2024年09月06日

成約事例で見る東京都心部のオフィス市場動向（2024年上期）－「オフィス拡張移転DI」の動向

金融研究部 主任研究員 佐久間 誠

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■要旨

本稿では、三幸エステートとニッセイ基礎研究所の共同研究の一部であるオフィス拡張移転DIを中心に、2024年上期の企業のオフィス需要動向を概観した。東京のオフィス拡張移転DIをビルクラス別・業種別に分析することで、以下4点がわかった。

（1）オフィス拡張移転DIは、コロナ禍前と比較すると低い水準にあるものの、底堅く推移している

（2）ビルクラス間の差は縮小傾向にあり、いずれのクラスにおいても底堅い需要が見られる

（3）製造業では、これまでオフィス需要に停滞感が見られていたが、円安などによる企業業績の拡大を背景にオフィス拡張移転DIが急回復している

（4）情報通信業では、全体としてオフィス需要は底堅く推移しているものの、ハイブリッドワークの普及に伴う縮小移転が一定数見られ、これがコロナ禍前の力強さが欠ける要因となっている


■目次

はじめに
1――企業のオフィス移転動向は活況
2――オフィス需要は底堅く推移し、市況は回復局面へ
　　1｜オフィス拡張移転DIは底堅い推移を維持
　　2｜ ビルクラス間の差は縮小傾向
　　3｜製造業のオフィス拡張移転DIが急回復
3――おわりに
【参考資料】 オフィス拡張移転DIについて

【次ページ】はじめに

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(2024年09月06日「不動産投資レポート」)

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金融研究部   主任研究員

佐久間 誠 (さくま まこと)

研究・専門分野
不動産市場、金融市場、不動産テック

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(取材・講演依頼)

03-3512-1778

経歴
  • 【職歴】 　2006年4月 住友信託銀行（現 三井住友信託銀行） 　2013年10月 国際石油開発帝石（現 INPEX） 　2015年9月 ニッセイ基礎研究所 　2019年1月 ラサール不動産投資顧問 　2020年5月 ニッセイ基礎研究所 　2022年7月より現職 【加入団体等】 　・一般社団法人不動産証券化協会認定マスター 　・日本証券アナリスト協会検定会員

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