岩佐 浩人

金融研究部 不動産調査室長

岩佐 浩人（いわさ ひろと）

研究・専門分野
不動産市場・投資分析

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自己紹介　経歴

研究分野・専門分野 不動産市場・投資分析
自己紹介 1990年代後半に始まった不動産の証券化は、制度面のインフラ整備が進み、日本経済の持続的成長、都市再生において大きな役割を担っています。なかでも、J-REIT市場（不動産投資信託）は、個人をはじめ多くの投資家に不動産投資市場へのアクセスを可能にし、不動産取引の活性化や市場の透明性向上にも貢献しています。こうしたJ-REIT市場に関する最前線の動向や市場発展に向けた課題解決について、投資家の視点から調査・研究を行い、正確でわかりやすい情報発信を心掛けています。
経歴 【職歴】
　1993年　日本生命保険相互会社入社
　2005年　ニッセイ基礎研究所
　2019年4月より現職

【加入団体等】
　・(社)不動産証券化協会認定マスター
　・日本証券アナリスト協会検定会員

岩佐 浩人のレポート

2021年08月12日

Ｊ－ＲＥＩＴ市場における敵対的TOBを考える～TOBリスクが市場拡大を阻害する要因に

J-REIT市場は過去20年間で大きな成長を実現することができた。しかし、「敵対的TOB」という新たな課題が市場の持続的成長を阻害する要因となる可能性があ...

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2021年07月01日

東証ＲＥＩＴ指数(配当込み)は最高値を更新。物件価格もプラスに転換～市場は堅調も、各種ファンダメンタルズの動向に留意～

今年に入り、Jリート(不動産投資信託)市場は上昇基調を強めている。6月末時点で東証REIT指数（配当除き）は８カ月連続で上昇し、年初からの上昇率は20.6...

続きを見る

2021年06月08日

住宅市場は立ち直りの動き。REIT指数は5カ月連続で上昇－不動産クォータリー・レビュー2021年第1四半期

昨年後半から回復基調にあった経済活動は新型コロナ感染拡大を受けて再び停滞色を強めており、不動産市場の先行きについても不透明感の強い状況が続いている。202...

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岩佐 浩人のパブリシティ

著書

  • 不動産力を磨く―Q&Aで“手ごわい客”になる知識を身に付ける―
    不動産力を磨く―Q&Aで“手ごわい客”になる知識を身に付ける―
    著者：
    松村徹（編）／ニッセイ基礎研究所 不動産投資チーム（著）
    出版社：
    日経ＢＰ社
    発行年月：
    2014年10月
    定価：
    2200（税抜き）

    ※当研究所、不動産投資チーム　松村徹、竹内一雅、加藤えり子、岩佐浩人、増宮守が執筆。


    本書は、ごく普通のビジネスパーソンが、メディアや不動産業界で流布している常識的なものの見方や考え方、セールストークに対して、「それはおかしいのではないか」「大事なのはそこではない」「今はそうでもこれからはどうか」と意見を言ったり、疑問を呈したりできる力、「不動産力」を磨くための入門書です。前著『不動産ビジネスはますます面白くなる～成熟市場で成長の芽を見いだす～』の姉妹編にあたり、不動産市場分析のプロである不動産投資チームが執筆しています。

  • 不動産ビジネスはますます面白くなる　―成熟市場で成長の芽を見いだす―
    不動産ビジネスはますます面白くなる　―成熟市場で成長の芽を見いだす―
    著者：
    ニッセイ基礎研究所 不動産投資チーム（著）
    出版社：
    日経ＢＰ社
    発行年月：
    2013年8月
    定価：
    2200（税抜き）

    ※当研究所、不動産投資チーム　松村徹・竹内一雅・岩佐浩人・増宮守が執筆。


    不動産はソフトがなければただのハコ。しかし、ソフト力を磨くことによって社会に役立つハコになり、収益を生むハコにもなる。悲観的に語られる少子高齢化の未来にも、成長できる領域がある。

    本書は、不動産の実務者にとって最も重要な“顧客志向と未来志向”を動機付けるための処方箋だ。アイデアのヒントも盛り込んだ。読めば不動産ビジネスの大きな可能性を実感できるだろう。不動産市場分析のプロである不動産投資チームが執筆した。

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講演・学会報告

講演日 講演タイトル 主催
2021年03月24日 日経Ｊリートセミナー 基調講演 「Jリート市場と不動産市場の動向」 日本経済新聞社
2020年11月25日 日経Ｊリートセミナー 基調講演 「J-REIT市場と不動産市場の見通し」 日本経済新聞社
2020年08月26日 日経Ｊリートセミナー 基調講演 「Jリートの魅力と見通し」 日本経済新聞社

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TV出演

放送日 内容 番組名
2010年04月13日 住宅系REITの動向について テレビ東京 「ワールドビジネスサテライト」

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新聞掲載

掲載日 媒体 タイトル
2021年07月01日 読売新聞 夕刊 9面 都心 オフィス縮小
2016年11月14日 日本経済新聞 夕刊 5面 REIT　年末にかけて2000目指す
2016年06月06日 日本経済新聞 夕刊 5面 プロはこう読む REIT　「年後半にかけ2100まで上昇」

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雑誌等掲載

掲載日 媒体 タイトル
2021年09月05日 日経ヴェリタス 16面 敵対的TOBが残した教訓
2021年09月02日号 金融財政ビジネス 4-8P Jリート市場揺るがす敵対的TOB
2021年07月25日 日経ヴェリタス 16面 物件取得、慎重姿勢崩さず

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