3つのドーナツで読み解くコロナ禍の人口移動

金融研究部主任研究員佐久間誠

■要旨

都市は中心・周辺構造を形成する傾向にあり、その間の人口移動はドーナツに擬えて説明されることが多い。本稿では、総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」とKDDI「KDDI Location Analyzer」のデータをもとに、大中小３つのドーナツを描き、コロナ禍における国内の人口移動の変化やその特徴を分析した。結果は、以下の通りである。

（１）大ドーナツ（東京圏vs. 地方）：コロナ禍では、地方から東京圏の人口流入が減少したものの、東京一極集中の動きは続いている。年内にもコロナ禍前の勢いを回復する可能性があり、その場合、その他地方の20代の動向が鍵を握る。

（２）中ドーナツ（東京23区vs. 周辺部）：東京23区と周辺部間の人口移動をみると、コロナ禍前から都心回帰が一服しており、コロナ禍では郊外化の動きが加速した。20代はコロナ禍の影響が一巡し、都心への流入が続く一方、在宅勤務の普及などを背景に子育て世代の周辺部への流出が継続する可能性がある。

（３）小ドーナツ（駅近vs. 駅遠）：コロナ禍を経ても、東京都の駅近エリアから駅遠エリアへのシフトは起きておらず、20代から30代の若年層ほど、駅近エリアを選好する傾向がある。

■目次

1――人口移動のドーナツ構造
2――大ドーナツ：コロナ禍における東京一極集中の変化
　　1｜年次データでみる東京圏と地方間の人口移動
　　2｜月次データでみる東京圏と地方間の人口移動
　　3｜転出元別でみる東京圏と地方間の人口移動
　　4｜転出元別・年齢別でみる東京圏と地方間の人口移動
3――中ドーナツ：コロナ禍における都心回帰の変化
　　1｜年次データでみる東京23区と周辺部間の人口移動
　　2｜月次データでみる東京23区と周辺部間の人口移動
　　3｜転出元別でみる東京23区と周辺部間の人口移動
　　4｜転出元別・年齢別でみる東京23区と周辺部間の人口移動
4――小ドーナツ：コロナ禍における駅近選好の変化
　　1｜東京都の住宅街の居住者数
　　2｜東京都の駅近・駅遠エリアにおける居住者数の変化率
　　3｜年齢別でみる東京都の駅近・駅遠エリアの居住者数の変化率
5――おわりに

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/03/07	ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第4四半期	佐久間誠	基礎研マンスリー
2025/02/26	成約事例で見る東京都心部のオフィス市場動向（2024年下期）－「オフィス拡張移転DI」の動向	佐久間誠	不動産投資レポート
2025/02/14	Japan Real Estate Market Quarterly Review-Fourth Quarter 2024	佐久間誠	不動産投資レポート
2025/02/12	ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第４四半期	佐久間誠	不動産投資レポート

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/03/07

ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第4四半期

佐久間誠

基礎研マンスリー

2025/02/26

成約事例で見る東京都心部のオフィス市場動向（2024年下期）－「オフィス拡張移転DI」の動向

佐久間誠

不動産投資レポート