米住宅着工・許可件数（21年6月）－着工件数は164.3万件と前月（154.6万件）、市場予想（159.0万件）を上回る

経済研究部主任研究員窪谷浩

1．結果の概要：着工は前月、市場予想を上回る一方、許可件数は前月、市場予想を下回る

7月20日、米国センサス局は6月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は164.3万件（前月改定値：154.6万件）と157.2万件から下方修正された前月を上回ったほか、市場予想の159.0万件（Bloomberg集計の中央値）も上回った（図表1、図表3）。

住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は159.8万件（前月改定値：168.3万件）と、168.1万件から小幅上方修正された前月、市場予想の169.6万件を下回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：住宅着工件数の減少から、4－6月期の住宅投資は4期ぶりにマイナス成長へ

住宅着工件数の伸びは前月比+6.3％（前月：+2.1％）と2ヵ月連続のプラスとなった（図表3）。内訳をみると、戸建てが前月比+6.3％（前月：+2.8％）、集合住宅が+6.2％（前月：+0.4％）といずれも2ヵ月連続のプラスとなった（図表4）。

前年同月比では+29.1％（前月：+47.8％）と前月からは鈍化したものの高い伸びを維持した。戸建てが+28.5％（前月：+48.8％）となったほか、集合住宅も+30.5％（前月：+45.4％）といずれも高い伸びとなった。

地域別寄与度（前月比）は、北東部が▲0.8％ポイント（前月：▲1.6％ポイント）と前月に続いてマイナスとなったほか、中西部が▲1.1％ポイント（前月：+3.1％ポイント）とマイナスに転じた。一方、西部が+3.1％ポイント（前月：▲0.9％ポイント）と前月からプラスに転じたほか、南部が+5.0％ポイント（前月：+1.5％ポイント）と2ヵ月連続でプラスとなるなどマチマチの結果となった。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比▲5.1％（前月：▲2.9％）とこちらは3ヵ月連続でマイナスとなった（図表5）。集合住宅が▲2.6％（前月：▲6.2％）と2ヵ月連続、戸建てが▲6.3％（前月：▲1.2％）と、こちらは3ヵ月連続でマイナスとなった（図表6）。

前年同月比は+23.3％（前月：+35.1％）と13ヵ月連続のプラスとなった。戸建てが+25.1％（前月：+50.6％）と12ヵ月連続で2桁のプラスとなったほか、集合住宅も+20.0％（前月：+11.4％）と5ヵ月連続で2桁のプラスとなった。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、住宅着工件数と許可件数の3ヵ月移動平均、3ヵ月前比は年率で6月がそれぞれ▲7.6％（3月：+6.1％）、▲23.7％（12月：+27.4％）となり、いずれも3月からマイナスに転じた（図表7）。

このため、ＧＤＰにおける住宅投資は21年1－3月期の前期比年率+13.1％から、7月29日に発表される4－6月期は4期ぶりにマイナス成長になる可能性高い。住宅市場は引き続き住宅ローン金利の低下が追い風となっているものの、販売住宅在庫の減少や住宅価格の上昇が顕著となっており、当面は軟調となろう。

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