2021年07月21日

米住宅着工・許可件数(21年6月)-着工件数は164.3万件と前月(154.6万件)、市場予想(159.0万件)を上回る

経済研究部 主任研究員   窪谷 浩

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1.結果の概要:着工は前月、市場予想を上回る一方、許可件数は前月、市場予想を下回る

7月20日、米国センサス局は6月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数(季節調整済、年率)は164.3万件(前月改定値:154.6万件)と157.2万件から下方修正された前月を上回ったほか、市場予想の159.0万件(Bloomberg集計の中央値)も上回った(図表1、図表3)。

住宅着工許可件数(季節調整済、年率)は159.8万件(前月改定値:168.3万件)と、168.1万件から小幅上方修正された前月、市場予想の169.6万件を下回った(図表2、図表5)。
(図表1)住宅着工件数/(図表2)住宅着工許可件数

2.結果の評価:住宅着工件数の減少から、4-6月期の住宅投資は4期ぶりにマイナス成長へ

住宅着工件数の伸びは前月比+6.3%(前月:+2.1%)と2ヵ月連続のプラスとなった(図表3)。内訳をみると、戸建てが前月比+6.3%(前月:+2.8%)、集合住宅が+6.2%(前月:+0.4%)といずれも2ヵ月連続のプラスとなった(図表4)。

前年同月比では+29.1%(前月:+47.8%)と前月からは鈍化したものの高い伸びを維持した。戸建てが+28.5%(前月:+48.8%)となったほか、集合住宅も+30.5%(前月:+45.4%)といずれも高い伸びとなった。

地域別寄与度(前月比)は、北東部が▲0.8%ポイント(前月:▲1.6%ポイント)と前月に続いてマイナスとなったほか、中西部が▲1.1%ポイント(前月:+3.1%ポイント)とマイナスに転じた。一方、西部が+3.1%ポイント(前月:▲0.9%ポイント)と前月からプラスに転じたほか、南部が+5.0%ポイント(前月:+1.5%ポイント)と2ヵ月連続でプラスとなるなどマチマチの結果となった。
(図表3)住宅着工件数(伸び率)/(図表4)住宅着工件数前月比(寄与度)
先行指標である住宅着工許可件数は、前月比▲5.1%(前月:▲2.9%)とこちらは3ヵ月連続でマイナスとなった(図表5)。集合住宅が▲2.6%(前月:▲6.2%)と2ヵ月連続、戸建てが▲6.3%(前月:▲1.2%)と、こちらは3ヵ月連続でマイナスとなった(図表6)。

前年同月比は+23.3%(前月:+35.1%)と13ヵ月連続のプラスとなった。戸建てが+25.1%(前月:+50.6%)と12ヵ月連続で2桁のプラスとなったほか、集合住宅も+20.0%(前月:+11.4%)と5ヵ月連続で2桁のプラスとなった。
(図表5)住宅着工許可件数(伸び率)/(図表6)住宅着工許可件数前月比(寄与度)
(図表7)住宅着工件数と実質住宅投資の伸び率 一方、住宅着工件数と許可件数の3ヵ月移動平均、3ヵ月前比は年率で6月がそれぞれ▲7.6%(3月:+6.1%)、▲23.7%(12月:+27.4%)となり、いずれも3月からマイナスに転じた(図表7)。

このため、GDPにおける住宅投資は21年1-3月期の前期比年率+13.1%から、7月29日に発表される4-6月期は4期ぶりにマイナス成長になる可能性高い。住宅市場は引き続き住宅ローン金利の低下が追い風となっているものの、販売住宅在庫の減少や住宅価格の上昇が顕著となっており、当面は軟調となろう。
 
 

(お願い)本誌記載のデータは各種の情報源から入手・加工したものであり、その正確性と安全性を保証するものではありません。また、本誌は情報提供が目的であり、記載の意見や予測は、いかなる契約の締結や解約を勧誘するものではありません。
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経済研究部   主任研究員

窪谷 浩 (くぼたに ひろし)

研究・専門分野
米国経済

(2021年07月21日「経済・金融フラッシュ」)

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