2025年02月12日

ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第４四半期

金融研究部 主任研究員 佐久間 誠

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■要旨
 
  • 2024年10-12月期の実質GDP（2/17公表予定）は前期比+0.3％（前期比年率+1.0％）と推計され、3四半期連続のプラス成長が見込まれる。
     
  • 住宅市場では、価格上昇が継続するなか、販売状況は停滞傾向にある。2024年10-12月期の新設住宅着工戸数は前年同期比▲2.4％減少、首都圏のマンション新規発売戸数は▲3.0％減少、中古マンションの成約件数は+3.6%増加した。地価は住宅地、商業地ともに上昇している。
     
  • オフィス賃貸市場は、東京Aクラスビルの成約賃料(月坪)は５四半期連続で上昇した。東京23区のマンション賃料は全ての住居タイプが前年比で５%を超える上昇となった。ホテル市場は2024年10-12月の延べ宿泊者数が2019年対比で+16.7％増加した。物流賃貸市場は、首都圏の空室率が9.8％に低下した。
     
  • 2024年第４四半期の東証REIT指数は▲4.2％下落した。
東京都心部Aクラスビルの空室率と成約賃料
■目次

1．経済動向と住宅市場
2．地価動向
3．不動産サブセクターの動向
　　(1) オフィス
　　(2) 賃貸マンション
　　(3) 商業施設・ホテル・物流施設
4．J-REIT（不動産投信）市場

【次ページ】経済動向と住宅市場

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(2025年02月12日「不動産投資レポート」)

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金融研究部   主任研究員

佐久間 誠 (さくま まこと)

研究・専門分野
不動産市場、金融市場、不動産テック

レポートについてお問い合わせ
(取材・講演依頼)

03-3512-1778

経歴
  • 【職歴】 　2006年4月 住友信託銀行（現 三井住友信託銀行） 　2013年10月 国際石油開発帝石（現 INPEX） 　2015年9月 ニッセイ基礎研究所 　2019年1月 ラサール不動産投資顧問 　2020年5月 ニッセイ基礎研究所 　2022年7月より現職 【加入団体等】 　・一般社団法人不動産証券化協会認定マスター 　・日本証券アナリスト協会検定会員

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