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関連カテゴリのレポート一覧

2012年度
12/05/10 Japanese Property Market Quarterly Review, First Quarter 2012 -Sizable Grade-A Supply Overwhelms the Tokyo Office Market- 松村 徹 不動産投資レポート
12/04/27 一戸建注文住宅取得層の若年化傾向を読み取る ― 2000年代における一戸建注文住宅の動向 塩澤 誠一郎 基礎研レポート
12/04/26 大型ビル竣工ラッシュで弱含む東京オフィス市場 ― 不動産クォータリー・レビュー2012年第1四半期 松村 徹 不動産投資レポート
12/04/24 Desired Acceleration of Grade-A-Office Investment by J-REIT 増宮 守 不動産投資レポート
12/04/24 S-REIT (Singapore REIT) from the Viewpoint of Overseas Investors 増宮 守 不動産投資レポート
12/04/16 マンション駐車場「空き」問題から見える新潮流―若者だけではない「クルマ」離れ 土堤内 昭雄 研究員の眼
12/04/11 J‐REITポートフォリオに期待されるＡクラスビルの組み入れ増加 増宮 守 不動産投資レポート
12/04/06 海外からの投資対象としてみたＳ-REIT(シンガポール・リート)の特徴〜プライムオフィス市場におけるビルオーナーとしての圧倒的な存在感〜 増宮 守 不動産投資レポート
12/04/04 進むオフィスの省電力化―スマートオフィスに取り組むニッセイ基礎研究所 松村 徹 不動産投資レポート
12/04/02 首都直下地震と「キュウカンチョウ」―新たな帰宅困難者への対応 土堤内 昭雄 研究員の眼
2011年度
12/03/28 Tokyoが先行する、持続可能な都市づくり 松村 徹 研究員の眼
12/03/26 Ｊ-REIT市場10年の軌跡と今後の成長要件〜米国REIT市場の発展に学ぶ〜 岩佐 浩人 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
12/03/23 Ｊ−ＲＥＩＴ市場１０年の軌跡と今後の成長要件〜米国ＲＥＩＴ市場の発展に学ぶ〜 岩佐 浩人 不動産投資レポート
12/03/05 震災と原発事故を乗り越え、世界一省エネで安全な国へ 松村 徹 研究員の眼
12/02/29 “大介護時代”の都市〜もうひとつの「高齢化問題」 土堤内 昭雄 研究員の眼
12/02/24 消費税増税に伴う住宅への課税方式について〜欧米諸国にみられる様々な配慮〜 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
12/02/07 Japanese Property Market Quarterly Review Fourth Quarter 2011 -Tokyo Office Recovery Halts on Economic Standstill- 松村 徹 不動産投資レポート
12/01/31 国内景気の足踏みでオフィスセクターの回復進まず―不動産クォータリー・レビュー2011年第4四半期 松村 徹 不動産投資レポート
12/01/13 超高齢社会の都市経営におけるジェロントロジー導入に向けて（２）〜都市経営の事例分析〜 篠原 二三夫 ジェロントロジージャーナル
12/01/04 国内の不動産需要縮小はブレイクスルーの好機〜未来志向で新たな成長へ〜 松村 徹 研究員の眼
11/12/27 新世代ビルのキーワードは「サステナビリティ」〜「環境」だけでは市場は動かない〜 松村 徹 研究員の眼
11/12/07 大阪オフィス市場の現況と見通し（改訂版） 竹内 一雅 不動産投資レポート
11/12/07 名古屋オフィス市場の現況と見通し（改訂版） 竹内 一雅 不動産投資レポート
11/11/28 リバース・モーゲージで老後の生活をまかなえるか―公正な貸出額試算から見えた制度の可能性と限界― 高岡 和佳子 ジェロントロジージャーナル
11/11/25 民間資本による災害復興等における住宅供給手法の検討〜米国アフォーダブル賃貸住宅税額控除制度（ＬＩＨＴＣ）の可能性を追う〜 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
11/11/25 防災・省エネで不動産市場は二極化へ、投資セクター選考に変化も〜第8回不動産市況アンケート結果〜 増宮 守 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
11/11/11 日本の復興をいわきから 塩澤 誠一郎 研究員の眼
11/11/09 Japanese Property Market Quarterly Review Third Quarter 2011 -Tokyo Office Rent Finally Turns- 松村 徹 不動産投資レポート
11/10/28 不動産クォータリー･レビュー　2011年第3四半期　−ようやく下げ止まった東京都心のオフィス賃料 松村 徹 不動産投資レポート
11/10/26 日本の東京とアジアのTokyo 松村 徹 研究員の眼
11/10/24 日本の東京とアジアのTokyo 松村 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
11/10/19 防災・省エネ性で市場は二極化へ、投資セクター選好に変化も−第8回不動産市況アンケート結果 増宮 守 不動産投資レポート
11/09/28 3.11報道で気づくメディア･リテラシーの重要性 松村 徹 研究員の眼
11/09/22 大阪オフィス市場の現況と見通し 竹内 一雅 不動産投資レポート
11/09/20 福岡オフィス市場の現況と見通し 竹内 一雅 不動産投資レポート
11/09/15 名古屋オフィス市場の現況と見通し 竹内 一雅 不動産投資レポート
11/09/13 札幌オフィス市場の現況と見通し 竹内 一雅 不動産投資レポート
