REIT（リート）の動向調査レポート|シンクタンクならニッセイ基礎研究所

REIT（リート）

多くの投資家から集めた資金をオフィスビルや商業施設、住宅等に投資し賃貸収入や売買益を投資家に分配するREIT（リート）には、不動産収益を分配金として投資家に還元する役割、不動産投資市場にリスクマネーを供給する役割、都市ストックを強化する役割があります。東京2020オリンピック・パラリンピックの開催決定後３日間の業種別上昇率を順に並べると、J-REITは第２位とJ-REIT市場がオリンピック関連の代表セクターであると言えます。この「REIT（リート）」の一覧では、アベノミクス、東京五輪で注目を集めるJ-REIT市場の動向や海外REIT市場について解説し市場の発展に向けた提言を行います。

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2006年01月26日

耐震強度偽装問題　不動産投資市場への影響　－J-REIT銘柄や私募ファンド運用会社の選別化加速

■見出し・事件の直接的影響・本当の問題はファンド間のクオリティ格差■introduction耐震強度偽装問題は、最新の建築基準で設計された建物でも、想定外の震災リスクが存在する可能性があることを明らかにした。もちろ...
松村徹
- REIT（リート）
2005年11月25日

熱を帯びる不動産投資市場の行方

最近、不動産の売却物件にファンドが殺到して高値落札が相次ぎ、一部にファンドバブルを指摘する声もある。そこで、2005年10月に不動産投資に携わる実務家･専門家に対して行った不動産市況アンケートを基に、不動産投資市場...
松村徹
- REIT（リート）
2005年11月08日

熱を帯びる不動産投資市場の行方　－不動産市況アンケート結果より

■見出し1. 上昇局面を迎えた東京のオフィス賃料2. 不動産取引価格の現状3. 不動産投資市場の展望■introduction東京都心5区の賃貸オフィス市場では、2003年6、8月に8.6％のピークをつけた空室率が4％台...
松村徹
- REIT（リート）
2005年07月05日

不動産投資立国で人口減少でも豊かな生活を

この2月の『NHKスペシャル』で、米国の有力機関投資家であるカリフォルニア州公務員退職年金基金（CALPERS）の運用責任者が、日本で運用を委託している不動産ファンド会社のマネージャーに対して、目標利回りとして18...
松村徹
- REIT（リート）
2005年05月19日

求められる不動産価格の妥当性検証の仕組み　－J-REIT，私募ファンド市場の健全な成長のために

■見出し・利益相反リスクをはらむ私募ファンドの出口戦略・不動産価格の妥当性検証のために■introductionJ-REITとともに不動産投資市場の主役となっている私募ファンドは、不動産利回りと借入金利のイールドギ...
松村徹
- REIT（リート）
2005年03月25日

J-REITにおける不動産投資利回りの動向

J-REITによる不動産投資が、最近の東京都心部を中心とした投資利回りの低下（不動産価格の上昇）を主導しているといわれている。J-REITは、詳細な情報開示を行っているが、投資物件に対する利回り分析は、これまでほと...
竹内一雅
- REIT（リート）
2005年03月14日

J-REITにおける不動産投資利回りの動向

■見出し1. 不動産利回りの低下とJ-REIT2. J-REIT取得物件の鑑定利回り3. J-REIT取得物件の実現利回り4. おわりに■introductionJ-REIT（不動産投資信託）や私募ファンドなどによる活発な...
竹内一雅
- REIT（リート）
2004年09月27日

不動産投資ブームと投資教育の不在　－人生最大のマイホーム投資こそ重視すべきテーマ

■introduction現預金など安全資産への配分が高い個人の金融資産を、株式などリスク資産へシストさせる「貯蓄から投資へ」の金融制度改革が進められているが、それが実現すると個人はこれまで以上に自己責任が求められ...
松村徹
- REIT（リート）
2004年05月28日

今後の金利上昇がJ-REIT価格に与える影響　－米国REITからのインプリケーション

■見出し1．J-REIT市場の現状－注目される金利上昇の影響－2．分析の枠組み－焦点は金利上昇時のJ-REIT予想配当利回りの動向－3．金利上昇がJ-REITの予想配当利回りに与える影響4．金利水準の上昇がJ-RE...
志立正弘
- REIT（リート）
2003年09月01日

REITは地価反転の起爆剤か

資産デフレの両横綱は、土地と株である。後者は平均株価が1万円を覗くなど反転の兆しがあるが、前者は東京のごく一部の商業地価に下げ止まりが見られるものの、平均では12年連続の下落で、底値も見えない泥沼状態にある。これは...

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