市況見通しは近年で最も楽観的　強まる二極化認識と中国回避姿勢―第９回不動産市況アンケート結果

増宮守

不動産分野の実務家･専門家に対する市況アンケート（第９回）において、不動産投資市場（物件売買、新規開発、ファンド組成）全体の現在の景況感について聞いたところ、「平常・普通」との回答が最も多く、「悪い」および「良い」の回答の少ないバランスのとれた市況感となった。
不動産投資市場全体の６ヵ月後の景況感の見通しについては、「（６ヵ月後は現在より）やや良くなる（賃料や価格が上昇する、取引が活発化する）」との回答が圧倒的に多く、08年以降で最も楽観的な見通しとなった。
今後の価格上昇や市場拡大が期待でき、魅力的と思われる投資対象（証券化商品含む）について聞いたところ、「物流施設」が昨年にも増して最も多くの支持を集め、その他では、「インフラ関連施設」の支持増加が目立った。一方、昨年最も多くの支持を集めた「中国などアジアの不動産」の支持は半減した。
今後中長期的にみて、日本の不動産市場において大きく進むと思われる変化について聞いたところ、回答者の８割が「不動産の選別や二極化」を選択した。一方、昨年度、多くの支持があった「不動産の防災技術や省エネ技術の進歩（新築および既存ストックの改修における）」を選択した回答は多くなかった。
最後に、防災性（制震・免震構造、非常用電源、帰宅困難者対策、複数の交通アクセスなど）と省エネ・省電力性に特に優れた不動産に投資するとした場合、そうでない不動産と比べて期待利回りにどの程度のプレミアム（スプレッド：基準利回りからマイナスする）を考慮するかについて聞いたところ、「-0.3～-0.1％」とする回答が圧倒的に多かった。

日付	タイトル	執筆者	媒体
2017/08/29	【アジア・新興国】アジアの保険会社による不動産投資の拡大も踊り場に～当面は中国政府の海外投資規制強化に注目～	増宮守	保険・年金フォーカス
2017/08/01	大丸有（大手町、丸の内、有楽町）の国際化にみる今後のエリア包括的開発への期待	増宮守	研究員の眼
2017/05/01	豊洲市場がヒルズ化？ダイナミックに変貌する都心東側のソフト戦略に注目	増宮守	研究員の眼
2017/03/14	海外資金による国内不動産取得動向（2016年）～アベノミクス開始以前の状況に後退～	増宮守	基礎研レポート

日付

タイトル

執筆者

媒体

2017/08/29

【アジア・新興国】アジアの保険会社による不動産投資の拡大も踊り場に～当面は中国政府の海外投資規制強化に注目～

増宮守

保険・年金フォーカス

2017/08/01

大丸有（大手町、丸の内、有楽町）の国際化にみる今後のエリア包括的開発への期待

増宮守

研究員の眼