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REIT（リート）
多くの投資家から集めた資金をオフィスビルや商業施設、住宅等に投資し賃貸収入や売買益を投資家に分配するREIT（リート）には、不動産収益を分配金として投資家に還元する役割、不動産投資市場にリスクマネーを供給する役割、都市ストックを強化する役割があります。東京2020オリンピック・パラリンピックの開催決定後３日間の業種別上昇率を順に並べると、J-REITは第２位とJ-REIT市場がオリンピック関連の代表セクターであると言えます。この「REIT（リート）」の一覧では、アベノミクス、東京五輪で注目を集めるJ-REIT市場の動向や海外REIT市場について解説し市場の発展に向けた提言を行います。
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コラム2022年01月07日
昨年のJリート市場は16％上昇。海外投資家の買いが上昇を牽引～株式や米国リート対比では、なお出遅れ感も～
2021年のJリート(不動産投資信託)市場を振り返ると、市場全体の値動きを表わす東証REIT指数（配当除き）は+15.8％上昇し、国内株式の上昇率(+10.4%)を２年ぶりに上回った。年明け以降、NAV倍率で１倍を...
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2021年12月09日
中国REIT、保険業からの期待～「保険資金によるREIT投資に関する調査」からみた潜在的な市場規模と制度整備に向けた課題～
中国における私募ベースの類REIT及び今年上場したインフラ公募REITは、比較的安定した配当が期待され、投資家から注目を集めている。しかし、中国REITの機関投資家に関する情報は十分とは言えないこともあり、中国保険...
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2021年12月07日
オフィス空室率は上昇が継続。物流市場も需給がやや緩和。－不動産クォータリー・レビュー2021年第3四半期
基礎研ＲＥＰＯＲＴ（冊子版）12月号[vol.297]
国内経済は、2021年に入り停滞が続いている。住宅市場は価格上昇が続くなか、販売状況はやや弱含んでいる。地価は回復傾向が強まるも、一部の商業地では下落に転じた地区もみられる。
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2021年12月03日
J リート市場のNAV倍率と不動産価格の騰落率を考える
Jリート市場のNAV倍率とその後の不動産価格の騰落率をみると、両者の間に高い相関関係を確認することができる。また、Jリート市場が持続的成長を実現するには、NAV倍率を高い水準で維持すること、すなわち、投資家の信認を...
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2021年11月11日
｢環境性能評価｣が新築マンション価格に及ぼす影響～環境性能が１ランク高いと価格は4.7%上昇
環境・社会問題に対する世界的な関心の高まりを背景に、日本においてもESG関連の投資額が急速に拡大している。不動産分野でも、「国連環境計画金融イニシアティブ（UNEP FI）不動産ワーキンググループ（PWG）」が「責任...
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2021年11月10日
Japan Real Estate Market Quarterly Review-Third Quarter 2021
Japan’s real GDP is expected to contract by 0.2% q-o-q (annualized 0.9%) in Q3 2021 dragged by the continued state of emergency a...
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2021年11月10日
オフィス空室率は上昇が継続。物流市場も需給がやや緩和。－不動産クォータリー・レビュー2021年第3四半期
2021年7-9月期の実質GDP(11/15公表予定)は、前期比▲0.2％（年率▲0.9％）と２四半期ぶりのマイナス成長になったと推計される。住宅市場は価格上昇が続くなか、販売状況はやや弱含んでいる。2021年7-...
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コラム2021年10月15日
J-REIT市場、実り多き20年の道。創設来の収益率は+416％を実現～唯一無二の金融商品として地位を確立～
今年9月に、J-REIT(不動産投資信託)市場は創設20周年を迎えました。J-REIT市場は当初、金融商品としての知名度が低く、取引スタートの翌日に「9.11（米国同時多発テロ）」に直面する不運もあって厳しい船出を...
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2021年10月07日
不動産投資の観点でみる地方中核都市の特性評価－市場規模と流動性に着目し、都市の特性を分類
基礎研ＲＥＰＯＲＴ（冊子版）10月号[vol.295]
ニッセイ基礎研究所・価値総合研究所の推計によれば、「投資適格不動産」のうち、東京以外の地方都市の占める割合はオフィスでは約4分の1、住宅では約4割となっている。投資対象となる収益不動産が地方都市にも多く所在している...
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2021年10月05日
オフィス投資で重視される環境配慮への取り組み
近年「環境認証」を取得する不動産ファンドが増加している。また、コロナ禍を経て、従業員の「Well-being」に配慮したワークプレイスの構築が経営課題となっている。オフィス投資を考える上でも、建物の環境性能並びに利...
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日本株の見通し～2022年内に日経平均３万円回復か～
【株式市場・株式投資・マクロ経済】 -
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2020・2021年度特別調査 「第８回 新型コロナによる暮らしの変化に関する調査」 調査結果概要
【労働経済学、社会保障論、日・韓における社会政策や経済の比較分析】 -
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2020・2021年度特別調査 「第８回 新型コロナによる暮らしの変化に関する調査」 調査結果概要
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一億総『推しあり』政策－だれにでもある熱量バリバリの消費
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ロシアのウクライナ侵攻が試す欧州金融システムのレジリエンス
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