社会的インパクトをもたらすスマートシティ－CRE（企業不動産）を有効活用したグリーンフィールド型開発に期待　|ニッセイ基礎研究所

百嶋徹 (ひゃくしまとおる)

研究・専門分野
企業経営、産業競争力、イノベーション、企業不動産（CRE）・オフィス戦略、AI・IOT・自動運転、スマートシティ、CSR・ESG経営

■要旨

テクノロジーを活用して社会課題解決を目指す新しい街づくりとして「スマートシティ」が注目されている。

スマートシティとは、内閣府によれば「グローバルな諸課題や都市や地域の抱えるローカルな諸課題の解決、また新たな価値の創出を目指して、ＩＣＴ等の新技術や官民各種のデータを有効に活用した各種分野におけるマネジメント（計画、整備、管理・運営等）が行われ、社会、経済、環境の側面から、現在および将来にわたって、人々（住民、企業、訪問者）により良いサービスや生活の質を提供する都市または地域」と定義される。さらに、「スマートシティは、Society 5.0の先行的な実現の場となるもの」とされる。

第5期科学技術基本計画（2016年1月22日閣議決定）において、「サイバー空間とフィジカル空間を高度に融合させたシステムにより、経済発展と社会的課題の解決を両立する人間中心の社会」としてSociety 5.0が日本政府によって初めて提唱され、第6期科学技術・イノベーション基本計画（2021年3月26日閣議決定）では、我が国が目指すべきSociety 5.0の未来社会像を「持続可能性と強靭性を備え、国民の安全と安心を確保するとともに、一人ひとりが多様な幸せ（well-being）を実現できる社会」と表現している。

本稿では、今求められるスマートシティの在り方を概説した上で、「事業所跡地など私有地（ＣＲＥ（企業不動産）：Corporate Real Estate）の有効活用として企業が主導する『グリーンフィールド』と呼ばれる新規開発型のスマートシティの取り組みにおいて、先行して多くの成功事例を作ることが極めて重要である」との考え方を提案したい。

■目次

1――はじめに
2――産学官民連携で取り組む第二世代「分野横断型先進的スマートシティ」
3――最先端テクノロジー実装の重要性
4――Society 5.0・第４次産業革命の先行的な実現の場
5――企業主導のグリーンフィールド型開発に期待：２つの優位性
　　1｜【優位性(1)】スマート化に向けた合意形成のスピードと取り組みの自由度
　　2｜【優位性(2)】先端技術に適したインフラを最初から組み込んだ街のデザインが可能
6――ショーケースの役割を果たすグリーンフィールド型スマートシティ
7――選りすぐられた企業が「街まるごとオープンイノベーションのフィールド」づくりを主導
8――むすび
　～横展開と広域連携によるグリーンフィールド型スマートシティの成功事例の積み上げを！

百嶋徹 (ひゃくしまとおる)

研究・専門分野
企業経営、産業競争力、イノベーション、企業不動産（CRE）・オフィス戦略、AI・IOT・自動運転、スマートシティ、CSR・ESG経営

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/04/03	企業不動産（CRE）は社会的価値創出のプラットフォームに－「外部不経済」の除去と「外部経済効果」の創出	百嶋徹	研究員の眼
2025/03/31	「社会的ミッション起点の真のＣＳＲ経営」の再提唱－企業の目的は利益追求にあらず、社会的価値創出にあり	百嶋徹	基礎研レポート
2025/01/22	社会的インパクトをもたらすスマートシティ－CRE（企業不動産）を有効活用したグリーンフィールド型開発に期待	百嶋徹	基礎研レポート
2024/10/08	EVと再エネの失速から学ぶべきこと－脱炭素へのトランジション（移行）と多様な選択肢の重要性	百嶋徹	基礎研マンスリー

社会的インパクトをもたらすスマートシティ－CRE（企業不動産）を有効活用したグリーンフィールド型開発に期待 | ニッセイ基礎研究所