2024年04月18日

「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向【2023年】（１）～東京23区の新築マンション価格は前年比9％上昇。資産性を重視する傾向が強まり、都心は+13％上昇、タワーマンションは+12％上昇

金融研究部 主任研究員 吉田 資

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■要旨
 
  • 本稿では、昨年に続いて、新築マンションの販売データを用いて、品質調整をした「新築マンション価格指数」を作成し、2回に分けて、東京23区の新築マンション市場の動向を概観する。今回のレポートでは、東京23区全体の市場動向のほか、サブインデックスである「エリア別価格指数」と「タワーマンション価格指数」を用いて、各サブセクターの動向について解説する。
     
  • 2023年の東京23区の価格指数(2005年=100)は、前年比＋9％上昇の「210.2」となり、過去最高を更新した。2013年からスタートした「アベノミクス以降の価格上昇局面」が継続している。
     
  • 「エリア別価格指数」は、都心が「241.5」(前期比＋13％)、南西部が「197.7」(同＋６％)、東部が「192.8」(同＋８％)、北部が「192.1」(同＋10％)となり、都心が最大の上昇率を示す結果となった。
     
  • また、「タワーマンション価格指数」は「250.0」(前年比＋12％)と大幅に上昇し、東京23区の上昇率（同9％)を上回った。資産性を重視する傾向が強まるなか、実需層の購入に加えて、資産性に着目した国内外の投資資金が流入している。円安の進行に伴い、海外の個人富裕層による購入事例も増加しており、価格上昇を後押ししている可能性が考えられる。
「新築マンション価格指数」（東京23区、都心、南西部、北部、東部）
「タワーマンション価格指数」
■目次

1．はじめに
2．「新築マンション価格指数」でみる東京23区の新築マンション価格
　　2-1．東京23区「新築マンション価格指数」の算出
　　2-2．「エリア別価格指数」の算出
　　2-3．「タワーマンション価格指数」の算出

【次ページ】はじめに

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吉田 資 (よしだ たすく)

研究・専門分野
不動産市場、投資分析

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経歴
  • 【職歴】
    　2007年 住信基礎研究所（現　三井住友トラスト基礎研究所）
    　2018年 ニッセイ基礎研究所

    【加入団体等】
    　一般社団法人不動産証券化協会資格教育小委員会分科会委員（2020年度～）

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