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REIT（リート）
多くの投資家から集めた資金をオフィスビルや商業施設、住宅等に投資し賃貸収入や売買益を投資家に分配するREIT（リート）には、不動産収益を分配金として投資家に還元する役割、不動産投資市場にリスクマネーを供給する役割、都市ストックを強化する役割があります。東京2020オリンピック・パラリンピックの開催決定後３日間の業種別上昇率を順に並べると、J-REITは第２位とJ-REIT市場がオリンピック関連の代表セクターであると言えます。この「REIT（リート）」の一覧では、アベノミクス、東京五輪で注目を集めるJ-REIT市場の動向や海外REIT市場について解説し市場の発展に向けた提言を行います。
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2021年06月03日
不動産投資における「市場ポートフォリオ」を考える
不動産への投資を行っている年金基金は、過去10年間で大幅に増加した。ただし、同じ不動産でも、用途によりリスク・リターンは大きく異なる。今後、年金基金は、不動産投資における「市場ポートフォリオ」の特性を把握するなどし...
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コラム2021年05月21日
中国、インフラ公募REIT上場へ～計9銘柄、発行総額は5千億円超となる見通し～
2021年5月19日、中国・上海証券取引所と深セン証券取引所は「インフラ公募REITに関する公告」を発表し、中国における初のインフラ公募REITの上場スケジュールを公表した。同時に、機関投資家向けの説明等販売手続き...
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2021年05月20日
わが国の不動産投資市場規模（３）～商業施設の「収益不動産」は約71.1兆円、物流施設は約23.9兆円、ホテル・旅館は約12.9兆円。
ニッセイ基礎研究所と価値総合研究所は、共同でわが国の不動産投資市場規模に関する調査を実施した。商業施設の資産規模は、「収益不動産」で約71.1兆円、「投資適格不動産」で約50.7兆円と推計された。各カテゴリーにおけ...
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2021年05月18日
Japan Real Estate Market Quarterly Review-First Quarter 2021
Japan’s real GDP contracted by 1.3% q-o-q (annualized 5.1%) in Q1 2021, posting negative growth for the first time in three quar...
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2021年05月13日
住宅市場は立ち直りの動き。ＲＥＩＴ指数は５カ月連続で上昇－不動産クォータリー・レビュー2021年第1四半期
昨年後半から回復基調にあった経済活動は新型コロナ感染拡大を受けて再び停滞色を強めており、不動産市場の先行きについても依然として不透明感の強い状況が続いている。2021年1-3月期の実質GDP(5/18公表予定)は３...
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2021年05月10日
J リート保有物件の価格はコロナ禍でも下落せず
2008年の金融危機時と異なり、今回のコロナ禍ではJ リート保有物件の価格は下落せず、売買市場においても高値で売却できている。しかし、不動産賃貸市場の不確実性は高く、今後は不動産キャッシュフローの減少圧力に留意する必...
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2021年04月19日
わが国の不動産投資市場規模（２）～オフィスは「投資適格不動産(71.0兆円)」の4分の3、住宅は「投資適格不動産(30.4兆円)」の6割が「東京23区」に集積。
ニッセイ基礎研究所と価値総合研究所は、共同でわが国の不動産投資市場規模に関する調査を実施した。オフィスの資産規模は、「収益不動産」で約99.5兆円、「投資適格不動産」で約71.0兆円、「コア投資不動産」で約54.2...
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2021年04月07日
不動産価格は既にピーク－第17回不動産市況アンケート結果
基礎研ＲＥＰＯＲＴ（冊子版）4月号[vol.289]
ニッセイ基礎研究所では、不動産市況の現状および今後の方向性を把握すべく、不動産分野の実務家･専門家を対象に「不動産市況アンケート」（ 第17回）を実施した（回答者数121名、回収率；60.2%）。 ｢不動産投資市場全...
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2021年04月05日
強気が続く不動産売買市場、ただし一部投資家は消極姿勢に変化か
2020年の不動産市場の売買総額は一昨年と同水準となり、勢いが衰える様子はない。ただし、全体的に築浅の賃貸住宅へ選好が強くなっており、投資家の投資方針は保守的に変化しているようだ。一方で一部投資家による開発用地の取...
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2021年03月31日
成約事例で見る東京都心部のオフィス市場動向（2020年）－「オフィス拡張移転DI」の動向
三幸エステートとニッセイ基礎研究所は、賃貸オフィス成約データをもとに、オフィス市場動向を分析する共同研究を開始した。同研究の一部であるオフィス拡張移転DIをもとに、転換期を迎えた2020年の東京都心部のオフィス市場...
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2020・2021年度特別調査 「第７回 新型コロナによる暮らしの変化に関する調査」 調査結果概要
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EIOPAによる2021年保険ストレステストの結果について（２）－資本コンポーネント－
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2020・2021年度特別調査 「第７回 新型コロナによる暮らしの変化に関する調査」 調査結果概要
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