米住宅着工・許可件数（24年6月）－着工・許可件数ともに前月、市場予想を上回る。ただし、戸建ては着工、許可件数ともに減少

経済研究部主任研究員窪谷浩

1．結果の概要：住宅着工、許可件数ともに市場予想を上回る

7月17日、米国センサス局は6月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は135.3万件（前月改定値：131.4万件）と127.7万件から上方修正された前月を上回ったほか、市場予想の130.0万件（Bloomberg集計の中央値）も上回った（図表1、図表3）。

先行指標である着工許可件数（季節調整済、年率）は144.6万件（前月改定値：139.9万件）と138.6万件から上方修正された前月、市場予想の140.0万件を上回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：戸建ては減少、4－6月期実質GDPにおける住宅投資は4期ぶりマイナスへ

住宅着工件数の伸びは前月比+3.0％（前月：▲4.6％）と前月からプラスに転じた（図表3）。戸建てが▲2.2％（前月：▲3.4％）と4ヵ月連続でマイナスとなった一方、集合住宅が+19.6％（前月：▲8.2％）と前月からプラスに転じて着工件数全体を押し上げた（図表4）。

前年同月比は▲4.4％（前月：▲17.0％）と2ヵ月連続のマイナスとなったものの、マイナス幅は縮小した。内訳をみると、戸建てが+5.4％（前月：+0.3％）と前月からプラス幅が拡大したものの、集合住宅が▲23.1％（前月：▲46.6％）と6ヵ月連続で2桁のマイナスとなり、全体を押し下げた。

地域別寄与度（前月比）は、南部が▲1.0％ポイント（前月：▲4.4％ポイント）と2ヵ月連続のマイナスとなったほか、西部が▲1.5％ポイント（前月：+2.9％ポイント）と前月からマイナスに転じた。一方、中西部が+3.1％ポイント（前月：▲2.1％ポイント）、北東部が+2.4％ポイント（前月：▲0.9％ポイント）といずれも前月からプラスに転じて全体を押し上げた。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比が+3.4％（前月：▲2.8％）と4ヵ月ぶりのプラスとなった（図表5）。戸建てが▲2.3％（前月：▲2.1％）と5ヵ月連続のマイナスとなった一方、集合住宅が+15.6％（前月：▲4.3％）と4ヵ月ぶりにプラスに転じて全体を押し上げた（図表6）。

前年同月比は▲3.1％（前月：▲8.7％）と5ヵ月連続のマイナスとなった。戸建てが▲1.3％（前月：+4.1％）と23年5月以来のマイナスに転じたほか、集合住宅が▲6.4％（前月：▲27.9％）と前月からマイナス幅は縮小したものの、23年3月以来16ヵ月連続のマイナスとなった。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、住宅着工件数と許可件数の3ヵ月移動平均、3ヵ月前比は年率で6月がそれぞれ▲15.7％（3月：▲18.5％）、▲21.8％（3月：▲1.4％）と、着工件数は3月からマイナス幅は縮小したものの、2ケタのマイナスとなったほか、許可件数はマイナス幅が大幅に拡大した（図表7）。

4ヵ月連続で2ケタのマイナスが継続している着工件数からは7月25日に発表される24年4－6月期の実質ＧＤＰにおける住宅投資（前期比年率）が前期の+16.0％の大幅なプラス成長から4期ぶりにマイナスに転じる可能性が示唆される。

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