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都道府県別にみたホテルの稼働率予測ーインバウンド拡大に伴う建設が進み、一部地域では供給過剰も
訪日外客数は2018年に3,000万人を突破した。今後も増加が見込まれ、宿泊需要の高まりが期待できる。一方、現在宿泊者の8割以上を占める国内旅行客は人口減...
「アパート購入・建築トラブル」を回避するための３つの注意点
個人向け不動産融資（アパートローン）が減少傾向にあるが、その原因の一つにアパートローンを巡るトラブルが表面化していることがある。もし、アパート購入を検討す...
渡邊 布味子
金融研究部
企業不動産（CRE）戦略が本格化しない背景とは？
企業が事業活動に利活用する不動産、いわゆる「CRE：Corporate Real Estate）」を重要な経営資源の１つに位置付け、その活用、管理、取引（取得...
百嶋 徹
社会研究部
はじめての不動産投資入門（3）～直接還元法について学ぼう～
前回の『はじめての不動産投資入門（2）』 では、不動産の価格を求める３つの手法について述べました。今回は、このうち収益還元法の一つである（3-a）「直接還元...
渡邊 布味子
金融研究部
３方よしの観点で公共空間を見直すと
前回、好きなことをする人よし、それを見る人よし、その光景を眺める人よしの、３方よしを成立させる空間的条件を述べた好きなことをする人の活動に道路や公園という...
塩澤 誠一郎
社会研究部
３方よしの関係が地域の価値を高める？
３方よしの関係は、公共施設に限ったことではない。例えば、筆者がよく通りかかる一角に、住まいのエントランス周りに花を飾り、よく手入れしているお宅がある。見事...
塩澤 誠一郎
社会研究部
公共空間の３方よし
通勤途中に横切る公園内にある野球場は、休日になると少年野球などの試合が行われることが多く、選手たちはもちろん、チーム関係者や保護者などの応援で賑わう。公式...
塩澤 誠一郎
社会研究部
社会的ミッション起点のCSR経営のすすめ－短期志向の経営は経済的リターンをもたらさない
筆者は、｢企業の社会的責任（SR：Social Responsibility）や存在意義は、あらゆる事業活動を通じた社会問題解決による社会変革（social ...
百嶋 徹
社会研究部
堅実な30代の住宅ローン返済－変動金利の割合が増加するも、貯蓄を行い金利上昇に備え
住宅ローンにおける30代の存在感が増している。銀行の住宅ローンビジネスの積極化、金融緩和による金利低下などを背景に、30代の世帯で住宅ローンを支払っている...
清水 仁志
総合政策研究部
公共施設のシェア利用
いつも通勤途中に横切る公園で、キャッチボールをする親子が目に入った。冬休みに入り、お父さんも休みが取れたのだろう。親子で楽しそうにボールを投げ合う姿は微笑...
塩澤 誠一郎
社会研究部
大阪オフィス市場の現況と見通し（2019年）
大阪のオフィス市場では、まとまった空室を確保することが困難な状況が続いている。このような需給環境を反映し、成約賃料は上昇している。今後も、新規供給計画は限...
吉田 資
金融研究部
農と食と健康
今、都市農業をめぐる状況は大きく変化しようとしていて、関係するイベント告知を頻繁に目にするようになった。そうした場に参加して感じるのは、当の農業者以上に都...
塩澤 誠一郎
社会研究部
オフィス市況は一段と改善。REIT指数（配当込）は最高値を更新ー不動産クォータリー・レビュー2018 年第4 四半期
10-12月期のGDP成長率は2四半期ぶりのプラス成長となった。住宅市場は価格が高値圏で推移するなか横ばいの動きとなっている。東京オフィス市場は、空室率が...
岩佐 浩人
金融研究部
再び、売られる外国ＲＥＩＴファンド～2019年２月の投信動向～
2019年２月の日本籍追加型株式投信（ETFを除く）の推計資金流出入をみると、多くの資産クラスで資金流出があった。特に外国株式と外国債券の資金流出が1,0...
前山 裕亮
金融研究部
企業不動産（CRE）の意味合い－街づくりの視点でも重要に
企業が事業活動に利活用する不動産、いわゆる「CRE：Corporate Real Estate）」の意味合いについて本コラム等で取り上げていきたい。今回は、そ...
百嶋 徹
社会研究部
昨年上場したソフトバンク株。J-REITとの共通点、相違点～皆さんはどちらの証券に投資しますか？～
昨年12月の大手通信会社「ソフトバンク（以下、SB）」の新規株式公開は、その知名度の高さや規模の大きさから金融市場の注目を大いに集めました。売り出し金額は...
岩佐 浩人
金融研究部
生産緑地を借りるのは誰？－都市農地の貸借円滑化法施行の効果と課題（その２）
前回のレポート、その１では、生産緑地法の主たる従事者要件と都市農地貸借法の認定要件を解説した。その２では、都市農地貸借法に基づき生産緑地を借りる事業主体を...
塩澤 誠一郎
社会研究部
都市農地貸借の要件－都市農地の貸借円滑化法施行の効果と課題（その１）
昨年９月に、都市農地の貸借の円滑化に関する法律（以下、都市農地貸借法）が施行された。法の詳細は2018年２月のレポートで解説したところであるが、その時点で...
塩澤 誠一郎
社会研究部
不動産開発と容積率について考える
不動産開発とは、新しい建物を建てて街づくりをすることの総称で、そのうち既存の建物を取り壊して新しい建物を建築することを建替え、これまで有効利用されていなか...
渡邊 布味子
金融研究部
都道府県別にみた宿泊施設の稼働率予測～インバウンド拡大に伴うホテル建設が進み、一部地域では供給過剰も～
訪日外国人は、2018年に3,000万人を突破した。政府は2020年に4,000万人、2030年に6,000万人を目指しており、今後も増加が見込まれる。訪...
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櫨（はじ） 浩一
高齢者の高齢化という問題－ 求められる国民的な議論
【世相を斬る】 -
矢嶋 康次
「機微技術」をめぐる米中攻防戦 － 安全保障か経済か、厳しい選択を迫られる日本
【金融・為替】 -
井出 真吾
日経平均２万円割れ寸前 最悪シナリオは？
【株式市場・株式投資】 -
吉本 光宏
一帯一路で文化シンクタンク？－香港の国際会議に参加して
【芸術と社会】 -
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英国はいつ、どのようにＥＵを離脱するのか、しないのか？
【欧州経済】 -
久我 尚子
平成における消費者の変容（４）－拡大するシェア経済と消費行動への影響～加速する所有から利用へという価値観、新時代の消費活性化策は
【消費者行動】
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