「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向【2023年】（１）～東京23区の新築マンション価格は前年比9％上昇。資産性を重視する傾向が強まり、都心は+13％上昇、タワーマンションは+12％上昇

金融研究部主任研究員吉田資

(2) 「タワーマンション価格指数」(半期)の算出結果
続いて、図表－15に、半期毎の算出結果を示した。

2023年下期の価格指数(2005年上期=100)は「268.4」となり、過去最高を更新した。

上昇率を上期下期で確認すると（図表－16）、2020年下期以降プラス幅が拡大し、2022年下期は＋9.5％に達した。しかし、2023年は上期が＋5.8％、下期が＋3.2％となり、価格の上昇スピードが減速している（東京23区は上期＋4.6％/下期＋6.0％）。

SUUMOジャーナルがタワーマンションの購入予定者を対象に行った調査¹⁹によれば、「タワーマンションの購入予定金額」に関して、「3000万～5000万円未満（34％）」との回答が最も多く、次いで「5000万～7000万円未満（28％）」、「7000万～1億円未満（21％）」、「1億円以上(9％)」であった。

東京23区では、タワーマンションの価格高騰に伴い、購入希望金額とのギャップが拡大していることが、価格上昇の減速に影響している可能性がある。

図表－16　「タワーマンション価格指数・前期比」(2005年上期＝100、半期)

次回以降のレポートでは、新築マンション価格の決定構造がコロナ禍を経て、どのように変化したかについて確認した上、新築マンション市場の今後の方向性について考察したい。

¹⁹ SUUMOジャーナル「タワーマンションに関する調査」
調査対象：東京都、大阪府、名古屋市のタワーマンションを3年以内に購入する予定の世帯

参考図表－1　「エリア別価格指数・前期比」（都心、南西部）(2005年上期＝100、半期)

参考図表－２　　「エリア別価格指数・前期比」（北部、東部）(2005年上期＝100、半期)

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日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/04/17	「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向【2024年】～都心は価格上昇が加速。一方、下期にかけて南西部は伸び率鈍化、北部と東部は下落に転じる。	吉田資	不動産投資レポート
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2025/04/17

「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向【2024年】～都心は価格上昇が加速。一方、下期にかけて南西部は伸び率鈍化、北部と東部は下落に転じる。

吉田資

不動産投資レポート

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