11/09/09 Japanese Property Market Quarterly Review　Second Quarter 2011 松村 徹 不動産投資レポート
11/09/01 先手を打つまちづくり―国有地処分における二段階一般競争入札方式に期待 塩澤 誠一郎 研究員の眼
11/08/24 オフィスビルの耐震性と賃料・利回り 竹内 一雅 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
11/08/23 東京都心部のオフィス賃料予測（2011年版） 竹内 一雅 不動産投資レポート
11/08/19 不動産投資の観点からみた中国商業施設〜住宅価格抑制政策の下で注目される収益不動産〜 増宮 守 不動産投資レポート
11/07/29 不動産クォータリー･レビュー　2011年第2四半期 松村 徹 不動産投資レポート
11/07/25 イノベーション促進のためのオフィス戦略 百嶋 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
11/07/20 Ｊ−ＲＥＩＴに広がるグリーン・ビルディング認証〜新たな成長サイクル形成への期待〜 岩佐 浩人 研究員の眼
11/07/20 節電の夏に実感する日本社会の底力 松村 徹 研究員の眼
11/06/22 オフィスビルの地震リスク評価（PML値）と賃料・利回り 竹内 一雅 不動産投資レポート
11/06/07 Japanese Property Market Quarterly Review First Quarter 2011-The Impact of the Great Eastern Japan Disaster- 松村 徹 不動産投資レポート
11/05/19 震災リスクの顕在化とマイホーム志向の変化 松村 徹 研究員の眼
11/05/13 増加する対アジア不動産投資　〜中国住宅開発を中心に〜 増宮 守 不動産投資レポート
11/05/06 快適な省エネ実現のために賢い減光（スマート・ライトダウン）を 松村 徹 研究員の眼
11/04/26 不動産クォータリー･レビュー　2011年第1四半期 〜東日本大震災の不動産市場への影響〜 松村 徹 不動産投資レポート
11/04/22 Impact of the Great Eastern Japan Disaster on the Property Market 〜Special Property Market Survey After “3.11”〜 増宮 守 不動産投資レポート
11/04/19 東日本大震災の不動産市場への影響（緊急アンケート結果） 松村 徹
増宮 守 		不動産投資レポート
11/04/01 CRE戦略が変える東京のオフィス需給 松村 徹 研究員の眼
2010年度
11/03/25 Ｊ−ＲＥＩＴの合併効果検証とガバナンスの課題 岩佐 浩人 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
11/03/08 東京都内の診療所立地と将来見通し　−都心部での立地状況と高齢化に伴う需要拡大可能性 竹内 一雅 不動産投資レポート
11/03/04 Ｊ-ＲＥＩＴの合併効果検証とガバナンスの課題 岩佐 浩人 不動産投資レポート
11/02/21 Trend of Inbound Overnight Hotel Visitors from China 竹内 一雅 不動産投資レポート
11/02/15 東京都内の診療所立地―都心部ビルテナントとしての現況と高齢化に伴う不動産需要の拡大可能性 竹内 一雅 基礎研Research Paper
11/01/27 不動産クォータリー･レビュー　2010年第4四半期 松村 徹 不動産投資レポート
11/01/24 住宅・土地税制の決め方をご存じですか？ 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
11/01/04 “普通の人”の不動産投資を考える 松村 徹 研究員の眼
10/12/28 Asian Money Inflows Boost Japan’s Property Market 〜Market Participants Can Help by Improving Transparency〜 増宮 守 不動産投資レポート
10/12/24 超高齢社会の都市経営におけるジェロントロジー導入に向けて 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/12/24 高齢単独世帯の居住実態 竹内 一雅 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/12/22 投資家利益を最優先する受託者責任こそがJ-REIT 制度の根幹 岩佐 浩人 研究員の眼
10/12/17 増加するアジアからの投資資金　〜求められる不動産市場の透明性改善〜 増宮 守 不動産投資レポート
10/12/16 世帯の高齢化とＣＯ２排出量増加−高齢世帯の既築住宅におけるゼロエミッション化の可能性 川村 雅彦 ジェロントロジージャーナル
10/11/30 高齢単独世帯の居住状況　『平成20年住宅・土地統計調査報告』の分析（3） 竹内 一雅 不動産投資レポート
10/11/29 借り手優位のオフィス市場−ビルオーナーに求められる対話力と提案力 松村 徹 研究員の眼
10/11/24 住宅アフォーダビリティ確保に向けた挑戦 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/11/24 依然見通しは慎重　環境や海外への関心高まる 増宮 守 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/11/10 Outlook Remains Cautious; Focus is on Eco Properties and Foreign Factors−The Seventh Property Market Survey 増宮 守 不動産投資レポート
10/10/28 依然見通しは慎重　環境や海外への関心高まる　−第7回不動産市況アンケート結果 増宮 守 不動産投資レポート
