岩佐 浩人

金融研究部 不動産調査室長

岩佐 浩人（いわさ ひろと）

研究・専門分野
不動産市場・投資分析

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自己紹介　経歴

研究分野・専門分野 不動産市場・投資分析
自己紹介 1990年代後半に始まった不動産の証券化は、制度面のインフラ整備が進み、いまや、日本経済の持続的成長、都市再生などにおいて大きな役割を担うまでに成長しました。その中でも、J-REIT市場（不動産投資信託）は、個人をはじめ多くの投資家に不動産投資市場への門戸を開放するとともに、不動産取引の活性化や市場の透明性向上に貢献しています。こうしたJ-REIT市場に関する最前線の動向や市場発展に向けた課題解決について、投資家の視点から調査・研究を行い、正確でわかりやすい情報発信を心掛けています。
経歴 【職歴】
　1993年　日本生命保険相互会社入社
　2019年4月より現職

【加入団体等】
　・(社)不動産証券化協会認定マスター
　・日本証券アナリスト協会検定会員

岩佐 浩人のレポート

2020年10月05日

Ｊリート市場の「コングロマリット・ディスカウント」を考える

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Ｊリート市場では総合型リートにおいて、いわゆる「コングロマリット・ディスカウント」が拡大している。こうした状態が続けば、将来、敵対的合併提案を受けるリスク...

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2020年08月28日

Jリート市場で拡大するセクター間のバリュエーション格差～アフターコロナに向けて。格差は収束するか？～

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新型コロナウイルス感染の第2波を受けて、ウィズコロナの期間の長期化が懸念されるなか、Jリート（不動産投資信託）市場ではセクター間のバリュエーション格差が拡...

続きを見る

2020年06月30日

新型コロナによる賃料減免。Ｊ-REIT分配金への影響は？～一定の前提条件のもと、分配金▲9％～▲13％を想定～

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新型コロナウィルス感染拡大の影響はJ-REITの業績にも及んでいる。6/26時点において、変動賃料の減少や固定賃料の減免などを理由に、17社(占率27%)...

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岩佐 浩人のパブリシティ

著書

  • 不動産力を磨く―Q&Aで“手ごわい客”になる知識を身に付ける―
    不動産力を磨く―Q&Aで“手ごわい客”になる知識を身に付ける―
    著者：
    松村徹（編）／ニッセイ基礎研究所 不動産投資チーム（著）
    出版社：
    日経ＢＰ社
    発行年月：
    2014年10月
    定価：
    2200（税抜き）

    ※当研究所、不動産投資チーム　松村徹、竹内一雅、加藤えり子、岩佐浩人、増宮守が執筆。


    本書は、ごく普通のビジネスパーソンが、メディアや不動産業界で流布している常識的なものの見方や考え方、セールストークに対して、「それはおかしいのではないか」「大事なのはそこではない」「今はそうでもこれからはどうか」と意見を言ったり、疑問を呈したりできる力、「不動産力」を磨くための入門書です。前著『不動産ビジネスはますます面白くなる～成熟市場で成長の芽を見いだす～』の姉妹編にあたり、不動産市場分析のプロである不動産投資チームが執筆しています。

  • 不動産ビジネスはますます面白くなる　―成熟市場で成長の芽を見いだす―
    不動産ビジネスはますます面白くなる　―成熟市場で成長の芽を見いだす―
    著者：
    ニッセイ基礎研究所 不動産投資チーム（著）
    出版社：
    日経ＢＰ社
    発行年月：
    2013年8月
    定価：
    2200（税抜き）

    ※当研究所、不動産投資チーム　松村徹・竹内一雅・岩佐浩人・増宮守が執筆。


    不動産はソフトがなければただのハコ。しかし、ソフト力を磨くことによって社会に役立つハコになり、収益を生むハコにもなる。悲観的に語られる少子高齢化の未来にも、成長できる領域がある。

    本書は、不動産の実務者にとって最も重要な“顧客志向と未来志向”を動機付けるための処方箋だ。アイデアのヒントも盛り込んだ。読めば不動産ビジネスの大きな可能性を実感できるだろう。不動産市場分析のプロである不動産投資チームが執筆した。

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講演・学会報告

講演日 講演タイトル 主催
2020年08月26日 日経Ｊリートセミナー 基調講演 「Jリートの魅力と見通し」 日本経済新聞社
2020年06月24日 日経Ｊリートセミナー 基調講演 「Jリートの魅力と見通し」 日本経済新聞社
2019年12月12日 日経Ｊリートセミナー 基調講演 「Jリートの魅力と見通し」 日本経済新聞社・日本経済研究センター

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TV出演

放送日 内容 番組名
2010年04月13日 住宅系REITの動向について テレビ東京 「ワールドビジネスサテライト」

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新聞掲載

掲載日 媒体 タイトル
2016年11月14日 日本経済新聞 夕刊 5面 REIT　年末にかけて2000目指す
2016年06月06日 日本経済新聞 夕刊 5面 プロはこう読む REIT　「年後半にかけ2100まで上昇」
2013年04月26日 日本経済新聞 朝刊 3面 活況ＲＥＩＴも原動力

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雑誌等掲載

掲載日 媒体 タイトル
2020年09月27日 日経ヴェリタス 16面 総合型、割安解消なるか（REIT分析）
2020年08月16日 日経ヴェリタス 16面 セクター間の格差広がる
2020年07月05日 日経ヴェリタス 16面 分配金、増益基調が転換

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