米住宅着工・許可件数（24年5月）－着工・許可件数ともに前月、市場予想を下回る

経済研究部主任研究員窪谷浩

1．結果の概要：住宅着工、許可件数ともに市場予想を下回る

6月20日、米国センサス局は5月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は127.7万件（前月改定値：135.2万件）と136.0万件から下方修正された前月を下回ったほか、市場予想の137.0万件（Bloomberg集計の中央値）も下回った（図表1、図表3）。

先行指標である着工許可件数（季節調整済、年率）は138.6万件（前月：144.0万件）とこちらも前月、市場予想の145.0万件を下回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：住宅ローン金利の高止まりが住宅市場を軟化させている可能性

住宅着工件数の伸びは前月比▲5.5％（前月：+4.1％）と前月からマイナスに転じた（図表3）。戸建てが▲5.2％（前月：▲0.5％）と3ヵ月連続でマイナスとなったほか、集合住宅が▲6.6％（前月：+22.5％）と前月からマイナスに転じて着工件数を押し下げた（図表4）。

前年同月比は▲19.3％（前月：▲1.2％）と3ヵ月連続のマイナスとなったほか、マイナス幅が拡大した。内訳をみると、集合住宅が▲49.5％（前月：▲35.8％）と5ヵ月連続で2桁のマイナスとなったほか、戸建てが▲1.7％（前月：+18.3％）と23年6月以来のマイナスとなって全体を押し下げた。

地域別寄与度（前月比）は、西部が+2.2％ポイント（前月：▲2.2％ポイント）と5ヵ月ぶりにプラスに転じた。一方、中西部が▲2.6％ポイント（前月：+2.3％ポイント）、南部が▲5.0％ポイント（前月：+5.3％ポイント）と前月からマイナスに転じたほか、北東部が▲0.1％ポイント（前月：▲1.3％ポイント）と4ヵ月連続のマイナスとなった。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比が▲3.8％（前月：▲3.0％）と3ヵ月連続のマイナスとなった（図表5）。戸建てが▲2.9％（前月：▲0.7％）と4ヵ月連続のマイナスとなったほか、集合住宅も▲5.6％（前月：▲7.6％）と3ヵ月連続のマイナスとなった（図表6）。

前年同月比は▲9.5％（前月：▲2.0％）と4ヵ月連続のマイナスとなった。戸建てが+3.4％（前月：+11.5％）と12ヵ月連続のプラスを維持した一方、集合住宅が▲28.8％（前月：▲22.1％）と、こちらは9ヵ月連続で2桁のマイナスとなって全体を押し下げた。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、全米建設業協会（ＮＡＨＢ）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、6月が43（前月：45）と改善を見込んだ市場予想（46）に反して2ヵ月連続で低下した（図表7）。

内訳は販売現況が48（前月：51）、販売見込みが47（前月：51）、客足が28（前月：30）とそれぞれ前月から悪化した。

ＮＡＨＢのカール・ハリス会長は「住宅ローン金利が高止まりしているため、多くの購入希望者が購入をためらっている」と述べ、住宅ローン金利の高止まりが住宅需要を低下させた可能性を示唆した。さらに、同氏は「住宅建設業者は、建設・開発ローンの金利上昇、慢性的な労働力不足、建築可能な土地の不足にも対処している」と新築住宅販売市場を取り巻く環境が厳しいことを示した。

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