まちづくりレポート｜みんなで創るマチ　問屋町(といやちょう)－若い店主とオーナーの連携によりさらなるブランド価値向上に挑む岡山市北区問屋町

社会研究部都市政策調査室長・ジェロントロジー推進室兼任塩澤誠一郎

■要旨

かつて計画的に造ったまちの特徴を生かして、倉庫だった建物を活用し、魅力的な店舗にリノベーションして、人を呼び込みそれをエリア全体に波及させていく。中心市街地から３キロの距離にある卸売団地を、中国・四国地方を代表するオシャレなまちに変えたこの手法は、既に全国のまちづくり関係者に知られ、学ぼうとしている地域は少なくない。

だが、問屋町のまちづくりに学ぶべき重要な点はそれだけではない。問屋町は、若いテナント店主とビルオーナーという立場が異なる者同士が連携していい店をつくり、一緒に動き出すことで、まちづくりをかたちにしていった。そして現在、さらなるまちのブランド価値向上に挑んでいる。

■目次

1――問屋町というまちの個性
　　1｜ナショナルチェーン店を持たない個性的な店舗
　　2｜中心部から３km立地、広い道路幅員
　　3｜倉庫を改装したテナントビル
2――問屋町ブランドを確立するまで
　　1｜卸売業以外の入居を認める
　　2｜リノベーション
　　3｜店舗の増加
　　4｜賃料の低さと路上駐車
3――まちづくりの転機、「みんなで創るマチ」へ
　　1｜家賃の高騰、ブランディングにそぐわない店の立地、駐車マナーの悪化
　　2｜テナント会の発足
　　3｜モノサシ
4――みんなで創るマチを具現化する
　　1｜委員会活動による組合とテナント会の協力
　　2｜自分たちが面白いと思うことをして、自分たちが楽しむテナント会
5――現状の課題と第２のブランディング
　　1｜厳しい経営状況
　　2｜マンション住民
　　3｜第２のブランディング
　　4｜オレンジホールの解体再開発
6――問屋町から学ぶまちづくりにとって大切なこと

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/04/09	「計画修繕」は、安定的な入居確保に必須の経営手法～民間賃貸住宅における計画修繕の普及に向けて～	塩澤誠一郎	基礎研レポート
2024/08/13	空き家の管理、どうする？～空き家の管理を委託する際、意識すべき３つのこと～	塩澤誠一郎	研究員の眼
2024/08/07	空き家の管理から活用へ～「不動産業者による空き家管理受託のガイドライン」の策定を機に、空き家を管理から活用へと導く不動産業者の増加に期待～	塩澤誠一郎	研究員の眼
2024/06/24	賃貸住宅の断熱・遮音改修のススメ～家主にとっても入居者にとっても、地球温暖化対策にとっても意義のある賃貸住宅経営を目指して～	塩澤誠一郎	基礎研レポート

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/04/09

「計画修繕」は、安定的な入居確保に必須の経営手法～民間賃貸住宅における計画修繕の普及に向けて～

塩澤誠一郎

基礎研レポート

2024/08/13

空き家の管理、どうする？～空き家の管理を委託する際、意識すべき３つのこと～

塩澤誠一郎

研究員の眼