2020年中国REIT市場の現状と今後の見通し～公募REITが始動、民間資本や個人投資家に期待～

社会研究部研究員胡笳

■要旨

2020年4月、中国ではインフラセクターを限定とした公募REITが正式にスタートした。2014年からスタートした類REIT市場も着実に成長している。本稿では、2020年中国のREIT市場の現状及び今後の見通しについて報告する。

2020年、中国類REITの発行額は2019年と比べ19.7％減少したが、世界で初めて新型コロナウイルスが確認された武漢の経済回復・再生のために、新型コロナ対策型類REIT商品の発行という特筆すべきことがあった。インフラ公募REITは中国の春節（旧正月）の時期である2021年2月前後に上場する見込みで、発行総額は約50～100億ドル（約5,000億～1兆円）となる見通しである。地方財源開拓措置の一環として、インフラ公募REITを通じた民間資本の吸収や個人資本投資家の参入が期待されている。

■目次

1――中国「類REIT」、「インフラ公募REIT」と「標準REIT」の比較
　　1｜仕組みの比較
　　2｜各REITの比較
2――中国類REIT市場の動向
　　1｜市場規模
　　2｜確定分配率の動向
　　3｜セクター別の動向
3――インフラ公募REIT創設の動向
4――中国REIT市場の今後の見通し

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/06/11	中国REIT市場の動向と今後の見通し～不動産市場低迷の中で見えてきたREIT市場の成長～	胡笳	基礎研レポート
2025/03/31	中国不動産の基本（8）不動産登記制度～統一不動産登記制度の仕組みとデジタル化の現状～	胡笳	研究員の眼
2024/11/29	子育て世帯にとっての「いい住まい」とは何か～子育て世帯が求めるコミュニティの構築に向けて～	胡笳	基礎研レポート
2024/09/17	どうなる？中国の不動産市場～三中全会の改革要点からみる不動産市場回復策のねらい～	胡笳	基礎研レター

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/06/11

中国REIT市場の動向と今後の見通し～不動産市場低迷の中で見えてきたREIT市場の成長～

胡笳

基礎研レポート

2025/03/31

中国不動産の基本（8）不動産登記制度～統一不動産登記制度の仕組みとデジタル化の現状～

胡笳

研究員の眼