米住宅着工・許可件数（23年12月）－着工件数は前月を下回った一方、市場予想は上回る　|ニッセイ基礎研究所

1．結果の概要：住宅着工、許可件数ともに市場予想を上回る

1月18日、米国センサス局は12月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は146.0万件（前月改定値：152.5万件）と156.0万件から下方修正された前月を下回った一方、市場予想の142.5万件（Bloomberg集計の中央値）を上回った（図表1、図表3）。

着工許可件数（季節調整済、年率）は149.5万件（前月改定値：146.7万件）と146.0万件から小幅上方修正された前月、市場予想の147.7万件を上回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：戸建て許可件数の回復が持続

住宅着工件数の伸びは前月比▲4.3％（前月：+10.8％）と2桁のプラスとなった前月から4ヵ月ぶりにマイナスに転じた（図表3）。集合住宅が+8.0％（前月：▲0.2％）とプラスに転じたものの、戸建てが▲8.6％（前月：+15.4％）と4ヵ月ぶりにマイナスに転じて全体を押し下げた（図表4）。

前年同月比は+7.6％（前月：+6.9％）と2ヵ月連続のプラスとなった。内訳をみると、集合住宅が▲7.9％（前月：▲35.6％）とマイナス幅は縮小したものの、7ヵ月連続でマイナスとなった一方、戸建てが+15.8％（前月：+39.8％）と6ヵ月連続のプラスとなって全体を押し上げた。

地域別寄与度（前月比）は、西部が+1.1％ポイント（前月：+0.4％ポイント）と4ヵ月連続でプラスを維持した。一方、北東部が▲1.4％ポイント（前月：+3.7％ポイント）、南部が▲2.8％ポイント（前月：+7.4％ポイント）と前月からマイナスに転じたほか、中西部が▲1.2％ポイント（前月：▲0.7％ポイント）と2ヵ月連続でマイナスとなった。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比が+1.9％（前月：▲2.1％）と前月からプラスに転じた（図表5）。戸建てが+1.7％（前月：+0.8％）と11ヵ月連続のプラスとなって戸建て許可件数の回復が持続していることを確認したほか、集合住宅も+2.2％（前月：▲7.4％）と前月からプラスに転じた（図表6）。

前年同月比は+6.1％（前月：+4.6％）と2ヵ月連続のプラスとなった。集合住宅が▲24.2％（前月：▲19.3％）と10ヵ月連続で2桁のマイナスとなった一方、戸建てが+32.9％（前月：+22.9％）と6ヵ月連続でプラスとなったほか、前月から大幅に伸びが加速して全体を押し上げた。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、住宅着工件数と許可件数の3ヵ月移動平均、3ヵ月前比は年率で12月がそれぞれ+26.5％（9月：▲20.1％）、+0.4％（9月：+9.6％）と、着工件数は9月から大幅なプラスに転じた一方、許可件数はプラス幅が縮小した（図表7）。

このため、1月25日に発表される23年10－12月期の実質ＧＤＰにおける住宅投資（前期比年率）は10期ぶりにプラス成長となった前期の+6.7％から2期連続でプラス成長を維持しよう。

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