米住宅着工・許可件数（24年2月）－着工件数は前月から大幅な増加に転じ、市場予想も上回る

経済研究部主任研究員窪谷浩

1．結果の概要：住宅着工、許可件数ともに市場予想を上回る

3月19日、米国センサス局は2月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は152.1万件（前月改定値：137.4万件）と133.1万件から上方修正された前月、市場予想の144.0万件（Bloomberg集計の中央値）を大幅に上回った（図表1、図表3）。

着工許可件数（季節調整済、年率）は151.8万件（前月改定値：148.9万件）と147.0万件から小幅上方修正された前月、市場予想の149.6万件を上回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：前月の反動もあって、着工、許可件数ともに戸建ておよび集合住宅が増加

住宅着工件数の伸びは前月比+10.7％（前月：▲12.3％）と2桁の落ち込みとなった反動もあって、23年5月以来の2桁の伸びとなった（図表3）。戸建てが+11.6％（前月：▲4.9％）、集合住宅が+8.3％（前月：▲27.9％）といずれも前月からプラスに転じた（図表4）。

前年同月比は+5.9％（前月：+2.5％）と4ヵ月連続でプラスを維持した。内訳をみると、集合住宅が▲34.8％（前月：▲30.0％）と2ヵ月連続で2桁のマイナスとなったものの、戸建てが+35.2％（前月：+23.0％）と8ヵ月連続でプラスを維持したほか、2桁のプラスとなって全体を押し上げた。

地域別寄与度（前月比）は、北東部が▲1.0％ポイント（前月：+0.5％ポイント）と前月からマイナスに転じたほか、西部が▲2.0％ポイント（前月：▲2.7％ポイント）と2ヵ月連続のマイナスとなった。一方、中西部が+4.9％ポイント（前月：▲4.5％ポイント）、南部が+8.7％ポイント（前月：▲5.6％ポイント）と前月からプラスに転じて全体を押し上げた。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比が+1.9％（前月：▲0.3％）と着工件数同様、前月からプラスに転じた（図表5）。戸建てが+1.0％（前月：+2.2％）と13ヵ月連続のプラスと回復が持続したほか、集合住宅が+4.1％（前月：▲5.3％）と前月からプラスに転じた（図表6）。

前年同月比は+2.4％（前月：+10.0％）と4ヵ月連続のプラスとなった。集合住宅が▲29.0％（前月：▲22.8％）と12ヵ月連続で2桁のマイナスとなった一方、戸建てが+29.5％（前月：+36.5％）と8ヵ月連続でプラスとなったほか、2桁の大幅な伸びとなって全体を押し上げた。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、全米建設業協会（ＮＡＨＢ）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、3月が51（前月：48）と4ヵ月連続で上昇し、23年7月以来の50を上回ったほか、前月から横這いを見込んだ市場予想（48）も上回った（図表7）。

内訳は販売現況が56（前月：52）、販売見込みが62（前月：60）、客足が34（前月：32）とそれぞれ前月から改善した。

ＮＡＨＢ会長のカール・ハリス氏は「購入者の需要は引き続き旺盛で、もし今年後半に住宅ローン金利が下がり続ければ、より多くの消費者が傍観者から市場に飛び込むだろう」と住宅ローン金利の低下が住宅需要を押し上げることを指摘する一方、「根強い需要がある一方で、建築業者は、建築可能な敷地や熟練労働者の不足、住宅建設コストを上昇させ続ける新たな制限規定など、供給側のいくつかの課題に引き続き直面している」と述べて住宅供給の課題を指摘した。このため、今後見込まれる住宅ローン金利の低下に伴い住宅市場は回復が見込まれるものの、住宅供給の問題から本格的な回復はほど遠いとみられる。

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