米住宅着工・許可件数（20年11月）－着工、許可件数ともに前月から増加、市場予想も上回る　|ニッセイ基礎研究所

1．結果の概要：着工、許可件数ともに前月から増加、市場予想も上回る

12月17日、米国センサス局は11月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は154.7万件（前月改定値：152.8万件）と153.0万件から下方修正された前月を上回ったほか、市場予想の153.5万件（Bloomberg集計の中央値）も上回った（図表1、図表3）。

住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は163.9万件（前月改定値：154.4万件）と、154.5万件から僅かに下方修正された前月、市場予想の156.0万件を大幅に上回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：戸建て主導の回復が持続。

住宅着工件数の伸びは、前月比+1.2％（前月：+6.3％）と3ヵ月連続のプラスとなった（図表3）。内訳をみると、集合住宅が前月比+4.0％（前月：+2.1％）と2ヵ月連続でプラスとなったほか、戸建てが+0.4％（前月：+7.7％）と7ヵ月連続でプラスとなるなど好調を維持した（図表4）。

前年同月比では+12.8％（前月：+14.0％）と3ヵ月連続で2桁の伸びとなった。集合住宅が▲17.6％（前月：▲19.1％）と2桁のマイナスとなったものの、戸建てが+27.1％（前月：+29.6％）となり、全体を押し上げた。これで戸建ての2桁の伸びは5カ月連続となった。

地域別寄与度（前月比）は、中西部が▲0.7％ポイント（前月：▲0.2％ポイント）と3ヵ月連続マイナスとなったほか、南部が▲3.4％ポイント（前月：+7.5％ポイント）と3ヵ月ぶりにマイナスに転じた。一方、北東部が+3.3％ポイント（前月：▲2.7％ポイント）と前月からプラスに転じたほか、西部が+2.0％ポイント（前月：+1.7％ポイント）と5カ月連続でプラスを維持するなど、地域によってマチマチの結果となった。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比+6.2％（前月：▲0.1％）となった（図表5）。戸建てが+1.3％（前月：+1.3％）と7ヵ月連続でプラスとなったほか、集合住宅も+19.2％（前月：▲3.7％）と4ヵ月ぶりにプラスに転じた（図表6）。

前年同月比は+8.5％（前月：+2.7％）と5ヵ月連続のプラスとなった。集合住宅が▲13.7％（前月：▲27.5％）と4ヵ月連続で2桁のマイナスとなるなど不振が続いているものの、戸建てが+22.2％（前月：+21.4％）と5ヵ月連続で2桁のプラスとなり、全体を押し上げた。

一方、全米建設業協会（ＮＡＨＢ）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、12月が86（前月：90）と前月比▲4ポイントとなり、8ヵ月ぶりに低下した（図表7）。もっとも、水準は85年の統計開始以来2番目の高さとなっており、好調を維持している。

12月の指数の内訳は販売現況が92（前月：96）、販売見込みが85（前月：89）、客足が73（前月：77）といずれも前月から▲4ポイント低下した。

一方、住宅ローン金利が史上最低となっているものの、その恩恵を上回る住宅価格の上昇がみられているため、住宅市場への影響が注目される。

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