10/10/25 中国不動産投資市場が第2位に 増宮 守 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/10/25 不動産クォータリー･レビュー　2010年第3四半期 松村 徹 不動産投資レポート
10/10/18 超高齢社会の都市経営におけるジェロントロジー導入に向けて 篠原 二三夫 ジェロントロジージャーナル
10/10/13 東京都区部マンション居住世帯数の今後の見通し　『平成20年住宅・土地統計調査報告』の分析（2） 竹内 一雅 不動産投資レポート
10/10/12 Current Asian Property Markets 〜 Poised for Strong Growth 〜 増宮 守 不動産投資レポート
10/10/06 東京都区部マンションの空家率と居住世帯特性　『平成20年住宅・土地統計調査報告』の分析（1） 竹内 一雅 不動産投資レポート
10/09/24 夢の実現を支える親の贈与 塩澤 誠一郎 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/09/17 都市ビジョンの重要性　―まちを「こう変えたい」と意思表示する富山のマスタープラン 塩澤 誠一郎 研究員の眼
10/09/16 アジア不動産市場の現状　〜期待される高い成長性〜 増宮 守 不動産投資レポート
10/09/13 国内偏重からグローバル展開へ−機関投資家に求められる不動産運用 松村 徹 研究員の眼
10/08/18 J-REIT（不動産投資信託）の配当ルールは見直されるか？ 岩佐 浩人 研究員の眼
10/08/16 再認識されたテナントとの良好な関係づくりの重要性 松村 徹 研究員の眼
10/08/03 「アクティニア」と新たな住まい方−元気で行動的な高齢者（アクティニア）の作り出す新たな「住トレンド」 池邊 このみ ジェロントロジージャーナル
10/07/26 ＣＲＥ（企業不動産）戦略の進化に向けたアウトソーシングの戦略的活用 百嶋 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/07/26 不動産クォータリー･レビュー　2010年第2四半期 松村 徹 不動産投資レポート
10/07/01 中国人宿泊者数の動向　−ビザ発行要件緩和で高まる宿泊需要 竹内 一雅 不動産投資レポート
10/06/25 超高齢社会に求められる都市空間構造とは 塩澤 誠一郎 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/06/25 子孫に美田を残す可能性を金額換算すると？ 高岡 和佳子 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/06/24 Housing and Habitation Conditions in Japan−Based on the 2008 Housing and Land Survey (Interim Report) 竹内 一雅 不動産投資レポート
10/06/17 グリーンビルディングを選ぶメリットは何か 松村 徹 研究員の眼
10/06/11 Osaka Office Market - Present Conditions and Forecast 竹内 一雅 不動産投資レポート
10/06/10 超高齢社会に求められる都市空間構造とは 塩澤 誠一郎 ジェロントロジージャーナル
10/05/27 Overview of the Japan Hotel Market 竹内 一雅 不動産投資レポート
10/05/24 3大都市のオフィス市況 松村 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/04/28 不動産のハイエンド志向とユニクロ志向 松村 徹 研究員の眼
10/04/27 日本のホテル市場　統計的把握と需要の将来予測 竹内 一雅 不動産投資レポート
10/04/26 ふえる「家庭部門」のＣＯ2 土堤内 昭雄 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/04/26 オフィスＲＥＩＴの収益ボトムラインを考察する 岩佐 浩人 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/04/26 リバース・モーゲージ再考 米澤 慶一 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/04/05 オフィスＲＥＩＴの収益ボトムラインを考察する　〜厳しい市況下での不動産収益の安定性維持に期待〜 岩佐 浩人 不動産投資レポート
2009年度
10/03/19 オフィス市場、我慢の年にすべきこと 松村 徹 研究員の眼
10/02/26 大阪オフィス市場の現状と見通し 竹内 一雅 不動産投資レポート
10/02/26 Forecast for Office Rent Prices in the Tokyo CBD 竹内 一雅 不動産投資レポート
10/02/24 都市経営におけるジェロントロジー導入の意義　〜都市経営と高齢化等に関する研究領域の体系化に向けて（その１）〜 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研所報
10/02/24 複数事業主体によるまちづくりにおける景観誘導手法に関する検討　−独立行政法人都市再生機構における景観ガイドラインによる誘導事例を対象として− 池邊 このみ
水井 淳 		ニッセイ基礎研所報
10/02/24 まちの評価から社会の評価へ 池邊 このみ ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
10/02/16 東京都心部のオフィス賃料予測（2010年版）　−2010年をボトムに上昇へ 竹内 一雅 不動産投資レポート
10/01/05 Aクラスビルの賃料下落に想う 松村 徹 研究員の眼
09/12/28 改めて意義が問われるJ-REITのディスカウント増資 岩佐 浩人 研究員の眼
09/12/25 住宅市場は甦るか 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
09/12/22 マンションの危機管理機能に注目する 松村 徹 研究員の眼
