土地・住宅

人口減少、少子高齢化の進展、団塊の世代の退職、単独世帯や夫婦のみ世帯の増加による平均世帯人員の減少といった家族形態の大きな変化が生じ、それにあわせた新しい住まいのあり方が求められています。この「土地・住宅」の一覧では、中長期的な住宅需要、欧米の住宅市場、住宅金融、税制から地域の担い手を確保するための住まいのありようまで土地・住宅に関わる様々な論点について比較解説し提言を行います。そして、地域を経営する自治体、地域を運営する住民、そして、賃貸住宅経営者など賃貸住宅を供給する側の関係者も含め、不動産に関わる方々にとって有益となるなレポートを提供いたします。

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2020年08月13日

新型コロナで住宅市場は更に減速、ホテル・商業は厳しさを増す－不動産クォータリー・レビュー2020年第2四半期

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未だ終息の見えないコロナ禍によって厳しい経済ショックに見舞われるなか、各種経済対策が打ち出されてはいるが、幅広い分野での需要急減の影響は、不動産市場におい...

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渡邊 布味子

渡邊 布味子

金融研究部

2020年07月30日

「札幌オフィス市場」の現況と見通し（2020年）～新型コロナウィルスの感染拡大を踏まえた市場見通し

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札幌市では、IT関連企業やコールセンターを中心として新規開設および拡張移転の動きが活発で、空室が減少している。需給環境の逼迫により空室率が低下するなか、募...

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吉田 資

吉田 資

金融研究部

2020年07月16日

中国REIT市場の現状と見通し－公募REIT、2020年からついに始動　

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世界の不動産投資信託（REIT）市場の資産規模をみると、米国は約9,071億ドル（約98兆円）、日本は1,340億ドル（約15兆円）、豪州は約943億ドル...

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胡 笳

胡 笳

社会研究部

2020年07月15日

「仙台オフィス市場」の現況と見通し（2020年）～新型コロナウィルスの感染拡大を踏まえた市場見通し

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仙台のオフィス空室率は、2013年以降、新規供給が限定的であることを反映し、低下傾向で推移している。需給の逼迫に伴い、募集賃料も上昇基調で推移している。一...

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吉田 資

吉田 資

金融研究部

2020年07月07日

コロナショックはマンション価格を下げるのか－新築・中古マンションの価格推移から考える

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これまで首都圏のマンション価格は新築、中古とも7年連続で上昇を続けてきた。不動産経済研究所によれば、2019年の新築マンションの平均価格は5,980万円と...

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渡邊 布味子

渡邊 布味子

金融研究部

2020年07月02日

サブリース事業規制の導入－「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の制定

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2020年6月に閉会した通常国会において「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立した。この法律は、住宅管理会社やサブリース会社の業規制を定めるも...

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松澤 登

松澤 登

保険研究部

2020年06月30日

次回の都道府県地価調査は下落の兆しか－コロナ禍は公的評価にどう影響するのか

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不動産の価格の指標として最も有名なものの一つは、地価公示と都道府県地価調査（以下、地価調査）ではないだろうか。次の地価調査の公表は９月下旬であり、下落する...

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渡邊 布味子

渡邊 布味子

金融研究部

2020年06月24日

不確実性の高まる世界において。不動産投資を再考する（２）－世界金融危機時のパフォーマンスから不動産のリスクと不確実性を考察する

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本稿では、過去に不確実性が顕在化した局面として、米国のサブプライム住宅ローン危機を発端とした2007年以降の世界金融危機における不動産のインカムリターンを...

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佐久間 誠

佐久間 誠

金融研究部

2020年05月26日

コロナ禍で農産物直売利用者が増加～生産の場が日常生活圏にあることのありがたさ

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コロナ禍で筆者も在宅勤務を続けている。平日はほとんど外出せず、土日は運動不足解消のためのウォーキングとスーパーへの買い出し程度となった。必然的に家族と過ご...

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塩澤 誠一郎

塩澤 誠一郎

社会研究部

2020年05月14日

新型コロナでＲＥＩＴ市場は急落。不動産市場は曲がり角に直面－不動産クォータリー・レビュー2020年第1四半期

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新型コロナウイルスの感染拡大が猛威を振るうなか、不動産市場において指標の悪化は一部のセクターにとどまる。しかし、今後は厳しい経済ショックの打撃は避けられず...

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岩佐 浩人

岩佐 浩人

金融研究部

2020年04月27日

コロナショックはマンション価格を下げるのか－新築・中古マンションの価格推移から考える

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これまで首都圏の新築マンション価格は上昇を続けてきた。（株）不動産経済研究所によれば、2019年の1戸当たりの平均価格は5,980万円（前年比+1.9%）...

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渡邊 布味子

渡邊 布味子

金融研究部

2020年04月17日

営業停止中の店舗の賃料はどうなるか－行政措置で閉鎖した建物の賃料減額

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4月16日、新型インフルエンザ対策特別措置法（特措法）に基づく緊急事態宣言が全国を対象に発令された。すでに緊急事態宣言の対象地域かどうかにかかわらず、外出...

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松澤 登

松澤 登

保険研究部

2020年04月07日

中国不動産の基本～土地使用権について

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中国不動産に関する情報は投資や住宅価格の動きを注視したものが多く、基本的な情報は少ないなか、中国不動産の基本となる土地使用権について報告する。

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胡 笳

胡 笳

社会研究部

2020年04月03日

「名古屋オフィス市場」の現況と見通し（2020年）

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名古屋のオフィス市場では、事務所の新規開設や拡張移転が活発であった一方、新規供給は限られており、結果として、空室率は過去最低水準まで低下した。一段と逼迫し...

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吉田 資

吉田 資

金融研究部

2020年03月31日

健康に配慮するオフィス戦略－クリエイティブオフィスのすすめ－

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アベノミクスの成長戦略として打ち出された、「健康経営」と「働き方改革」の本質は、従業員の働きがい・快適性・幸福感を向上させることを通じて、「従業員の生産性...

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百嶋 徹

百嶋 徹

社会研究部

2020年03月12日

生産緑地への農業法人参入の可能性

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都市農地貸借法の施行により、多様な主体が生産緑地を貸借して営農することが可能となった。当然ながら、多様な主体の中には農業法人も含まれる。ニッセイ基礎研究所...

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塩澤 誠一郎

塩澤 誠一郎

社会研究部

2020年02月27日

中国不動産の基本（3）住宅小区

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中国の土地は一般的に入札・競売を経て、不動産関係開発業者と地方政府が土地使用権契約を締結することによって市場に供給される。北京市の土地使用権入札公告を確認...

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胡 笳

胡 笳

社会研究部

2020年02月26日

中国不動産の基本（2）基準地価

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中国の土地は「国有」であるため、土地の売買は原則禁じられているが、地方政府による土地使用権の譲渡に関わる費用の算出基準として、基準地価が公表されている。こ...

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胡 笳

胡 笳

社会研究部

2020年02月17日

「東京都心部Ａクラスビル市場」の現況と見通し（2020年）

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東京都心部Aクラスビル の空室率は、2018年第４四半期以降、１%を下回る低水準で推移しており、足元では過去最低水準の0.6％に達した。成約賃料は、極めて逼...

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吉田 資

吉田 資

金融研究部

2020年02月10日

オフィス・物流市場は一段と改善、住宅市場は弱含みで推移－不動産クォータリー・レビュー2019年第４四半期

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19年7-9月期実質GDP成長率（２次速報）は前期比+0.4％に上方修正された。今後の実質GDP成長率は2019年度0.8％、2020年度0.6％、202...

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渡邊 布味子

渡邊 布味子

金融研究部

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