胡 笳

社会研究部 研究員

胡 笳（こ か）

研究・専門分野
中国REIT、中国不動産全般

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自己紹介　経歴

研究分野・専門分野 中国REIT、中国不動産全般
自己紹介

中国の改革開放から40年、不動産業が飛躍的な発展を遂げた。特に、中国の不動産証券化はわずか十数年で、無から有へ、諸外国や香港の事例も参考にしつつ、独自のシステムを形成し成長してきた。なかでも、2014年に発足した私募ベースの類REIT（中国版不動産投資信託）に加え、2021年からインフラセクター向け公募REITが上場した。一方、中国経済の成長率減少や地方政府の高い債務水準を背景に、株価が大幅に変動し経済・金融市場の不安が増大した。不動産市場における公募REITの導入は中国経済の「スタビライザー」としての役割も注目されている。しかし、中国のREIT市場は、まだ制度整備や税制緩和などの課題がある。こうした中国の不動産政策・市場の動向および発展に向けた課題について調査研究を行い、データ分析の結果をわかりやすく発信していく。
経歴 【職歴】
　2018年　早稲田大学　アジア太平洋研究科　博士（学術）
　2018年　ニッセイ基礎研究所　入社

【資格】
　環境プランナー、国際環境リーダー

【加入団体等】
　日本NPO学会、Nonprofit Management & Leadership（米）

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受託実績

年度 タイトル
2023年度

子育てに配慮された住宅の供給促進に向けた調査検討委託
現在集合住宅を対象に展開されている子育てに配慮された住宅の供給促進に係る取組について、 子育て世帯が子育てに適した住環境の選択が可能となるよう、今後の更なる供給の促進に向けた取組の検討を行う必要があるため、住宅市場の動向など基礎的情報の収集等を行い、現行の施策展開を踏まえた 課題分析などを実施し、今後都が取り組むべき施策につながる提案などを行った。

※ 内容につきましては委託機関へお問合せください。

東京都
2023年度

民間賃貸住宅計画修繕普及事業（賃貸住宅管理業者向け計画修繕実施支援事業）
民間賃貸住宅における計画的な維持修繕の取組を推進し、良質で長期に使用可能な民間賃貸住宅ストックの形成を図ることを目的に、管理の専門家として計画修繕を主導できる賃貸住宅管理会社を育成するため、賃貸住宅管理業者向けに計画修繕の実施にかかる実務的な知識や手順を解説するガイドブックを制作した。併せて、共同住宅における子育てに伴う騒音等への理解や配慮を促すことを目的として、簡易な啓発資料（チラシ）を制作した。

※ 内容につきましては委託機関へお問合せください。

国土交通省
2023年度

マンション管理適正化・再生推進事業支援事例分析調査
国土交通省住宅局の令和４年度マンション管理適正化・再生推進事業における、マンションの新たな維持管理適正化・再生推進に係るモデル事例（法人支援）、地方公共団体等によるマンションの管理適正化・再生推進に係る事業において取り組まれた各事業（自治体支援）について、その報告書等から、事業概要を取りまとめると共に、事業内容を分析し、事業の特徴を捉えて整理した上で、今後予定されている事例発表の候補を提案した。

※ 内容につきましては委託機関へお問合せください。

株式会社日建学院

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