09/12/17 Factor Analysis of the JREIT Direct Cap Rate 竹内 一雅 不動産投資レポート
09/12/04 不動産投資市場の現状と見通し　〜 日本を迂回する海外マネーと市場均衡崩壊リスク 〜 松村 徹 不動産投資レポート
09/11/25 都市計画マスタープラン改訂の課題　−ビジョン実現型都市づくりを担う市町村マスタープランの共有化に向けた改訂プロセス− 塩澤 誠一郎 ニッセイ基礎研所報
09/11/25 不動産投資市場の現在の市況と展望 安田 拓真 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
09/11/19 持家率からみた持家需要増大の可能性 竹内 一雅 不動産投資レポート
09/11/09 Ｊ−ＲＥＩＴの鑑定キャップレートはどこまで上昇するか　鑑定価格変化率とキャップレートの要因分析（試論） 竹内 一雅 不動産投資レポート
09/11/06 旧秩序の崩壊と不動産市場活性化への期待 松村 徹 研究員の眼
09/10/26 市況にやや明るい兆しも見えた不動産投資市場　−第6回不動産市況アンケート結果 安田 拓真 不動産投資レポート
09/10/16 投資対象としてのグリーンビルディング（環境配慮型不動産）　〜 投資指標としてみた環境性能情報の課題 〜 松村 徹 不動産投資レポート
09/09/30 J-REITの運用報酬は投資主利益と一致しているか　〜「投資家に信頼される不動産投資市場確立フォーラム」の提言を〜 岩佐 浩人 不動産投資レポート
09/09/10 住宅系ファンドの将来性を考える視点 松村 徹 研究員の眼
09/09/04 住宅・土地統計調査（速報）にみる住宅と居住状況の変化 竹内 一雅 不動産投資レポート
09/08/14 大量供給時代の終わりの始まり、永住型マンション価格にイノベーションを 松村 徹 研究員の眼
09/08/11 底値は近い？東京都心部Ａクラスビルのオフィス賃料 竹内 一雅 不動産投資レポート
09/08/05 地方主要都市の事務所・営業所従業者数の動向 竹内 一雅 不動産投資レポート
09/07/15 ファンドマネーによる新市場開拓、その限界と不動産会社の役割 松村 徹 研究員の眼
09/06/23 「オフィス市場の2010年問題」、見えてきた着地点 松村 徹 研究員の眼
09/05/25 米国住宅市場及び住宅ローン市場の動向（その３） 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
09/05/25 真価が問われるＪ−ＲＥＩＴの収益安定性 岩佐 浩人 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
09/05/22 破綻REITの投資主総会〜「黒い白鳥（ブラック・スワン）」のいない市場に向けて〜 岩佐 浩人 研究員の眼
09/05/08 真価が問われるＪ−ＲＥＩＴの収益安定性　〜進む市場の安全網整備と残された課題〜 岩佐 浩人 不動産投資レポート
09/04/10 短期で終わった地価上昇、日本の不動産を「長期・売り」方針とさせないために 松村 徹 研究員の眼
2008年度
09/03/25 米国住宅ローン市場の現状と課題　−持家政策と住宅金融政策：住宅価値の評価と活用を考える− 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研所報
09/03/25 米国の株価・住宅価格の予測可能性：グリーンスパンFRB議長の時代 竹田 陽介
矢嶋 康次 		ニッセイ基礎研所報
09/03/10 不動産ファンドブーム終焉、今こそスモールビジネス取組みの好機 松村 徹 研究員の眼
09/02/26 東京都心部のオフィス賃料予測　2011年を底に回復へ 竹内 一雅 不動産投資レポート
09/01/26 住宅耐震化の促進に向けて 塩澤 誠一郎 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
09/01/13 冷静に受け止めるべき投資用不動産価格の下落 松村 徹 研究員の眼
09/01/08 上昇に転じたJ-REITの鑑定キャップレート 竹内 一雅 不動産投資レポート
08/12/26 不動産投資市場回復の見通し 松村 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
08/12/02 不動産投資市場回復の見通し 松村 徹 不動産投資レポート
08/11/26 サブプライム問題の震源・米国住宅ローン市場の現状と課題（その１） 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
08/11/21 J-REIT初の破綻を受けて〜市場は不信の連鎖を遮断できるか〜 岩佐 浩人 研究員の眼
08/11/05 大幅悪化した景況感と市場回復の条件-第5回不動産市況アンケート結果 岡　正規 不動産投資レポート
08/10/02 東京にオフィスワーカーはいったい何人いるのか？　国勢調査の不詳値拡大により把握が困難に 竹内 一雅 不動産投資レポート
08/09/26 ７年後の耐震化率90％ 塩澤 誠一郎 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
08/09/18 REITは原点に戻って投資家の信頼向上を目指せ 岡 正規 研究員の眼
08/08/25 長期調整が不可避な地方オフィス市場 岡 正規 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
08/08/18 長期調整が不可避な地方オフィス市場 岡 正規 不動産投資レポート
08/08/12 分譲マンションは「不利な金融商品」か？ 松村 徹 研究員の眼
08/07/31 宴（うたげ）の後に ・・・ 先進国の住宅価格はどこまで下がるのか? 石川 達哉 研究員の眼
08/07/25 上昇する東京の持家率　−価格引下げによる住宅販売拡大の可能性− 竹内 一雅 不動産投資レポート
08/07/25 価格引下げはマンション販売を拡大させるか 竹内 一雅 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
