米住宅着工・許可件数（24年9月）－着工件数は前月から小幅に減少も市場予想を上回る。戸建て住宅に回復の兆し

経済研究部主任研究員窪谷浩

1．結果の概要：住宅着工は市場予想を上回る一方、許可件数は市場予想を下回る

10月18日、米国センサス局は9月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は135.4万件（前月改定値：136.1万件）と135.6万件から上方修正された前月を下回った一方、市場予想の135.0万件（Bloomberg集計の中央値）は上回った（図表1、図表3）。

先行指標である着工許可件数（季節調整済、年率）は142.8万件（前月改定値：147.0万件）と147.5万件から下方修正された前月、市場予想の146.0万件も下回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：戸建ては回復の兆しも、7－9月期の住宅投資は2期連続のマイナスへ

住宅着工件数の伸びは前月比▲0.5％（前月：+7.8％）と小幅ながら前月からマイナスに転じた（図表3）。戸建てが+2.7％（前月：+16.1％）と2桁の伸びとなった前月に続いてプラスを維持したものの、集合住宅が▲9.4％（前月：▲10.0％）と2ヵ月連続でマイナスとなり、着工件数全体を押し下げた（図表4）。

前年同月比は▲0.7％（前月：+4.3％）と前月からマイナスに転じた。内訳をみると、戸建てが+5.5％（前月：+6.0％）と2ヵ月連続でプラスを維持した一方、集合住宅が▲16.2％（前月：▲0.3％）とこちらは9ヵ月連続のマイナスとなった。戸建ては足元で回復の兆しがみられる。

地域別寄与度（前月比）は、北東部が+4.8％ポイント（前月：▲4.7％ポイント）と前月からプラスに転じた一方、中西部が▲1.3％ポイント（前月：+1.3％ポイント）、南部が▲1.9％ポイント（前月：+10.0％ポイント）、西部が▲2.1％ポイント（前月：+1.2％ポイント）といずれも前月からマイナスに転じた。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比が▲2.9％（前月：+4.6％）と前月からマイナスに転じた（図表5）。戸建てが+0.3％（前月：+2.8％）とプラス幅は縮小したものの、3ヵ月連続でプラスを維持した一方、集合住宅が▲8.9％（前月：+8.2％）とプラスに転じて許可件数全体を押し下げた（図表6）。

前年同月比は▲5.7％（前月：▲6.8％）と8ヵ月連続のマイナスとなった。戸建てが▲1.2％（前月：▲0.5％）と4ヵ月連続のマイナスとなったほか、マイナス幅が拡大したことに加え、集合住宅が▲14.1％（前月：▲17.0％）と19ヵ月連続のマイナスとなるなど悪化傾向が続いている。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、住宅着工件数と許可件数の3ヵ月移動平均、3ヵ月前比は年率で9月がそれぞれ▲4.3％（6月：▲17.6％）、+1.0％（6月：▲21.2％）と、着工件数は6月からマイナス幅縮小も、マイナスが続いている一方、許可件数は小幅ながらプラスに転じた（図表7）。

このため、着工件数のマイナスが続いていることから、10月30日発表の7－9月期の実質ＧＤＰにおける住宅投資（前期比年率）は前期の▲2.8％に続いて2期連続のマイナス成長が見込まれる。

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2024/12/09

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