不動産

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2018年12月07日

オフィスは需給逼迫が継続。 Jリートは物件の入替を積極化。 ～不動産クォータリー・レビュー2018年第3四半期～

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日本経済は、2018年に入り基調として回復ペースが鈍化している。こうしたなか、オフィス市場は全国的に過去最低水準の空室率が継続しており、東京都心部Aクラス...

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渡邊 布味子

渡邊 布味子
金融研究部

2018年12月03日

急増する外国人の居住状況

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総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態および世帯数」によれば、日本人は減少し続けているのに対し、外国人が著しく増加している。特に、住宅の需要に大きな影...

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吉田 資

吉田 資
金融研究部

2018年11月30日

はじめての不動産投資入門（2）～不動産の価格を求める手法について～

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前回の『はじめての不動産投資入門（1）』では、個人投資家が不動産投資をする際に大切にしたい心得として『不動産投資の心得5か条』を、まとめました。今回は、「1...

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渡邊 布味子

渡邊 布味子
金融研究部

2018年11月30日

リーマン・ショックから10年。その後の不動産収益率を振り返る～不動産の生み出すインカム収益がJ-REITの本源的価値～

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リーマン・ショックから今年9月で10年が経過した。この間、東証REIT指数（配当込み）は一時70％近く下落したが現在は最高値を更新している。現在の市場環境...

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岩佐 浩人

岩佐 浩人
金融研究部

2018年11月28日

若年層と中壮年層に着目した外国人の人口動態

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総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態および世帯数」によれば、日本人は減少し続けているのに対し、外国人が急速に増加している。人口減少局面に入った日本に...

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吉田 資

吉田 資
金融研究部

2018年11月27日

「平成」の30年を振り返って－次世代へのメッセージは、｢レジリエントな社会づくり｣

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今年のゴールデンウィークは、前半３休､中２日､後半４休のスプリット型だった。来年は10連休になりそうだ。2019年４月30日に天皇陛下が退位、新天皇が即位...

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土堤内 昭雄

土堤内 昭雄
社会研究部

2018年11月21日

「子育て支援住宅」認定制度の導入状況と普及への課題～東京都墨田区の賃貸マンション「ネウボーノ菊川」に学ぶ成功の鍵～

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自治体の子育て支援策として、一定の広さや安全性、子育て支援サービスを備えた集合住宅を「安心して子育てしやすい住宅」として認定する制度が徐々に増えている。し...

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坊 美生子

坊 美生子
社会研究部

2018年11月09日

オフィスは需給逼迫が継続。Jリートは物件の入替を積極化。－不動産クォータリー・レビュー2018年第3四半期

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2018年4-6期の実質GDPは、設備投資の高い伸びを受けて前期比0.7％へ上方修正された。一方で鉱工業生産（7-9月）は、自然災害による供給制約を受けた...

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渡邊 布味子

渡邊 布味子
金融研究部

2018年11月07日

人口動態から考える今後の新規住宅着工について－都道府県別にみた住宅着工床面積の長期予測

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国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成30年推計）」によれば、2030 年以降、全都道府県で総人口の減少が始まり、本格的な人口減少局面...

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吉田 資

吉田 資
金融研究部

2018年11月05日

J リート市場は金利上昇への耐性を備えているか

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日本銀行が7 月末に金融政策の修正を発表して以降、Ｊリート市場では金利上昇に対する警戒感が広がっている。ただし、現在の価格は前回の景気拡大期と比べてそのリス...

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岩佐 浩人

岩佐 浩人
金融研究部

2018年10月31日

もし、J-REITに100万円を投資したならば～J-REITを個人の不動産投資のものさしに～

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「もし、J-REIT(不動産投資信託)に100万円を投資したならば、年間の分配金はいくら受け取れるか？」、この問いに対して、J-REITをご存知であれば、...

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岩佐 浩人

岩佐 浩人
金融研究部

2018年10月18日

まちづくりレポート｜大阪の農空間づくり－大阪府農空間保全地域制度による、協働型コモンズの形成

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2015年に成立した都市農業振興基本法（以下、基本法）では、第３条基本理念で、「都市農業が、農産物の供給の機能以外の多様な機能を果たしていることに鑑み、都...

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塩澤 誠一郎

塩澤 誠一郎
社会研究部

2018年09月21日

地方創生に貢献できる地域金融機関－「産業の新陳代謝」、「死んだ土地」に対する金融機関の役割

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雇用環境は大きく改善し、インバウンド消費も拡大、地方経済は確実によくなっている。ただ、地方創生に向けてやらなければならないことは多い。実際に問題に直面して...

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矢嶋 康次

矢嶋 康次
総合政策研究部

2018年09月12日

データで見る「ニッポンの独身者は誰と暮らしているのか」－「結婚のメリットがわからない」独身者の世帯（居場所）のカタチとは－

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日本の急速な未婚化について、海外メディアからの問い合わせも少なくなくなった。その中で、未婚化自体は「結婚形態の多様性」という視点から疑問を持たずに問い合わ...

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天野 馨南子

天野 馨南子
生活研究部

2018年09月07日

拡大する所有者不明土地－求められる対策とは?

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日本全国で所有者不明土地が増加している。所有者不明土地とは、不動産登記簿等の公簿情報などをもとに調査しても所有者が判明しない、または判明しても所有者と連絡...

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鈴木 智也

鈴木 智也
総合政策研究部

2018年09月07日

東京オフィス市場は一段と改善。Jリート市場は好調維持。－不動産クォータリー・レビュー2018年第2四半期

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国内経済の緩やかな回復基調が続く中、東京オフィス市場の空室率は、ファンドバブル期と同水準の1%前半まで低下し、賃料はリーマンショック後の最高値を更新した。...

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吉田 資

吉田 資
金融研究部

2018年09月05日

東京の賃貸マンション投資で留意すべき経年と賃料の関係

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東京の賃貸マンションの新規賃料は、世界主要都市と比較して安定的に上昇している。一方、経年による賃料の下落は、同じ東京都区部内でも地域差が大きい。今後、築年...

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吉田 資

吉田 資
金融研究部

2018年08月30日

人口動態から考える今後の新規住宅着工について～都道府県別にみた住宅着工床面積の長期予測

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国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成 30 年推計）」によれば、2030 年以降、全都道府県で総人口の減少が始まり、本格的な人口減少局面...

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吉田 資

吉田 資
金融研究部

2018年08月23日

「保育所併設マンション」を建設しやすい街はどこか～インセンティブ型の大阪市、リスク代替型の江東区～

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待機児童対策として、国は大規模マンションでの保育施設設置を推進しているが、現状では開発事業者にとってハードルが高い。このハードルを取り除くために、行政側に...

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坊 美生子

坊 美生子
社会研究部

2018年08月20日

柔軟な発想・思考で、訪日客も含め暮らしやすく魅力ある日本にしたい！

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今般、成田・羽田など主要な国際空港で顔認証方式の出入国の自動化ゲートがスタートし、順次その普及を図ることが報じられている。増加する出入国者による混雑緩和へ...

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平賀 富一

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