岩佐 浩人
金融研究部
オフィスは需給逼迫が継続。 Jリートは物件の入替を積極化。 ～不動産クォータリー・レビュー2018年第3四半期～
日本経済は、2018年に入り基調として回復ペースが鈍化している。こうしたなか、オフィス市場は全国的に過去最低水準の空室率が継続しており、東京都心部Aクラス...
渡邊 布味子
金融研究部
リーマン・ショックから10年。その後の不動産収益率を振り返る～不動産の生み出すインカム収益がJ-REITの本源的価値～
リーマン・ショックから今年9月で10年が経過した。この間、東証REIT指数（配当込み）は一時70％近く下落したが現在は最高値を更新している。現在の市場環境...
岩佐 浩人
金融研究部
オフィスは需給逼迫が継続。Jリートは物件の入替を積極化。－不動産クォータリー・レビュー2018年第3四半期
2018年4-6期の実質GDPは、設備投資の高い伸びを受けて前期比0.7％へ上方修正された。一方で鉱工業生産（7-9月）は、自然災害による供給制約を受けた...
渡邊 布味子
金融研究部
J リート市場は金利上昇への耐性を備えているか
日本銀行が7 月末に金融政策の修正を発表して以降、Ｊリート市場では金利上昇に対する警戒感が広がっている。ただし、現在の価格は前回の景気拡大期と比べてそのリス...
岩佐 浩人
金融研究部
もし、J-REITに100万円を投資したならば～J-REITを個人の不動産投資のものさしに～
「もし、J-REIT(不動産投資信託)に100万円を投資したならば、年間の分配金はいくら受け取れるか？」、この問いに対して、J-REITをご存知であれば、...
岩佐 浩人
金融研究部
東京オフィス市場は一段と改善。Jリート市場は好調維持。－不動産クォータリー・レビュー2018年第2四半期
国内経済の緩やかな回復基調が続く中、東京オフィス市場の空室率は、ファンドバブル期と同水準の1%前半まで低下し、賃料はリーマンショック後の最高値を更新した。...
吉田 資
金融研究部
東京の賃貸マンション投資で留意すべき経年と賃料の関係
東京の賃貸マンションの新規賃料は、世界主要都市と比較して安定的に上昇している。一方、経年による賃料の下落は、同じ東京都区部内でも地域差が大きい。今後、築年...
吉田 資
金融研究部
東京オフィス市場は一段と改善。Ｊリート市場は好調維持。－不動産クォータリー・レビュー2018年第2四半期
国内景気は、好調な企業収益を背景とする民間設備投資の増加や、雇用所得環境の改善に伴う民間消費の持ち直しに支えられ、緩やかな回復基調が継続している。住宅価格...
吉田 資
金融研究部
インターネット通販市場の成長と物流施設利用の方向性(2)～市場成長分野に呼応した物流施設ニーズの変化
多頻度輸送を行うインターネット通販の配送センターには、不動産投資家（REIT等）が投資対象とする高機能な物流施設が利用されることが多い。物流施設の投資戦略...
吉田 資
金融研究部
インターネット通販市場の成長と物流施設利用の方向性(1)～インターネット通販市場の成長可能性
経済産業省「電子商取引に関する市場調査」によれば、2017年の企業と消費者間の電子商取引市場(EC市場）規模は、約16.5兆円に達した。スマートフォンの普...
吉田 資
金融研究部
クリエイティブオフィスのすすめ－創造的オフィスづくりの共通点
筆者は、『ニッセイ基礎研REPORT』2011年8月号 にて、「グローバル競争が激化する下で、従業員の創造性を企業競争力の源泉と認識し、それを最大限に引き出...
百嶋 徹
社会研究部
J-REITの個人投資家への普及を願う～投資家拡大に向けて、「仮想通貨」に負けるな
2001年にJ-REIT（不動産投資信託）市場が創設され、全ての投資家は現物不動産に投資しなくても不動産キャッシュフローを原資とする安定したインカム収入を...
岩佐 浩人
金融研究部
オフィス市況は底堅く推移。Jリート市場は復調。－不動産クォータリー・レビュー2018年第１四半期
日本経済は企業部門主導の経済成長が続いている。東京オフィス市場は、空室率が低水準で推移しているが、都心部Aクラスビルの賃料は高値圏で小幅な動きとなっている...
クリエイティブオフィスのすすめ ー創造的オフィスづくりの共通点
グローバル競争が激化する下で、従業員の能力や創造性を企業競争力の源泉と認識し、それを最大限に引き出し、イノベーション創出につなげていくための創造的なオフィ...
百嶋 徹
社会研究部
オフィス市況は好調維持。Jリート市場は復調。－不動産クォータリー・レビュー2018年第1四半期
日本経済は、輸出の増加や好調な企業業績を背景に設備投資の回復が続いており、2017年10‐12月期のＧＤＰ成長率は上方修正された。労働市場の逼迫感は強く、...
研究員の紹介
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櫨（はじ） 浩一
平成の終わりー次の時代の課題
【世相を斬る】 -
井出 真吾
日経平均２万円割れ寸前 最悪シナリオは？
【株式市場・株式投資】 -
矢嶋 康次
消費税対策としてのキャッシュレス化
【金融・為替】 -
吉本 光宏
一帯一路で文化シンクタンク？－香港の国際会議に参加して
【芸術と社会】 -
天野 馨南子
データで見る「夫婦の働き方」と子どもの数－超少子化社会データ考－変わる時代の家族の姿
【少子化対策・女性活躍推進】 -
片山 ゆき
近所の大病院の初診料って、いくらかかるの？
【中国保険制度】
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