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土地・住宅
人口減少、少子高齢化の進展、団塊の世代の退職、単独世帯や夫婦のみ世帯の増加による平均世帯人員の減少といった家族形態の大きな変化が生じ、それにあわせた新しい住まいのあり方が求められています。この「土地・住宅」の一覧では、中長期的な住宅需要、欧米の住宅市場、住宅金融、税制から地域の担い手を確保するための住まいのありようまで土地・住宅に関わる様々な論点について比較解説し提言を行います。そして、地域を経営する自治体、地域を運営する住民、そして、賃貸住宅経営者など賃貸住宅を供給する側の関係者も含め、不動産に関わる方々にとって有益となるなレポートを提供いたします。
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オフィスは需給逼迫が継続。 Jリートは物件の入替を積極化。 ～不動産クォータリー・レビュー2018年第3四半期～
日本経済は、2018年に入り基調として回復ペースが鈍化している。こうしたなか、オフィス市場は全国的に過去最低水準の空室率が継続しており、東京都心部Aクラス...
渡邊 布味子
金融研究部
急増する外国人の居住状況
総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態および世帯数」によれば、日本人は減少し続けているのに対し、外国人が著しく増加している。特に、住宅の需要に大きな影...
吉田 資
金融研究部
若年層と中壮年層に着目した外国人の人口動態
総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態および世帯数」によれば、日本人は減少し続けているのに対し、外国人が急速に増加している。人口減少局面に入った日本に...
吉田 資
金融研究部
「平成」の30年を振り返って－次世代へのメッセージは、｢レジリエントな社会づくり｣
今年のゴールデンウィークは、前半３休､中２日､後半４休のスプリット型だった。来年は10連休になりそうだ。2019年４月30日に天皇陛下が退位、新天皇が即位...
「子育て支援住宅」認定制度の導入状況と普及への課題～東京都墨田区の賃貸マンション「ネウボーノ菊川」に学ぶ成功の鍵～
自治体の子育て支援策として、一定の広さや安全性、子育て支援サービスを備えた集合住宅を「安心して子育てしやすい住宅」として認定する制度が徐々に増えている。し...
坊 美生子
社会研究部
人口動態から考える今後の新規住宅着工について－都道府県別にみた住宅着工床面積の長期予測
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成30年推計）」によれば、2030 年以降、全都道府県で総人口の減少が始まり、本格的な人口減少局面...
吉田 資
金融研究部
まちづくりレポート｜大阪の農空間づくり－大阪府農空間保全地域制度による、協働型コモンズの形成
2015年に成立した都市農業振興基本法（以下、基本法）では、第３条基本理念で、「都市農業が、農産物の供給の機能以外の多様な機能を果たしていることに鑑み、都...
塩澤 誠一郎
社会研究部
地方創生に貢献できる地域金融機関－「産業の新陳代謝」、「死んだ土地」に対する金融機関の役割
雇用環境は大きく改善し、インバウンド消費も拡大、地方経済は確実によくなっている。ただ、地方創生に向けてやらなければならないことは多い。実際に問題に直面して...
矢嶋 康次
総合政策研究部
データで見る「ニッポンの独身者は誰と暮らしているのか」－「結婚のメリットがわからない」独身者の世帯（居場所）のカタチとは－
日本の急速な未婚化について、海外メディアからの問い合わせも少なくなくなった。その中で、未婚化自体は「結婚形態の多様性」という視点から疑問を持たずに問い合わ...
天野 馨南子
生活研究部
拡大する所有者不明土地－求められる対策とは?
日本全国で所有者不明土地が増加している。所有者不明土地とは、不動産登記簿等の公簿情報などをもとに調査しても所有者が判明しない、または判明しても所有者と連絡...
鈴木 智也
総合政策研究部
東京オフィス市場は一段と改善。Jリート市場は好調維持。－不動産クォータリー・レビュー2018年第2四半期
国内経済の緩やかな回復基調が続く中、東京オフィス市場の空室率は、ファンドバブル期と同水準の1%前半まで低下し、賃料はリーマンショック後の最高値を更新した。...
吉田 資
金融研究部
人口動態から考える今後の新規住宅着工について～都道府県別にみた住宅着工床面積の長期予測
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成 30 年推計）」によれば、2030 年以降、全都道府県で総人口の減少が始まり、本格的な人口減少局面...
吉田 資
金融研究部
「保育所併設マンション」を建設しやすい街はどこか～インセンティブ型の大阪市、リスク代替型の江東区～
待機児童対策として、国は大規模マンションでの保育施設設置を推進しているが、現状では開発事業者にとってハードルが高い。このハードルを取り除くために、行政側に...
坊 美生子
社会研究部
「保育所併設マンション」の建設は進むか～不動産からみた待機児童対策の現状と課題～
増え続ける待機児童を解消するため、国は、開発事業者が大規模なマンションを建設する際、保育所を併設するよう要請する方針を示している。子育て世帯の急増に備え、...
坊 美生子
社会研究部
東京オフィス市場は一段と改善。Ｊリート市場は好調維持。－不動産クォータリー・レビュー2018年第2四半期
国内景気は、好調な企業収益を背景とする民間設備投資の増加や、雇用所得環境の改善に伴う民間消費の持ち直しに支えられ、緩やかな回復基調が継続している。住宅価格...
吉田 資
金融研究部
インターネット通販市場の成長と物流施設利用の方向性(2)～市場成長分野に呼応した物流施設ニーズの変化
多頻度輸送を行うインターネット通販の配送センターには、不動産投資家（REIT等）が投資対象とする高機能な物流施設が利用されることが多い。物流施設の投資戦略...
吉田 資
金融研究部
インターネット通販市場の成長と物流施設利用の方向性(1)～インターネット通販市場の成長可能性
経済産業省「電子商取引に関する市場調査」によれば、2017年の企業と消費者間の電子商取引市場(EC市場）規模は、約16.5兆円に達した。スマートフォンの普...
吉田 資
金融研究部
拡大する所有者不明土地－求められる対策とは？
日本全国で所有者不明土地が増加している。所有者不明土地とは、不動産登記簿等の公簿情報などをもとに調査しても所有者が判明しない、または判明しても所有者と連絡...
鈴木 智也
総合政策研究部
2022年問題の不動産市場への影響－生産緑地の宅地化で、地価は暴落しない
生産緑地の30年買取り申出 によって多くの生産緑地が一斉に宅地として放出され、不動産市場に大きな影響を与えるのではないかとの懸念が生産緑地の2022年問題と...
塩澤 誠一郎
社会研究部
クリエイティブオフィスのすすめ－創造的オフィスづくりの共通点
筆者は、『ニッセイ基礎研REPORT』2011年8月号 にて、「グローバル競争が激化する下で、従業員の創造性を企業競争力の源泉と認識し、それを最大限に引き出...
百嶋 徹
社会研究部
研究員の紹介
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櫨（はじ） 浩一
分断進む米国社会ー中間選挙結果が映し出す米国
【世相を斬る】 -
井出 真吾
日経平均２万円割れ寸前 最悪シナリオは？
【株式市場・株式投資】 -
矢嶋 康次
消費税対策としてのキャッシュレス化
【金融・為替】 -
吉本 光宏
一帯一路で文化シンクタンク？－香港の国際会議に参加して
【芸術と社会】 -
天野 馨南子
データで見る「夫婦の働き方」と子どもの数－超少子化社会データ考－変わる時代の家族の姿
【少子化対策・女性活躍推進】 -
片山 ゆき
中国の生命保険市場（2017年版）基礎データ【アジア・新興国】中国保険市場の最新動向（35）
【中国保険制度】
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