岩佐 浩人

金融研究部 不動産調査室長

岩佐 浩人（いわさ ひろと）

研究・専門分野
不動産市場・投資分析

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自己紹介　経歴

研究分野・専門分野 不動産市場・投資分析
自己紹介 1990年代後半に始まった不動産の証券化は、制度面のインフラ整備が進み、いまや、日本経済の持続的成長、都市再生などにおいて大きな役割を担うまでに成長しました。その中でも、J-REIT市場（不動産投資信託）は、個人をはじめ多くの投資家に不動産投資市場への門戸を開放するとともに、不動産取引の活性化や市場の透明性向上に貢献しています。こうしたJ-REIT市場に関する最前線の動向や市場発展に向けた課題解決について、投資家の視点から調査・研究を行い、正確でわかりやすい情報発信を心掛けています。
経歴 【職歴】
　1993年　日本生命保険相互会社入社
　2005年より現職

【加入団体等】
　・(社)不動産証券化協会認定マスター
　・日本証券アナリスト協会検定会員

岩佐 浩人のレポート

2019年05月09日

取得先別にみた不動産のキャピタル収益率

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「いかにして不動産を取得するか」は、不動産運用の成否を決める重要なポイントである。Jリートが前回の高値圏で取得した物件のキャピタル収益率は、「利害関係者取...

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2019年03月07日

オフィス市況は一段と改善。REIT指数（配当込）は最高値を更新ー不動産クォータリー・レビュー2018 年第4 四半期

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10-12月期のGDP成長率は2四半期ぶりのプラス成長となった。住宅市場は価格が高値圏で推移するなか横ばいの動きとなっている。東京オフィス市場は、空室率が...

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2019年02月28日

昨年上場したソフトバンク株。J-REITとの共通点、相違点～皆さんはどちらの証券に投資しますか？～

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昨年12月の大手通信会社「ソフトバンク（以下、SB）」の新規株式公開は、その知名度の高さや規模の大きさから金融市場の注目を大いに集めました。売り出し金額は...

続きを見る

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岩佐 浩人のパブリシティ

著書

  • 不動産力を磨く―Q&Aで“手ごわい客”になる知識を身に付ける―
    不動産力を磨く―Q&Aで“手ごわい客”になる知識を身に付ける―
    著書：
    松村徹（編）／ニッセイ基礎研究所 不動産投資チーム（著）
    出版社：
    日経ＢＰ社
    発行年月：
    2014年10月
    定価：
    2200（税抜き）

    ※当研究所、不動産投資チーム　松村徹、竹内一雅、加藤えり子、岩佐浩人、増宮守が執筆。


    本書は、ごく普通のビジネスパーソンが、メディアや不動産業界で流布している常識的なものの見方や考え方、セールストークに対して、「それはおかしいのではないか」「大事なのはそこではない」「今はそうでもこれからはどうか」と意見を言ったり、疑問を呈したりできる力、「不動産力」を磨くための入門書です。前著『不動産ビジネスはますます面白くなる～成熟市場で成長の芽を見いだす～』の姉妹編にあたり、不動産市場分析のプロである不動産投資チームが執筆しています。

  • 不動産ビジネスはますます面白くなる　―成熟市場で成長の芽を見いだす―
    不動産ビジネスはますます面白くなる　―成熟市場で成長の芽を見いだす―
    著書：
    ニッセイ基礎研究所 不動産投資チーム（著）
    出版社：
    日経ＢＰ社
    発行年月：
    2013年8月
    定価：
    2200（税抜き）

    ※当研究所、不動産投資チーム　松村徹・竹内一雅・岩佐浩人・増宮守が執筆。


    不動産はソフトがなければただのハコ。しかし、ソフト力を磨くことによって社会に役立つハコになり、収益を生むハコにもなる。悲観的に語られる少子高齢化の未来にも、成長できる領域がある。

    本書は、不動産の実務者にとって最も重要な“顧客志向と未来志向”を動機付けるための処方箋だ。アイデアのヒントも盛り込んだ。読めば不動産ビジネスの大きな可能性を実感できるだろう。不動産市場分析のプロである不動産投資チームが執筆した。

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講演・学会報告

講演日 講演タイトル 主催
2017年12月19日 ARESマスターフォーラム（平成29年度第５回）　「ＪＲＥＩＴ市場から今後の不動産投資市場を考える」 不動産証券化協会

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TV出演

放送日 内容 番組名
2010年04月13日 住宅系REITの動向について テレビ東京 「ワールドビジネスサテライト」

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新聞掲載

掲載日 媒体 タイトル
2016年11月14日 日本経済新聞 夕刊 5面 REIT　年末にかけて2000目指す
2016年06月06日 日本経済新聞 夕刊 5面 プロはこう読む REIT　「年後半にかけ2100まで上昇」
2013年04月26日 日本経済新聞 朝刊 3面 活況ＲＥＩＴも原動力

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雑誌等掲載

掲載日 媒体 タイトル
2019年06月02日 日経ヴェリタス 28面 物件取得、今年は鈍化へ
2019年04月14日 日経ヴェリタス 28面 リスクプレミアム縮小方向
2019年03月03日 日経ヴェリタス 27面 良好な景況感、維持

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