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新型コロナで住宅市場は更に減速、ホテル・商業は厳しさを増す－不動産クォータリー・レビュー2020年第2四半期
未だ終息の見えないコロナ禍によって厳しい経済ショックに見舞われるなか、各種経済対策が打ち出されてはいるが、幅広い分野での需要急減の影響は、不動産市場におい...
渡邊 布味子
金融研究部
不動産投資における気候変動リスクとは？
令和2年7月豪雨では日本各地で大きな被害が出た。過去2～3年は豪雨や台風などによる大規模な自然災害が相次いでいる。自然災害による火災保険の保険金支払いは2...
佐久間 誠
金融研究部
新型コロナが顕在化させた不確実性の高まる世界－想定外の不確実性をもたらす世界の脆弱性とネットワーク化
新型コロナウイルスのパンデミックにより、不確実性という概念が再び注目を集めている。。不確実性が定義されたのは、スペイン風邪が流行した100年ほど前だ。米経...
佐久間 誠
金融研究部
「ワーケーション」「二地域居住」定着のカギは地方のモビリティ～ウィズコロナ時代の新しい働き方に応じた交通インフラ整備を～
新型コロナウイルスの感染拡大は多くの企業にテレワークを広げ、ワーカーたちが働く場所を見直すきっかけになった。そこで注目が集まっているのが、地方の観光地で休...
坊 美生子
生活研究部
新型コロナによるデジタル化がもたらしたオフィス市場の不確実性－不確実性の高まる世界において。不動産投資を再考する（４）
新型コロナウイルスの感染拡大に伴うテレワークの拡大を受けて、オフィス市場においてデジタル化による不確実性が高まっている。 デジタル化は、オフィス市場に創...
佐久間 誠
金融研究部
人口動態データ解説－東京一極集中の「本当の姿」（上）
「若い人が東京に出て行ってしまって、地方の過疎と都市の過密が加速化している」数年前だっただろうか。東京都の小学生が進学塾で「カソトカミツ！」をパワーワード...
天野 馨南子
生活研究部
低迷する宿泊施設はコロナ禍から抜け出せるか－国内旅行客の動向とGo Toキャンペーンを考える
国内外旅行の自粛から、観光業にとっては厳しい状態が続いている。国境閉鎖によるインバウンド需要の消失と、訪日客よりも客数の多い国内旅行客の移動自粛により、客...
渡邊 布味子
金融研究部
「札幌オフィス市場」の現況と見通し（2020年）～新型コロナウィルスの感染拡大を踏まえた市場見通し
札幌市では、IT関連企業やコールセンターを中心として新規開設および拡張移転の動きが活発で、空室が減少している。需給環境の逼迫により空室率が低下するなか、募...
吉田 資
金融研究部
新型コロナによる大封鎖が不動産市場に与えた影響－不確実性の高まる世界において。不動産投資を再考する（３）
新型コロナによる大封鎖（The Great Lockdown）では、「ヒトの流れ」が止まったことが、経済的な落ち込みの主たる原因である。一方、2007年以降の...
佐久間 誠
金融研究部
中国REIT市場の現状と見通し－公募REIT、2020年からついに始動
世界の不動産投資信託（REIT）市場の資産規模をみると、米国は約9,071億ドル（約98兆円）、日本は1,340億ドル（約15兆円）、豪州は約943億ドル...
胡 笳
社会研究部
「仙台オフィス市場」の現況と見通し（2020年）～新型コロナウィルスの感染拡大を踏まえた市場見通し
仙台のオフィス空室率は、2013年以降、新規供給が限定的であることを反映し、低下傾向で推移している。需給の逼迫に伴い、募集賃料も上昇基調で推移している。一...
吉田 資
金融研究部
Go To Travelによるワーケーションのすすめ－感染防止と両立したウィズ/アフターコロナの働き方を体験する旅を
観光・宿泊業は、新型コロナウイルスの感染拡大により甚大な影響を受けた産業の一つである。2020年5月の日本の延べ宿泊者数は前年同月比▲84.8％、うち日本...
佐久間 誠
金融研究部
超高齢社会の移動手段と課題～「交通空白」視点より「モビリティ」視点で交通体系の再検証を～
高齢者ドライバーによる重大交通事故が後を絶たない。2022年からは、ボリュームの多い団塊世代が後期高齢者になってくることから、今後は事故の増加も懸念されて...
坊 美生子
生活研究部
コロナショックはマンション価格を下げるのか－新築・中古マンションの価格推移から考える
これまで首都圏のマンション価格は新築、中古とも7年連続で上昇を続けてきた。不動産経済研究所によれば、2019年の新築マンションの平均価格は5,980万円と...
渡邊 布味子
金融研究部
サブリース事業規制の導入－「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の制定
2020年6月に閉会した通常国会において「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立した。この法律は、住宅管理会社やサブリース会社の業規制を定めるも...
松澤 登
保険研究部
最新版避難勧告～災害・防災、ときどき保険（12）
現時点における気象災害における気象情報や避難情報の最新の取り扱いは、2018年7月豪雨の教訓を踏まえて検討され、2019年3月に変更されたものとなっている...
安井 義浩
保険研究部
次回の都道府県地価調査は下落の兆しか－コロナ禍は公的評価にどう影響するのか
不動産の価格の指標として最も有名なものの一つは、地価公示と都道府県地価調査（以下、地価調査）ではないだろうか。次の地価調査の公表は９月下旬であり、下落する...
渡邊 布味子
金融研究部
新型コロナによる賃料減免。Ｊ-REIT分配金への影響は？～一定の前提条件のもと、分配金▲9％～▲13％を想定～
新型コロナウィルス感染拡大の影響はJ-REITの業績にも及んでいる。6/26時点において、変動賃料の減少や固定賃料の減免などを理由に、17社(占率27%)...
岩佐 浩人
金融研究部
不確実性の高まる世界において。不動産投資を再考する（２）－世界金融危機時のパフォーマンスから不動産のリスクと不確実性を考察する
本稿では、過去に不確実性が顕在化した局面として、米国のサブプライム住宅ローン危機を発端とした2007年以降の世界金融危機における不動産のインカムリターンを...
佐久間 誠
金融研究部
「大阪・名古屋オフィス市場」の現況と見通し～新型コロナウィルスの感染拡大を踏まえて見通しを改定
大阪と名古屋のオフィス市場では、まとまった空室を確保することが困難な状況が続いている。逼迫した需給環境を反映し、公表されている統計数値等を見る限り、募集賃...
吉田 資
金融研究部
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「老後2,000万円」騒動から１年、コロナ襲来で「つみたて投資」はやめるべきか、続けるべきか
【株式市場・株式投資・マクロ経済】 -
矢嶋 康次
緊急事態宣言と経済対策－想定を超えるスピードに政策は追いつけるか
【金融・為替】 -
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天野 馨南子
人口動態データ解説－東京一極集中の「本当の姿」（上）
【人口動態に関する諸問題】 -
伊藤 さゆり
欧州に忍び寄るコロナ第２波- 過去の危機の教訓は生かせるか？
【欧州経済】 -
斎藤 太郎
2020年4-6月期の実質GDP～前期比▲8.1％（年率▲28.8％）を予測～
【日本経済】
不動産のレポート一覧ページです。【シンクタンク】ニッセイ基礎研究所は、保険・年金・社会保障、経済・金融・不動産、暮らし・高齢社会、経営・ビジネスなどの各専門領域の研究員を抱え、様々な情報提供を行っています。
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