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- 初めて持ち家を取得した層と2回目以上の違い‐昨今の住宅取得事情(その2)
2016年03月14日
■要旨
持ち家取得2回目以上には、買い換えや建て替えが含まれており、1回目に比べ資金的に優位である。持ち家取得のための費用とそのための資金確保は、初めて持ち家を取得する層にとってより重要になる。
■目次
1――住宅取得方法の違い
1|2回目以上では新築と建て替えが同程度
2|2回目以上では分譲マンションへの住み替えが比較的多い
2――居住期間の違い
・1回目の取得では、従前の居住期間10年未満での住み替えが約6割を占める
3――取得費の違い
・持ち家取得費用は平均すると1回目の取得層の方が高い
持ち家取得2回目以上には、買い換えや建て替えが含まれており、1回目に比べ資金的に優位である。持ち家取得のための費用とそのための資金確保は、初めて持ち家を取得する層にとってより重要になる。
■目次
1――住宅取得方法の違い
1|2回目以上では新築と建て替えが同程度
2|2回目以上では分譲マンションへの住み替えが比較的多い
2――居住期間の違い
・1回目の取得では、従前の居住期間10年未満での住み替えが約6割を占める
3――取得費の違い
・持ち家取得費用は平均すると1回目の取得層の方が高い
「昨今の住宅取得事情」の第2回は、平成25年住生活総合調査を用いて、初めて持ち家を取得した層と2回目以上の層とを比較する。
1――住宅取得方法の違い
2――居住期間の違い
3――取得費の違い
持ち家取得費用は平均すると1回目の取得層の方が高い
持ち家取得に要した費用では、1回目は2回目以上に比較して、2,000~4,999万円の割合が高くなっている。初めて取得する場合、土地取得を伴う新築のケースが多く、この費用帯に集中するのだと考えられる。平均値を見ても2,676万円で、2回目以上の2,584万円より高くなっている。
これに対し、2回目以上は1回目に比べ400~1,399万円の割合が高くなっている。2回目以上には、従前持ち家の売却資金を用いることができる買い換え、土地の取得が必要ない建て替えが含まれており、これらは1回目に比べ資金的に優位である。この点が1回目に比べ2,000~4,999万円の割合が低く、低価格帯の割合が高い理由と考えられる。持ち家取得のための費用とそのための資金確保は、初めて持ち家を取得する層にとって、より重要になることが分かる。
持ち家取得に要した費用では、1回目は2回目以上に比較して、2,000~4,999万円の割合が高くなっている。初めて取得する場合、土地取得を伴う新築のケースが多く、この費用帯に集中するのだと考えられる。平均値を見ても2,676万円で、2回目以上の2,584万円より高くなっている。
これに対し、2回目以上は1回目に比べ400~1,399万円の割合が高くなっている。2回目以上には、従前持ち家の売却資金を用いることができる買い換え、土地の取得が必要ない建て替えが含まれており、これらは1回目に比べ資金的に優位である。この点が1回目に比べ2,000~4,999万円の割合が低く、低価格帯の割合が高い理由と考えられる。持ち家取得のための費用とそのための資金確保は、初めて持ち家を取得する層にとって、より重要になることが分かる。
(2016年03月14日「基礎研レター」)
![](https://www.nli-research.co.jp/files/topics/64_ext_01_0.jpeg?v=1549449801)
03-3512-1814
経歴
- 【職歴】
1994年 (株)住宅・都市問題研究所入社
2004年 ニッセイ基礎研究所
2020年より現職
・技術士(建設部門、都市及び地方計画)
【加入団体等】
・我孫子市都市計画審議会委員
・日本建築学会
・日本都市計画学会
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