08/07/07 J-REIT市場の規律ある発展に向けて〜割安増資に揺らぐ投資家と資産運用会社の信頼関係〜 岩佐 浩人 研究員の眼
08/06/10 定住化傾向が強まる東京への流入人口　−東京における人口集中の現況− 竹内 一雅 不動産投資レポート
08/06/02 注目されるグリーンビルディング（環境配慮型不動産）　−CO2削減規制の強化、顕在化する環境リスクの中で− 松村 徹 不動産投資レポート
08/04/07 分譲マンション事業における長期戦略の必要性 竹内 一雅 研究員の眼
08/04/01 地価公示では読み取れない不動産マーケットの変兆 松村 徹 研究員の眼
2007年度
08/03/26 家屋に係る固定資産税評価について（２）　〜2009年度評価替えに向けて〜 大柿 晏巳
浅田 義久
篠原 二三夫 		ニッセイ基礎研所報
08/03/24 高まるJ-REITへのスポンサー影響力　−事業運営に関する計量分析をもとに− 浅原 大介 不動産投資レポート
08/03/17 J-REITにおける公募増資の現状と課題　−求められるエクイティ・ファイナンスの要件緩和− 岩佐 浩人 不動産投資レポート
08/03/04 サブプライム問題の影響大きい米住宅投資 土肥原 晋 景況アンケート
08/02/15 REITは、“腐っても鯛”−再評価すべき本来の商品特性 岡 正規 研究員の眼
08/01/31 環境･観光･投資の融合による不動産立国は夢か？ 松村 徹 研究員の眼
07/12/26 賃貸版計画修繕積立制度の創設に向けて　−賃貸住宅における計画修繕普及のための制度構築に関する研究− 塩澤 誠一郎 ニッセイ基礎研所報
07/11/26 不動産投資市場の現状と見通し 岡 正規 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
07/11/26 賃貸住宅長寿命化への処方箋 塩澤 誠一郎 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
07/10/29 調整局面の不動産投資市場-リスク感度の高まりで，ファンダメンタルズとのかい離修正が進む 松村 徹 不動産投資レポート
07/10/26 「２００年住宅」ロードマップの導入と展望 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
07/09/26 首都圏における人口・世帯構造の変化と持家・民間賃貸住宅需要 竹内 一雅 不動産投資レポート
07/09/26 首都圏における人口・世帯構造の変化と持家・民間賃貸住宅需要 竹内 一雅 ニッセイ基礎研所報
07/09/26 拡大する不動産ソリューションビジネス 松村 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
07/09/10 拡大する不動産ソリューションビジネス −企業不動産（CRE）から個人住宅、公共部門へ− 松村 徹 不動産投資レポート
07/08/13 耐震改修は地域の課題 塩澤 誠一郎 研究員の眼
07/08/06 耐震改修の促進は市区町村の取組みから 塩澤 誠一郎 研究員の眼
07/08/06 オフィス市場と超高層ビル供給の動向 松村 徹 不動産投資レポート
07/07/30 不動産投資市場の動向 岡 正規 不動産投資レポート
07/07/25 不動産投資市場の動向 岡 正規 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
07/07/23 「子供の頭が良くなる家」と新金融街構想 松村 徹 研究員の眼
07/06/29 200年住宅ビジョン・賃貸住宅の長寿命化は計画修繕積立制度の確立から 塩澤 誠一郎 研究員の眼
07/06/26 J-REITの事業効率格差に関する考察　−規模の経済性、事業効率性と投資口パフォーマンスへの影響− 浅原 大介 不動産投資レポート
07/06/25 不動産投資信託（J-REIT）の事業効率格差に関する考察　−規模の経済性、事業効率性と投資口パフォーマンスへの影響− 浅原 大介 ニッセイ基礎研所報
07/06/08 世帯構造の変化と賃貸住宅需要　−高齢化の進展とその影響− 竹内 一雅 不動産投資レポート
07/05/28 映画「フラガール」とクリエイティブシティ 吉本 光宏 研究員の眼
07/05/21 ファンドは地域社会に貢献できるか　−期待される健全なオーナーシップの発揮− 松村 徹 不動産投資レポート
07/05/14 大都市への人口集中？は望ましくないのか 篠原 二三夫 研究員の眼
2006年度
07/03/26 長寿社会の家族とすまい 土堤内 昭雄 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
07/03/02 J-REITの資産運用報酬を考える　−その実態と運用会社評価指標としての課題− 岩佐 浩人 不動産投資レポート
07/02/26 新たな国土形成計画の求めるもの 池邊 このみ ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
07/02/01 ＪＲＥＩＴのアクティブ運用のパフォーマンス 岩佐 浩人 ニッセイ年金ストラテジー
07/01/24 オフィス市場はいつまで好調を持続するか　−景気後退と団塊退職で2009年には市況悪化も− 松村 徹 不動産投資レポート
06/12/25 J-REITにおけるインデックス運用増加とその影響 岩佐 浩人 不動産投資レポート
06/12/25 J-REIT市場の動向 岩佐 浩人 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
06/12/13 雌雄を争う六本木ヒルズと東京ミッドタウン　−変貌する六本木エリア、真のライバルは丸の内− 松村 徹 不動産投資レポート
06/11/25 不動産投資市場の現状と見通し 岡 正規 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
06/11/02 現状肯定派が増えた不動産投資市場　−第３回不動産市況アンケート結果より− 松村 徹
岡 正規 		不動産投資レポート
06/10/06 急上昇する東京のオフィス賃料　−バブル超えの可能性を検討する 松村 徹 不動産投資レポート
