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不動産市場・不動産市況
穏やかな回復基調にある国内景気と2020年の東京オリンピック開催を追い風に、国内はもとより世界中から日本の不動産マーケットに熱い視線が注がれています。この「不動産市場」の一覧では不動産クォータリーレビュー、東京のオフィス市場の賃料予測、主要都市のオフイス市場動向についてのレポートをはじめ、不動産市場が抱える課題をタイムリーに取り上げ調査・提言を行います。調査の中ではオフィスだけでなく住宅や土地など様々な関連情報を集計しレポートとして提供いたします。
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2021年11月04日
インボイス制度導入が店舗不動産の価値に影響する可能性について
2023年10月に消費税の適格請求書保存方式（インボイス制度）が導入され、現在の免税事業者が得ていた益税は一定程度抑制される見込みである。不動産取引等の関係者では免税事業者は少なく、多くの場合では不動産価値には影響...
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2021年10月29日
中国経済の現状と今後の注目点－電力不足、不動産規制、コロナの3点に注目！
21年7-9月期の実質成長率は前年同期比4.9％増と前四半期の同7.9％増を下回り2四半期連続で減速した。昨年1-3月期にはコロナ禍で落ち込んだが、財政金融政策をフル稼働させて昨年4-6月期にはコロナ前を回復した。...
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2021年10月20日
コロナ禍を経て拡大が続くサードプレイスオフィス市場～利用ニーズの高まる郊外エリアは新規開設の余地が残る～
本稿では、コロナ禍以降、一段と存在感が高まっているサードプレイスオフィスの現状について概観した上で、今後、オフィス市場に及ぼす影響について考察した。コロナ禍以降、全国的にオフィス需要が停滞するなか、サードプレイスオ...
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コラム2021年10月15日
J-REIT市場、実り多き20年の道。創設来の収益率は+416％を実現～唯一無二の金融商品として地位を確立～
今年9月に、J-REIT(不動産投資信託)市場は創設20周年を迎えました。J-REIT市場は当初、金融商品としての知名度が低く、取引スタートの翌日に「9.11（米国同時多発テロ）」に直面する不運もあって厳しい船出を...
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2021年10月07日
不動産投資の観点でみる地方中核都市の特性評価－市場規模と流動性に着目し、都市の特性を分類
基礎研ＲＥＰＯＲＴ（冊子版）10月号[vol.295]
ニッセイ基礎研究所・価値総合研究所の推計によれば、「投資適格不動産」のうち、東京以外の地方都市の占める割合はオフィスでは約4分の1、住宅では約4割となっている。投資対象となる収益不動産が地方都市にも多く所在している...
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2021年10月05日
オフィス投資で重視される環境配慮への取り組み
近年「環境認証」を取得する不動産ファンドが増加している。また、コロナ禍を経て、従業員の「Well-being」に配慮したワークプレイスの構築が経営課題となっている。オフィス投資を考える上でも、建物の環境性能並びに利...
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コラム2021年09月28日
コロナ禍でも巨大ホテルグループはさらに成長－2022年には国内旅行客の回復がホテル市場をけん引か
観光庁によると、2021年７月の延べ宿泊者数は、全体が3,092万人（2019年比▲40.3％）、日本人が3,007万人（2019年比▲26.6％）、外国人が85万人（2019年比▲92.1％）となった。新型コロナ...
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2021年09月17日
「東京都心部Ａクラスビル市場」の現況と見通し（2021年9月時点）
東京都心部Aクラスビルの空室率は、景気悪化やテレワークの普及など先行き不透明感が広がるなか、上昇が続いている。一方、成約賃料は、昨年の大幅下落を経て、概ね横這いで推移している。本稿では、東京都心部Aクラスビル市場の...
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2021年09月10日
成約事例で見る東京都心部のオフィス市場動向（2021年上期）－「オフィス拡張移転DI」の動向
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）と株式会社ニッセイ基礎研究所（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：手島恒明）は、賃貸オフィスの成約事例の各種データを活用し、オフィス市場における企...
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2021年09月07日
住宅市場好調、オフィス空室率上昇。REIT指数は8カ月続伸－不動産クォータリー・レビュー2021年第2四半期
基礎研ＲＥＰＯＲＴ（冊子版）9月号[vol.294]
国内景気は消費の低迷が長期化し停滞色が強まっている。2021年4-6月期の実質GDPは2四半期ぶりにプラス成長となった。住宅市場は需要の高まりを受けて在庫数が減少するなか価格が上昇している。
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久我 尚子
ワクチン接種証明による行動制限緩和についての考え方－肯定層は約６割、より安心安全な環境を求める高齢層ほど前向き
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中村 亮一
無理数について（その１）－無理数同士や有理数との四則演算結果はどうなっているのだろう（πとeの和・積は無理数なのか）－
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金 明中
韓国の新規感染者数が初の4000人超え－なぜ、韓国では新規感染者数が増加し続けているのか？
【労働経済学、社会保障論、日・韓における社会政策や経済の比較分析】 -
井出 真吾
2022年の米利上げは最大１回か
【株式市場・株式投資・マクロ経済】 -
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伊藤 さゆり
欧州のコロナ感染再拡大とインフレ高進－ECBの早期利上げの現実味
【欧州経済】
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