米住宅着工・許可件数（24年8月）－着工件数は前月、市場予想を上回る。住宅ローン金利の低下が住宅需要に追い風

経済研究部主任研究員窪谷浩

1．結果の概要：住宅着工、許可件数ともに市場予想を上回る

9月18日、米国センサス局は8月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は135.6万件（前月改定値：123.7万件）と123.8万件から小幅下方修正された前月を上回ったほか、市場予想の131.8万件（Bloomberg集計の中央値）も上回った（図表1、図表3）。

先行指標である着工許可件数（季節調整済、年率）は147.5万件（前月改定値：140.6万件）と139.6万件から上方修正された前月、市場予想の141.0万件も上回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：戸建て着工件数が6ヵ月ぶりに回復

住宅着工件数の伸びは前月比+9.6％（前月：▲6.9％）と前月からプラスに転じた（図表3）。集合住宅が▲4.2％（前月：+9.8％）と前月からマイナスに転じた一方、戸建てが+15.8％（前月：▲12.8％）と6ヵ月ぶりにプラスに転じて着工件数全体を押し上げた（図表4）。

前年同月比は+3.9％（前月：▲16.0％）と2桁の落ち込みとなった前月からプラスに転じた。内訳をみると、戸建てが+5.2％（前月：▲14.2％）、集合住宅が+0.6％（前月：▲19.8％）といずれも前月からプラスに転じた。

地域別寄与度（前月比）は、北東部が▲3.6％ポイント（前月：+3.1％ポイント）と前月からマイナスに転じた一方、中西部が+3.8％ポイント（前月：▲0.9％ポイント）、南部が+8.1％ポイント（前月：▲7.6％ポイント）といずれも前月からプラスに転じたほか、西部も+1.3％ポイント（前月：▲1.5％ポイント）と3ヵ月ぶりにプラスに転じた。当月はとくに南部の増加幅が大きくなっているが、ハリケーン・ベリルの影響で7月に大きく落ち込んだ反動とみられる。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比が+4.9％（前月：▲3.3％）と前月からプラスに転じた（図表5）。戸建てが+2.8％（前月：+0.2％）と前月からプラス幅が拡大したほか、集合住宅が+9.2％（前月：▲9.7％）とプラスに転じた（図表6）。

前年同月比は▲6.5％（前月：▲6.3％）と7ヵ月連続のマイナスとなった。戸建てが▲0.5％（前月：▲1.3％）と3ヵ月連続のマイナスとなったほか、マイナス幅が拡大したことに加え、集合住宅が▲16.2％（前月：▲15.1％）と18ヵ月連続のマイナスとなるなど悪化傾向が続いている。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、全米建設業協会（ＮＡＨＢ）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、9月が41（前月：39）と5ヵ月ぶりに改善し、市場予想（41）に一致した（図表7）。

内訳は販売現況が45（前月：44）、販売見込みが53（前月：49）、客足が27（前月：25）とそれぞれ前月から改善した。とくに、販売見込みの改善幅が大きくなっており、建設業者の回復期待が高まっている状況を示した。

ＮＡＨＢのカール・ハリス会長は「金利低下のおかげで、住宅建設業者は24年5月以来初めて、将来の新築住宅販売について前向きな見通しをもっている」と述べており、住宅ローン金利の低下に伴う今後の住宅市場の回復に期待を示した。実際に、足元の住宅ローン金利は30年固定で6.3％と23年4月以来の水準に低下しており、住宅需要には追い風になっている。

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