昨今の住宅取得事情（その１）‐最近住まいを取得した人の傾向

社会研究部都市政策調査室長・ジェロントロジー推進室兼任塩澤誠一郎

■要旨

2009年以降に持ち家に住み替えた世帯は、住み替えた世帯全体の約32％。主流は30～40歳代で、多くが子育てを目的に持ち家を取得している。

■目次

1――最近住み替えた世帯
　　1｜最近住み替えた世帯の約３割が持ち家を取得
　　2｜持ち家取得の主流層は30～40歳代
2――持ち家への住み替え目的
　　・初めて持ち家を取得する層の住み替え目的は子育て
3――持ち家への住み替え費用
　　・30～40歳代の持ち家の取得費は2,000～4,000万円台

今号から６回にわたり、昨今の住宅取得事情について、一般的な統計を用いて様々な角度から分析した結果を紹介する。初回は最近持ち家を取得した世帯の基本的な傾向を把握する。

1――最近住み替えた世帯

1｜最近住み替えた世帯の約３割が持ち家を取得
平成25年住生活総合調査（確報）によると、2009年以降５年間に住み替えた世帯は、世帯全体の19％である。（図表1）
住み替え方法別にみると、「新築注文住宅を建築」が11.3％、「中古住宅を購入」が8.6％、「新築分譲住宅を購入」が8.2％、「親や子などの住宅を相続・贈与」¹が4％となっている。これらを合計すると持ち家を取得して住み替えた世帯は、最近住み替えた世帯全体の32.1％となる。（図表2）

2｜持ち家取得の主流層は30～40歳代
最近持ち家に住み替えた世帯について、家計を主に支える者の年齢別に見ると、「35～39歳」の割合が33.2％で最も高く、次いで「40～49歳」が26.7％で高くなっている。
これら30～40歳代が全体の約60％を占めており、持ち家取得の主流層と言える。（図表3）

¹ 親族の世帯と一緒になった場合も含む

2――持ち家への住み替え目的

初めて持ち家を取得する層の住み替え目的は子育て
次に、最近持ち家に住み替えた世帯の住み替え目的を見ると、「借家から持ち家」に住み替えた世帯は、「子育て・教育の環境を整える」が24.6％で最も割合が高く、次いで、「住宅を広くする、部屋を増やす」が16.8％で高くなっている。
「借家から持ち家」に住み替えた世帯は、多くが初めて持ち家を取得する層で、その多くが子育てを目的に持ち家を取得していることが分かる。

図表4　最近の居住形態の変化別、最近の住み替えの目的の割合（第１位に選択したもの上位）

3――持ち家への住み替え費用

30～40歳代の持ち家の取得費は2,000～4,000万円台
30～40歳代の住み替えに要した費用を見ると、2,000万円台から4,000万円台の割合が高くなっている。平均は30～39歳が約2,873万円、40～49歳が3,046万円²である。比較的若い世帯は、子育てにおいて住まいの果たす役割を重視し、数千万円を投じて積極的に持ち家を取得していると言える。

² 取得費0円を除く平均値

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/07/08	住宅を社会的資産に－ストック型社会における住宅のあり方	塩澤誠一郎	基礎研マンスリー
2025/06/25	住宅を社会的資産に～ストック型社会における住宅のあり方～	塩澤誠一郎	研究員の眼
2025/04/09	「計画修繕」は、安定的な入居確保に必須の経営手法～民間賃貸住宅における計画修繕の普及に向けて～	塩澤誠一郎	基礎研レポート
2024/08/13	空き家の管理、どうする？～空き家の管理を委託する際、意識すべき３つのこと～	塩澤誠一郎	研究員の眼

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/07/08

住宅を社会的資産に－ストック型社会における住宅のあり方

塩澤誠一郎

基礎研マンスリー

2025/06/25

住宅を社会的資産に～ストック型社会における住宅のあり方～

塩澤誠一郎

研究員の眼