米住宅着工・許可件数（23年8月）－前月比で着工件数は市場予想を大幅に下回った一方、許可件数は市場予想を大幅に上回った

経済研究部主任研究員窪谷浩

1．結果の概要：住宅着工は市場予想を下回った一方、許可件数は市場予想を上回る

9月19日、米国センサス局は8月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は128.3万件（前月改定値：144.7万件）と145.2万件から小幅下方修正された前月、市場予想の143.9万件（Bloomberg集計の中央値）を大幅に下回った（図表1、図表3）。

着工許可件数（季節調整済、年率）は154.3万件（前月改定値：144.3万件）と144.2万件から小幅上方修正された前月、市場予想の144.0万件を大幅に上回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：着工件数が大幅に減少する一方、許可件数は戸建て、集合住宅ともに増加

住宅着工件数の伸びは前月比▲11.3％（前月：+2.0％）と前月からマイナスに転じた（図表3）。集合住宅が▲26.3％（前月：▲4.9％）と3ヵ月連続でマイナスとなったほか、大幅にマイナス幅が拡大した（図表4）。また、戸建ても▲4.3％（前月：+5.7％）と前月からマイナスに転じた。

前年同月比は▲14.8％（前月：+5.5％）と前月からマイナスに転じた。内訳をみると、戸建てが+2.4％（前月：+9.5％）と2ヵ月連続でプラスを維持した一方、集合住宅が▲41.6％（前月：▲1.9％）と大幅なマイナスに転じて全体を押し下げた。

地域別寄与度（前月比）は、北東部が+0.1％ポイント（前月：▲0.1％ポイント）と小幅ながら前月からプラスに転じた。一方、中西部が▲0.9％ポイント（前月：+0.4％ポイント）、西部が▲7.9％ポイント（前月：+3.9％ポイント）と前月からマイナスに転じたほか、南部が▲2.6％ポイント（前月：▲2.1％ポイント）と3ヵ月連続でマイナスとなった。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比+6.9％（前月：+0.1％）と前月から伸びが加速した（図表5）。集合住宅が+15.8％（前月：▲0.8％）と前月から2桁のプラスに転じたほか、戸建てが+2.0％（前月：+0.6％）と8ヵ月連続のプラスとなった（図表6）。

前年同月比は▲2.7％（前月：▲13.0％）と前月からマイナス幅は縮小したものの、13ヵ月連続のマイナスとなった。戸建てが+7.2％（前月：+1.3％）と2ヵ月連続でプラスを維持した一方、集合住宅が▲15.3％（前月：▲30.7％）と6ヵ月連続のマイナスとなり、全体を押し下げた。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、全米建設業協会（ＮＡＨＢ）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、9月が45（前月：50）と2ヵ月連続で悪化したほか、市場予想（49）も下回った（図表7）。内訳は販売現況が51（前月：57）、販売見込みが49（前月：55）、客足が30（前月：35）といずれも2ヵ月連続で前月から悪化した。

ＮＡＨＢ会長のアリシア・ヒューイ氏は「建設業者の2ヵ月間の低下は、住宅ローン金利が7％を超えて急上昇し、購入者の購買力を著しく浸食した時期と一致している」と述べ、住宅金利の上昇が住宅需要を低下させている可能性を示唆した。

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