06/09/25 消費税率アップと住宅への課税について 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
06/09/01 ＪＲＥＩＴ市場におけるインデックス運用の増加 岩佐 浩人 ニッセイ年金ストラテジー
06/07/25 企業不動産(CRE)戦略と企業経営 百嶋 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
06/07/25 地方賃貸オフィス市場と投資市場 松村 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
06/07/10 地方賃貸オフィス市場と投資市場　−改善する賃貸市況と流入する投資資金 松村 徹 不動産投資レポート
06/06/25 欧米と日本の不動産価格の長期動向比較より　　−なぜわが国では長期の地価下落が生じたのか-金融と税制の視点から− 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研所報
06/06/20 オフィスビル事業のブランド戦略　−大競争時代における勝ち組の条件 松村 徹 不動産投資レポート
06/05/25 都市計画マスタープランの実効性ある推進に向けて 塩澤 誠一郎 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
2005年度
06/03/31 不動産投資市場拡大で問われる投資家の情報リテラシー 松村 徹 不動産投資レポート
06/03/25 「人口減少」で読み解く時代 土堤内 昭雄 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
06/03/25 賃貸住宅市場の概況と投資視点 竹内 一雅 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
06/03/10 賃貸住宅市場の概況と投資ポイント 竹内 一雅 不動産投資レポート
06/01/26 人口減少時代のまちづくり 土堤内 昭雄 ニッセイ基礎研所報
06/01/26 耐震強度偽装問題　不動産投資市場への影響　−J-REIT銘柄や私募ファンド運用会社の選別化加速 松村 徹 不動産投資レポート
05/12/27 再々考／東京オフィス市場の「2010年問題」　−成長業種が牽引する賃貸オフィス需要 松村 徹
竹内 一雅 		不動産投資レポート
05/11/25 災害時要援護者避難支援体制の確立に向けて 塩澤 誠一郎 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
05/11/25 熱を帯びる不動産投資市場の行方 松村 徹
岡 正規 		ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
05/11/08 熱を帯びる不動産投資市場の行方　−不動産市況アンケート結果より 松村 徹
岡 正規 		不動産投資レポート
05/09/25 Aクラスビルの付加価値とは何か　−ビルスペック高度化の現状と展望 松村 徹 不動産投資レポート
05/08/25 真のクラスター創生に向けて　　−都道府県別の工場用地分析を中心に− 百嶋 徹 ニッセイ基礎研所報
05/08/25 企業の土地投資行動の裏にあるもの 百嶋 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
05/07/25 変革の時を迎える日本の住宅市場 石川 達哉 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
05/07/05 不動産投資立国で人口減少でも豊かな生活を 松村 徹 不動産投資レポート
05/06/25 求められる不動産価格の妥当性検証 松村 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
05/05/19 求められる不動産価格の妥当性検証の仕組み　−J-REIT，私募ファンド市場の健全な成長のために 松村 徹 不動産投資レポート
05/04/27 再考／東京オフィス市場の「2010年問題」　−ビル需要の多様化がオフィスワーカー減少の緩衝材に 松村 徹 不動産投資レポート
2004年度
05/03/25 デフレ下の持家と住宅ローンが世帯レベルの消費に及ぼす影響　　−日本の個票データに基づく資産効果の分析− 石川 達哉 ニッセイ基礎研所報
05/03/25 J-REITにおける不動産投資利回りの動向 竹内 一雅 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
05/03/14 J-REITにおける不動産投資利回りの動向 竹内 一雅 不動産投資レポート
05/01/31 注目される新築アッパーミドルクラスビル　−中型ビル市場で勝ち組になる巧みなマーケティング 松村 徹 不動産投資レポート
04/12/25 建物に対する固定資産税評価の実態（１）　　−なぜ建物課税への負担感は拡大しているのか− 大柿 晏巳
浅田 義久
竹田 浩一 		ニッセイ基礎研所報
04/11/25 東京のオフィス市場動向 不動産投資分析チーム ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
04/11/11 東京のオフィス市場動向　−不透明な賃貸市場と過熱する投資市場 不動産投資分析T 不動産投資レポート
04/11/08 望まれる住宅ストックの有効活用 石川 達哉 エコノミストの眼
04/10/25 不動産投資ブームと投資教育 松村 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
04/10/21 オフィス市況アンケートのまとめ　−実務家･専門家がみる今後のオフィス市場 不動産投資分析T 不動産投資レポート
04/09/27 不動産投資ブームと投資教育の不在　−人生最大のマイホーム投資こそ重視すべきテーマ 松村 徹 不動産投資レポート
04/09/25 住宅ローン証券化市場の発展に向けて（2） 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
