2025年10月15日

「生活の質」と住宅価格の関係～教育サービス・治安・医療サービスが新築マンション価格に及ぼす影響～

金融研究部 上席研究員 吉田 資

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■要旨
 
  • コロナ禍を契機に、人々の間で「生活の質（Quality of Life）」への関心が高まっている。「生活の質」の決定要因のうち、「教育水準と教育環境」（教育）、「身の回りの安全」（治安）、「健康状態」（医療）は、住居選択にも大きな影響を及ぼしている。そこで本稿では、地域の「教育サービス」・「治安」・「医療サービス」が新築マンション価格に与える影響について分析した。
     
  • 「教育サービス」、「治安」、「医療サービス」はいずれも新築マンション価格に対し、統計的に有意な影響を及ぼすことを確認した。
     
  • コロナ禍以前の住まい選びは、都心へのアクセスの良さ等、交通利便性を重視する傾向にあった。しかし、コロナ以降のテレワークの急速な普及により通勤時間に対する考え方が変化し、住まい選びの基準も多様化している。「生活の質」に関する関心が高まるなか、今後は不動産取引において「教育サービス」、「治安」、「医療サービス」に関する情報の重要性が増し、新築マンション価格に及ぼす影響が大きくなる可能性がある。


■目次

1．はじめに
2．「生活の質」と住宅価格の関係
　　2-1．分析対象
　　2-2．分析手法
　　2-3．分析結果
3．おわりに

【次ページ】はじめに

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本資料記載のデータは各種の情報源から入手・加工したものであり、その正確性と完全性を保証するものではありません。
また、本資料は情報提供が目的であり、記載の意見や予測は、いかなる契約の締結や解約を勧誘するものではありません。

(2025年10月15日「不動産投資レポート」)

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金融研究部   上席研究員

吉田 資 (よしだ たすく)

研究・専門分野
不動産市場、投資分析

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(取材・講演依頼)

03-3512-1861

経歴
  • 【職歴】
    　2007年 住信基礎研究所（現　三井住友トラスト基礎研究所）
    　2018年 ニッセイ基礎研究所
    　2025年７月より現職

    【加入団体等】
    　一般社団法人不動産証券化協会資格教育小委員会分科会委員（2020年度～）

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