今後の住み替え希望‐昨今の住宅取得事情（その７）

社会研究部都市政策調査室長・ジェロントロジー推進室兼任塩澤誠一郎

■要旨

今後住み替えを希望している世帯は全体の約２割、そのうちの約６割が５年以内に住み替えようとしている。若い年代程、住み替え予算を借り入れに頼る傾向がある一方で、資金的制約が課題になっている。

■目次

1――住み替え希望世帯
　　1｜住み替え希望世帯は全体の約2割
　　2｜住み替え希望世帯のうち半数近くが持ち家への住み替えを希望
2――住み替えの課題
　　1｜若い年代程、住み替え資金に借入金が占める割合が高い
　　2｜若い年代程、資金的制約が課題

今後住み替えを希望している世帯は全体の約２割、そのうちの約６割が５年以内に住み替えようとしている。若い年代程、住み替え予算を借り入れに頼る傾向がある一方で、資金的制約が課題になっている。

1――住み替え希望世帯

1｜住み替え希望世帯は全体の約2割
今後または将来住み替えを考えている世帯は全体の19.5％。そのうち58％が５年以内に住み替えを実現しようとしている。

2｜住み替え希望世帯のうち半数近くが持ち家への住み替えを希望
住み替えを考えている世帯のうち、48.8％が持ち家への住み替えを希望しており、持ち家の種類としては、「新築注文住宅」が32.6％で最も割合が高く、次いで「新築か中古かはこだわらない」が26.6％で高くなっている。「中古住宅」は11.1％で、「新築分譲住宅」の10％より高くなっている。

2――住み替えの課題

1｜若い年代程、住み替え資金に借入金が占める割合が高い
持ち家への住み替えを希望する世帯の住み替え予算を見ると、「1,000～3,000万円未満」が43.7％で最も割合が高く、次に「3,000～5,000万円未満」が23.9％で高くなっている。（図表5）
家計を主に支える者の年代別に、持ち家への住み替え予算に占める借入金の割合を見ると、概ね若い年代程借入金の割合が高くなっており、「9割以上」は30歳未満で28.5％、30～39歳で23％を占めている。若い世帯程、借り入れに頼らなければ持ち家を取得できないことが分かる。（図表6）

2｜若い年代程、資金的制約が課題
持ち家への住み替え上の課題を、家計を主に支える者の年代別に見ると、50歳代まで、「預貯金や返済能力の不足、またはその可能性がある」の割合が最も高くなっている。また、年代が若い程その割合が高い傾向がはっきり出ている。（図表7）
若い世帯程、持ち家取得にとって資金的制約が課題になっており、主に自己資金不足と収入の低さから来るものと考えられる。したがって、若い世帯の持ち家取得では、取得予算を極力抑えることが必要になるだろう。「予算の範囲で気に入った住宅がない」という回答が若い年代で比較的高いのも、そうした事情を反映しているものと思われる。

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/07/08	住宅を社会的資産に－ストック型社会における住宅のあり方	塩澤誠一郎	基礎研マンスリー
2025/06/25	住宅を社会的資産に～ストック型社会における住宅のあり方～	塩澤誠一郎	研究員の眼
2025/04/09	「計画修繕」は、安定的な入居確保に必須の経営手法～民間賃貸住宅における計画修繕の普及に向けて～	塩澤誠一郎	基礎研レポート
2024/08/13	空き家の管理、どうする？～空き家の管理を委託する際、意識すべき３つのこと～	塩澤誠一郎	研究員の眼

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/07/08

住宅を社会的資産に－ストック型社会における住宅のあり方

塩澤誠一郎

基礎研マンスリー

2025/06/25

住宅を社会的資産に～ストック型社会における住宅のあり方～

塩澤誠一郎

研究員の眼