04/09/01 オフィスビル管理コスト算定システム　−適正な管理仕様に基づくコスト評価のために 不動産投資分析T 不動産投資レポート
04/07/27 市場の二極化、実は階層化　−平均値では把握できないオフィスビル市場 松村 徹 不動産投資レポート
04/06/21 住宅市場に2010年問題はあるか　−団塊世代の住行動と定年退職の影響を読む 松村 徹 不動産投資レポート
04/05/28 今後の金利上昇がJ-REIT価格に与える影響　−米国REITからのインプリケーション 志立 正弘 不動産投資レポート
2003年度
04/03/25 金利低下時における住宅ローン期限前返済率の変動特性について　　−ローン設定からの経過月数との関連性に着目して− 志立 正弘 ニッセイ基礎研所報
04/03/25 投資家が求めるビル管理コストのベンチマーク 不動産投資分析チーム ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
04/03/19 投資家が求めるビル管理コストのベンチマーク　−適正な管理仕様に基づくコスト評価のために 不動産投資分析T 不動産投資レポート
04/03/02 大型オフィスビルが牽引するフロア利用効率の改善　−2003年問題の陰で進んだオフィス改革 松村 徹 不動産投資レポート
04/01/25 住宅価格変動と家計の消費および資産・負債 石川 達哉 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
03/12/16 情報通信技術が支える新しいワークスタイル　−テレワーク増加とオフィス需要への影響 松村 徹 不動産投資レポート
03/11/25 地方オフィス市場の現状と展望 松村 徹
岡 正規 		ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
03/11/10 地方オフィス市場の現状と展望　−東京一極集中で高まる縮小均衡の可能性 松村 徹
岡 正規 		不動産投資レポート
03/10/14 マンションの事務所利用に注目する　−小規模オフィスビルにおける需要創造の新たな視点 松村 徹 不動産投資レポート
03/10/01 都市再生政策への期待と限界 松村 徹 ニッセイ年金ストラテジー
03/09/25 英国の地方都市における都市再生に向けた試行と成果　−ギャップ・ファンディングと魅力溢れるアーバン・デザインの導入− 篠原 二三夫
真田 年幸
渡部 薫 		ニッセイ基礎研所報
03/09/01 REITは地価反転の起爆剤か   ニッセイ年金ストラテジー
03/08/28 都市再生は不良債権問題を解決するか　−的外れな地価反転待望論 松村 徹 不動産投資レポート
03/07/08 新時代を担う世代のための都心居住政策を　−求められる多様な賃貸マンション供給 松村 徹 不動産投資レポート
03/06/25 大規模開発は日本経済を再生するか？ 松村 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
03/05/09 大規模開発は日本経済を再生するか　−都市再生プロジェクトへの期待とその限界 松村 徹 不動産投資レポート
03/04/25 住宅ローン証券化市場の発展に向けて 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
2002年度
03/03/25 日銀の不動産投資信託（REIT）購入効果に疑問　−健全な市場形成を阻害するおそれも 松村 徹 不動産投資レポート
02/12/25 人口減少社会における住生活と住宅市場 石川 達哉 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
02/11/25 拡大する私募型不動産ファンド市場 松村 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
02/11/12 拡大する私募型不動産ファンド市場　−そのビジネスモデルと市場展望 松村 徹 不動産投資レポート
02/10/25 本当に有利か？ワンルームマンション投資 岡 正規 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
02/10/08 本当に有利か？ワンルームマンション投資　−投資リスクを誤解させる利回り表示 不動産投資分析T 不動産投資レポート
02/09/25 東京のオフィス市場動向 山方 俊彦 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
02/09/12 オフィスビル大競争時代の幕開け　−需要縮小局面における勝ち組の条件 不動産投資分析T 不動産投資レポート
02/06/06 東京オフィス市場の「2010年問題」　−オフィス需要純減で2003年より深刻な局面も 松村 徹 不動産投資レポート
2001年度
02/03/25 持家の住宅ローン負担を巡って 石川 達哉 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
02/01/25 都市再生に向けたNPO への期待 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
02/01/25 離陸したJREIT 市場、その成長を展望 松村 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
02/01/01 REITは、不動産市場の救世主となれるか   ニッセイ年金ストラテジー
01/11/25 東京のオフィス市場動向 山方 彦 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
01/10/25 東京圏地価インデックス 竹内 一雅 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
01/08/25 不動産運用ビジネスの幕開け 岡 正規 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
01/06/25 都市再生事業における土壌汚染問題　−ブラウンフィールドを再生するアメリカの経験から− 川村 雅彦
