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不動産投資レポート
投資家の視点から、不動産マーケットの現状と展望を分析するレポート・オピニオンです。
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2004年05月28日
今後の金利上昇がJ-REIT価格に与える影響 －米国REITからのインプリケーション
■見出し1．J-REIT市場の現状－注目される金利上昇の影響－2．分析の枠組み－焦点は金利上昇時のJ-REIT予想配当利回りの動向－3．金利上昇がJ-REITの予想配当利回りに与える影響4．金利水準の上昇がJ-RE...
志立 正弘
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2004年03月19日
投資家が求めるビル管理コストのベンチマーク －適正な管理仕様に基づくコスト評価のために
■見出し1. ビル管理コストの不透明性2. ビル管理コストの評価基準とその検討3. 管理コストの評価基準算出の試み■introduction現在、JREIT（不動産投資信託）や私募ファンドなどに資金が流入し、不動産投資市...
不動産投資分析T
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2004年03月02日
大型オフィスビルが牽引するフロア利用効率の改善 －2003年問題の陰で進んだオフィス改革
■introduction2003年問題といわれた東京でのオフィスビル大量供給も一段落し、景気回復もあって業界には市場回復の期待が高まっている。確かに2003年のビル供給量は過去最大規模であったが、都心部の大型ビル...
松村 徹
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2003年12月16日
情報通信技術が支える新しいワークスタイル －テレワーク増加とオフィス需要への影響
「2003年問題」をきっかけにビル事業のあり方が見直されているが、IT（情報通信技術）によるオフィス需要の変化にも注目すべきである。そのひとつが、オフィス床や電気容量など設備仕様に対する要求水準の高度化であるのはい...
松村 徹
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2003年11月10日
地方オフィス市場の現状と展望 －東京一極集中で高まる縮小均衡の可能性
■見出し1. 東京一極集中が進むオフィス市場2. 底堅い名古屋と地盤沈下が目立つ大阪3. 地方圏内での集中と格差の拡大4. 投資市場としてみた地方都市5. 地方市場再生に向けて■要旨東京のオフィス市場では、景気低迷で伸び悩む...
松村 徹
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2003年10月14日
マンションの事務所利用に注目する －小規模オフィスビルにおける需要創造の新たな視点
東京のオフィス市場は、不景気による需要減退とオフィス供給の集中が重なるいわゆる「2003年問題」で低迷しているが、中長期的な需要喚起策として、住宅市場に潜在化しているオフィス需要を顕在化させるという方法がある。つま...
松村 徹
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2003年08月28日
都市再生は不良債権問題を解決するか －的外れな地価反転待望論
先日、某テレビ番組が都市再生を取り上げたいというので取材を受けたところ、用意された「都市再生政策によって地価が上がり、その結果、不良債権問題が解決する」というシナリオに沿った発言を求められ、自分の見解と異なるので当...
松村 徹
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2003年07月08日
新時代を担う世代のための都心居住政策を －求められる多様な賃貸マンション供給
住宅は、着工統計では建築目的から「持ち家」「分譲住宅」「賃家」に区分され、「持ち家」とは注文戸建て住宅を指す。住宅金融公庫の融資制度でも、注文戸建て住宅への融資が「マイホーム新築融資」として、建売住宅や分譲マンショ...
松村 徹
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2003年05月09日
大規模開発は日本経済を再生するか －都市再生プロジェクトへの期待とその限界
東京都心部では、昨年9月にオープンした丸の内ビルディングに始まり、泉ガーデンタワー、電通本社ビル、汐留シティセンター、品川グランドコモンズ、六本木ヒルズなど、超高層オフィスビルが次々に竣工している。はやくも東京観光...
松村 徹
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2003年03月25日
日銀の不動産投資信託（REIT）購入効果に疑問 －健全な市場形成を阻害するおそれも
■introduction現在、追加的な金融緩和策として、日銀による株価指数連動型上場投資信託（ETF）や不動産投資信託（REIT）などのリスク資産購入が議論されている。しかし、REITの買いオペに限っていえば、以...
松村 徹
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【不動産市場、不動産投資】
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