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「仙台オフィス市場」の現況と見通し（2019年）
仙台のオフィス空室率は、2013年以降、新規供給が限定的であったことを反映し、低下傾向で推移している。こうした需給の逼迫を反映し、伸び悩んでいた成約賃料も...
吉田 資
金融研究部
人口減少社会データ解説「なぜ東京都の子ども人口だけが増加するのか」（上）－10年間エリア子ども人口の増減、都道府県出生率と相関ならず－
2015年（実績値）と2045年（推計値）の人口比較において101％の増加に転じた東京都人口。この東京都の次世代人口の鍵を握るのが、東京都の子ども人口であ...
天野 馨南子
生活研究部
駐車場とまちの未来－自動運転の時代に駐車場は社会に必要なインフラとなり得るか？
自動運転の時代が足音を立てて近づいてきている一方で、その時代には必要なくなるとされている駐車場は、いまだ増え続けている。このような中、現在のまちの魅力を高...
塩澤 誠一郎
社会研究部
オフィス市場は好調を維持、ホテルは一部で平均客室単価が下落ー不動産クォータリー・レビュー2019 年第1 四半期ー
2019年1-3月期の実質GDPは、前期比年率2.1%と2四半期連続のプラス成長となったが先行きの不透明感が強い。オフィス市場は好調を維持しており、目下の...
渡邊 布味子
金融研究部
水防法の整備－近年の水災をふまえた状況～災害・防災、ときどき保険（8）
洪水等を警戒・防御し、被害を軽減する体制を整備するものが水防法である。この中では、市町村・都道府県などの地方自治体や水防団などの活動につき規定されている。...
安井 義浩
保険研究部
オフィス市場は好調を維持、ホテルは一部で平均客室単価が下落－不動産クォータリー・レビュー2019年第１四半期
2018年10-12月期の実質GDPは、前期比+0.5％へ上方修正されたが、自然災害の影響でマイナスとなった7-9 月期の落ち込みを取り戻せていない。日本経...
渡邊 布味子
金融研究部
「名古屋オフィス市場」の現況と見通し（2019年）
名古屋のオフィス空室率は、2018年の新規供給が限定的であったことを反映し、過去最低水準まで低下した。名古屋市全体では好調な市況が続いているが、賃料の動向...
吉田 資
金融研究部
空き家率に廃屋は含まれていませんが・・－平成30年住宅・土地統計調査
山村の人が住まなくなり崩れかけている木造家屋、都市内にある何十年にもわたり居住者がおらず壁にはツタがからまり窓は割れて一部の壁が壊れている一軒家・・。空き...
取得先別にみた不動産のキャピタル収益率
「いかにして不動産を取得するか」は、不動産運用の成否を決める重要なポイントである。Jリートが前回の高値圏で取得した物件のキャピタル収益率は、「利害関係者取...
岩佐 浩人
金融研究部
データで知る、「本当の少子化」の震源地－47都道府県 子ども人口の推移(1)～子ども人口シリーズ 戦後65年・超長期でみた真の勝ち組エリアとは？
今月発表した基礎研レポート において、「地域（以下、エリアと表記）少子化」におけるエリア出生率比較の計算上の意味を考察し、エリア出生率高低比較だけでは、エリ...
天野 馨南子
生活研究部
都道府県別にみたホテルの稼働率予測ーインバウンド拡大に伴う建設が進み、一部地域では供給過剰も
訪日外客数は2018年に3,000万人を突破した。今後も増加が見込まれ、宿泊需要の高まりが期待できる。一方、現在宿泊者の8割以上を占める国内旅行客は人口減...
「アパート購入・建築トラブル」を回避するための３つの注意点
個人向け不動産融資（アパートローン）が減少傾向にあるが、その原因の一つにアパートローンを巡るトラブルが表面化していることがある。もし、アパート購入を検討す...
渡邊 布味子
金融研究部
企業不動産（CRE）戦略が本格化しない背景とは？
企業が事業活動に利活用する不動産、いわゆる「CRE：Corporate Real Estate）」を重要な経営資源の１つに位置付け、その活用、管理、取引（取得...
百嶋 徹
社会研究部
はじめての不動産投資入門（3）～直接還元法について学ぼう～
前回の『はじめての不動産投資入門（2）』 では、不動産の価格を求める３つの手法について述べました。今回は、このうち収益還元法の一つである（3-a）「直接還元...
渡邊 布味子
金融研究部
３方よしの観点で公共空間を見直すと
前回、好きなことをする人よし、それを見る人よし、その光景を眺める人よしの、３方よしを成立させる空間的条件を述べた好きなことをする人の活動に道路や公園という...
塩澤 誠一郎
社会研究部
３方よしの関係が地域の価値を高める？
３方よしの関係は、公共施設に限ったことではない。例えば、筆者がよく通りかかる一角に、住まいのエントランス周りに花を飾り、よく手入れしているお宅がある。見事...
塩澤 誠一郎
社会研究部
公共空間の３方よし
通勤途中に横切る公園内にある野球場は、休日になると少年野球などの試合が行われることが多く、選手たちはもちろん、チーム関係者や保護者などの応援で賑わう。公式...
塩澤 誠一郎
社会研究部
社会的ミッション起点のCSR経営のすすめ－短期志向の経営は経済的リターンをもたらさない
筆者は、｢企業の社会的責任（SR：Social Responsibility）や存在意義は、あらゆる事業活動を通じた社会問題解決による社会変革（social ...
百嶋 徹
社会研究部
堅実な30代の住宅ローン返済－変動金利の割合が増加するも、貯蓄を行い金利上昇に備え
住宅ローンにおける30代の存在感が増している。銀行の住宅ローンビジネスの積極化、金融緩和による金利低下などを背景に、30代の世帯で住宅ローンを支払っている...
清水 仁志
総合政策研究部
公共施設のシェア利用
いつも通勤途中に横切る公園で、キャッチボールをする親子が目に入った。冬休みに入り、お父さんも休みが取れたのだろう。親子で楽しそうにボールを投げ合う姿は微笑...
塩澤 誠一郎
社会研究部
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人口減少社会データ解説「なぜ東京都の子ども人口だけが増加するのか」（上）－10年間エリア子ども人口の増減、都道府県出生率と相関ならず－
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