篠原 二三夫 		ニッセイ基礎研所報
01/05/25 NPO が支える高齢者住宅 土堤内 昭雄 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
01/04/25 不動産証券化が加速させる投資的取引 松村 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
2000年度
01/02/25 不動産賃貸借契約の進化と資金調達 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
00/12/25 貴重な都市近郊農地の保全活用を 白石 真澄 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
00/11/25 東京のオフィス市場動向 山方 俊彦 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
00/11/01 期待高まる不動産証券化商品   ニッセイ年金ストラテジー
00/09/25 都市観光を可能にする都市の魅力 白石 真澄 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
00/08/25 住宅需要の長期予測 竹内 一雅 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
00/07/25 不動産市場データの本格的整備に向けて 松村 徹 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
1999年度
00/03/25 都市再生事業の新たな展開　−成否を決める市場メカニズムとパートナーシップの適切な導入− 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研所報
00/03/25 コミュニティーと公共によるまちづくり 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
00/03/25 不動産投資手法の拡大と新展開 岡 正規 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
99/12/25 東京都心部の成約賃料データ分析に基づく個別ビル賃料の推計方法　−精度の高い市場賃料推計モデルとその応用可能性について− 竹内 一雅 ニッセイ基礎研所報
99/11/25 東京の投資用不動産市場動向 山方 俊彦 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
99/08/25 子どもを健やかに産み育てる住宅環境 白石 真澄
柄田 明美 		ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
99/05/25 転換期を迎えている大都市圏のニュータウン開発 土堤内 昭雄 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
1998年度
99/03/25 不動産税制の新たな役割について　−適正なキャピタル・ゲインの実現と市場活性化に向けて− 篠原 二三夫
岡 正規 		ニッセイ基礎研所報
98/11/25 東京の投資用不動産市場動向 山方 俊彦 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
98/09/25 高齢社会における住まい方に関する考察 土堤内 昭雄
川村 雅彦
白石 真澄 		ニッセイ基礎研所報
98/09/25 情報化が加速する不動産流通行界の構造変化 村社 通夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
98/07/25 わが国における不動産証券化進展の可能性−課題も多いがフロンティアを前に躊躇せず進むべき− 松村 徹 ニッセイ基礎研所報
98/06/25 変貌する高齢社会の住宅双六 土堤内 昭雄 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
98/05/25 日本版PFIについて 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
1997年度
98/03/25 豊かな賃貸住宅居住と街づくりの実現に向けて　−国際比較に基づく定期借家権導入論− 篠原 二三夫 ニッセイ基礎研所報
98/02/25 市場縮小に直面する大手住宅メーカー-求められる戸建住宅戦略の再構築 村社 通夫 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
98/02/25 どうするニュータウンの高齢化-多摩ニュータウンのケース 土堤内 昭雄
白石 真澄 		ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
98/01/25 東京圏における住宅需要の将来展望　−世帯構造の変化に基づく2010年の潜在的住宅需要の推計− 川村 雅彦 ニッセイ基礎研所報
97/12/25 期待されるファシリティマネジメント・サービス-コスト削減とオフィス効率化 野々山 尚子 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
97/11/25 東京における投資用不動産の動向 岡 正規 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
97/09/25 情報化と都市構造の変化　−ネットワーク時代の新たな都市像− 長田 守
篠原 二三夫
竹内 一雅 		ニッセイ基礎研所報
97/07/25 不動産証券化の課題-一般投資家にも魅力のある本格的商品実現にむけて 岡 正規 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
97/04/25 高齢社会に向けたまちづくり-自立生活支援のための福祉インフラ整備 土堤内 昭雄 ニッセイ基礎研REPORT（冊子版）
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