土地・住宅

人口減少、少子高齢化の進展、団塊の世代の退職、単独世帯や夫婦のみ世帯の増加による平均世帯人員の減少といった家族形態の大きな変化が生じ、それにあわせた新しい住まいのあり方が求められています。この「土地・住宅」の一覧では、中長期的な住宅需要、欧米の住宅市場、住宅金融、税制から地域の担い手を確保するための住まいのありようまで土地・住宅に関わる様々な論点について比較解説し提言を行います。そして、地域を経営する自治体、地域を運営する住民、そして、賃貸住宅経営者など賃貸住宅を供給する側の関係者も含め、不動産に関わる方々にとって有益となるなレポートを提供いたします。

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2019年05月09日

空き家率に廃屋は含まれていませんが・・－平成30年住宅・土地統計調査

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山村の人が住まなくなり崩れかけている木造家屋、都市内にある何十年にもわたり居住者がおらず壁にはツタがからまり窓は割れて一部の壁が壊れている一軒家・・。空き...

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竹内 一雅
2019年04月03日

「アパート購入・建築トラブル」を回避するための３つの注意点

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個人向け不動産融資（アパートローン）が減少傾向にあるが、その原因の一つにアパートローンを巡るトラブルが表面化していることがある。もし、アパート購入を検討す...

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渡邊 布味子

渡邊 布味子

金融研究部

2019年03月29日

企業不動産（CRE）戦略が本格化しない背景とは？

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企業が事業活動に利活用する不動産、いわゆる「CRE：Corporate Real Estate）」を重要な経営資源の１つに位置付け、その活用、管理、取引（取得...

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百嶋 徹

百嶋 徹

社会研究部

2019年03月28日

３方よしの観点で公共空間を見直すと

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前回、好きなことをする人よし、それを見る人よし、その光景を眺める人よしの、３方よしを成立させる空間的条件を述べた好きなことをする人の活動に道路や公園という...

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塩澤 誠一郎

塩澤 誠一郎

社会研究部

2019年03月27日

３方よしの関係が地域の価値を高める？

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３方よしの関係は、公共施設に限ったことではない。例えば、筆者がよく通りかかる一角に、住まいのエントランス周りに花を飾り、よく手入れしているお宅がある。見事...

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塩澤 誠一郎

塩澤 誠一郎

社会研究部

2019年03月26日

公共空間の３方よし

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通勤途中に横切る公園内にある野球場は、休日になると少年野球などの試合が行われることが多く、選手たちはもちろん、チーム関係者や保護者などの応援で賑わう。公式...

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塩澤 誠一郎

塩澤 誠一郎

社会研究部

2019年03月25日

社会的ミッション起点のCSR経営のすすめ－短期志向の経営は経済的リターンをもたらさない

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筆者は、｢企業の社会的責任（SR：Social Responsibility）や存在意義は、あらゆる事業活動を通じた社会問題解決による社会変革（social ...

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百嶋 徹

百嶋 徹

社会研究部

2019年03月13日

公共施設のシェア利用

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いつも通勤途中に横切る公園で、キャッチボールをする親子が目に入った。冬休みに入り、お父さんも休みが取れたのだろう。親子で楽しそうにボールを投げ合う姿は微笑...

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塩澤 誠一郎

塩澤 誠一郎

社会研究部

2019年03月08日

大阪オフィス市場の現況と見通し（2019年）

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大阪のオフィス市場では、まとまった空室を確保することが困難な状況が続いている。このような需給環境を反映し、成約賃料は上昇している。今後も、新規供給計画は限...

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吉田 資

吉田 資

金融研究部

2019年03月04日

企業不動産（CRE）の意味合い－街づくりの視点でも重要に

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企業が事業活動に利活用する不動産、いわゆる「CRE：Corporate Real Estate）」の意味合いについて本コラム等で取り上げていきたい。今回は、そ...

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百嶋 徹

百嶋 徹

社会研究部

2019年02月27日

生産緑地を借りるのは誰？－都市農地の貸借円滑化法施行の効果と課題（その２）

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前回のレポート、その１では、生産緑地法の主たる従事者要件と都市農地貸借法の認定要件を解説した。その２では、都市農地貸借法に基づき生産緑地を借りる事業主体を...

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塩澤 誠一郎

塩澤 誠一郎

社会研究部

2019年02月20日

都市農地貸借の要件－都市農地の貸借円滑化法施行の効果と課題（その１）　

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昨年９月に、都市農地の貸借の円滑化に関する法律（以下、都市農地貸借法）が施行された。法の詳細は2018年２月のレポートで解説したところであるが、その時点で...

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塩澤 誠一郎

塩澤 誠一郎

社会研究部

2019年02月19日

不動産開発と容積率について考える

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不動産開発とは、新しい建物を建てて街づくりをすることの総称で、そのうち既存の建物を取り壊して新しい建物を建築することを建替え、これまで有効利用されていなか...

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渡邊 布味子

渡邊 布味子

金融研究部

2019年02月12日

住宅資産を老後資金に－転居せずに老後資金の不足を補う新たな方法を考える

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人生100年を前提にすると、老後の生活資金として2,500万円程度用意する必要がある。しかし、大部分が退職一時金を受け取っているであろう60～69歳世帯で...

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高岡 和佳子

高岡 和佳子

金融研究部

2019年02月08日

良好な環境が続くも、見通しはやや悲観的に～価格のピークは今年中が最多、米中関係に注視－第15回不動産市況アンケート結果

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不動産市況の現状および今後の方向性を把握すべく、不動産分野の実務家･専門家を対象に「不動産市況アンケート」(第15回)を実施した（回答者数114名、回収率...

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吉田 資

吉田 資

金融研究部

2018年12月07日

オフィスは需給逼迫が継続。 Jリートは物件の入替を積極化。 ～不動産クォータリー・レビュー2018年第3四半期～

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日本経済は、2018年に入り基調として回復ペースが鈍化している。こうしたなか、オフィス市場は全国的に過去最低水準の空室率が継続しており、東京都心部Aクラス...

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渡邊 布味子

渡邊 布味子

金融研究部

2018年12月03日

急増する外国人の居住状況

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総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態および世帯数」によれば、日本人は減少し続けているのに対し、外国人が著しく増加している。特に、住宅の需要に大きな影...

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吉田 資

吉田 資

金融研究部

2018年11月28日

若年層と中壮年層に着目した外国人の人口動態

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総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態および世帯数」によれば、日本人は減少し続けているのに対し、外国人が急速に増加している。人口減少局面に入った日本に...

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吉田 資

吉田 資

金融研究部

2018年11月27日

「平成」の30年を振り返って－次世代へのメッセージは、｢レジリエントな社会づくり｣

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今年のゴールデンウィークは、前半３休､中２日､後半４休のスプリット型だった。来年は10連休になりそうだ。2019年４月30日に天皇陛下が退位、新天皇が即位...

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土堤内 昭雄
2018年11月21日

「子育て支援住宅」認定制度の導入状況と普及への課題～東京都墨田区の賃貸マンション「ネウボーノ菊川」に学ぶ成功の鍵～

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自治体の子育て支援策として、一定の広さや安全性、子育て支援サービスを備えた集合住宅を「安心して子育てしやすい住宅」として認定する制度が徐々に増えている。し...

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坊 美生子

坊 美生子

社会研究部

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