「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向（３）～アベノミクス以降、「駅近」の評価が上昇、「広さ」のプライオリティが低下。「中心部までのアクセス」はコロナ禍を機に評価が高まる～

金融研究部主任研究員吉田資

■要旨

本稿では、３回に分けて、東京23区の新築マンション市場の動向を概観する。第３回目の今回のレポートでは、新築マンション価格の決定構造が分析期間（2005年～2022年）においてどのように変化したかを確認した。
(1)アベノミクス以降、「駅近」への評価が高まったこと、(2)「住居の広さ」に対するプライオリティが低下したこと、(3)コロナ禍を機に「東京の中心部へのアクセス」への評価が高まっていることが、確認できた。
東京23区の新築マンション価格は、良好な需給環境が継続するなか、過去10年間で+69％上昇した。一方、今後については需給の緩和によって、現在の「価格上昇フェーズ」が転換期を迎える可能性がある。東京23区で2023年以降に完成予定のタワーマンションは約6万戸に達し、過去10年間の新規供給数を上回る。また、需要面においても、東京23区の転入超過数の減少や住宅ローン金利上昇の影響が懸念される。
コロナ禍以降、消費者の新築マンションに求める機能や評価目線が刻々と変化するなか、マンション開発事業者は、人々のライフスタイルの変化や取得ニーズに対応した事業の舵取りがこれまで以上に求められることになりそうだ。

■目次

1. はじめに
2. 新築マンション価格の決定構造の変遷
　　2－1. 「最寄り駅までのアクセス時間」に対する評価～アベノミクス以降、「駅近」の評価が
　　　　　高まる
　　2－2. 「住居の広さ」に対する評価～アベノミクス以降、「広さ」へのプライオリティが低下
　　2－3. 「都市の中心部までのアクセス時間」に対する評価～コロナ禍を機に、中心部の評価が
　　　　　高まる
3. おわりに

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/03/17	アンケート調査から読み解く物流施設利用の現状と方向性（2）～倉庫管理システムと冷蔵・冷凍機能を拡充。地震対策・電源確保と自動化が一層進む。従業員の健康配慮を重視。	吉田資	不動産投資レポート
2025/03/05	「東京都心部Ａクラスビル市場」の現況と見通し（2025年３月時点）	吉田資	不動産投資レポート
2025/02/20	アンケート調査から読み解く物流施設利用の現状と方向性（1）～物流効率化・BCP・施設老朽化対応で、利用面積を見直し。賃貸施設利用が進み、地方都市で拡張意欲が高まる。	吉田資	不動産投資レポート
2025/02/04	良好な景況感が継続。先行きも楽観的な見方が強まる。～期待はホテルと産業関係施設（データセンターなど）が上位。リスク要因として、国内金利と米国政治・外交への警戒高まる～第２１回不動産市況アンケート結果	吉田資	不動産投資レポート

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/03/17

アンケート調査から読み解く物流施設利用の現状と方向性（2）～倉庫管理システムと冷蔵・冷凍機能を拡充。地震対策・電源確保と自動化が一層進む。従業員の健康配慮を重視。

吉田資

不動産投資レポート

2025/03/05

「東京都心部Ａクラスビル市場」の現況と見通し（2025年３月時点）

吉田資

不動産投資レポート