REIT（リート）の動向調査レポート|シンクタンクならニッセイ基礎研究所

REIT（リート）

多くの投資家から集めた資金をオフィスビルや商業施設、住宅等に投資し賃貸収入や売買益を投資家に分配するREIT（リート）には、不動産収益を分配金として投資家に還元する役割、不動産投資市場にリスクマネーを供給する役割、都市ストックを強化する役割があります。東京2020オリンピック・パラリンピックの開催決定後３日間の業種別上昇率を順に並べると、J-REITは第２位とJ-REIT市場がオリンピック関連の代表セクターであると言えます。この「REIT（リート）」の一覧では、アベノミクス、東京五輪で注目を集めるJ-REIT市場の動向や海外REIT市場について解説し市場の発展に向けた提言を行います。

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2007年05月21日

ファンドは地域社会に貢献できるか　－期待される健全なオーナーシップの発揮－

ファンドブームといわれる現在の不動産投資市場であるが、先のバブル期と大きく異なる点は、海外マネーの存在感の大きさである。これは、証券化で日本市場の透明性と流動性が高まったことに加えて、日本が相対的に魅力的な投資環境...
松村徹
- REIT（リート）
2007年03月02日

J-REITの資産運用報酬を考える　－その実態と運用会社評価指標としての課題－

■見出し1. 運用会社評価指標としての運用報酬2. 運用報酬の体系3. 運用報酬水準の比較4. 運用会社評価指標としての課題■introduction誕生して5年以上が経過したJ-REIT（不動産投資信託）市場は、2007...
岩佐浩人

金融研究部
- REIT（リート）
2007年02月01日

ＪＲＥＩＴのアクティブ運用のパフォーマンス

年金基金がオルタナティブ投資の一貫としてJ-REITに投資する場合、市場が非効率だとすればアクティブ運用を採用することになるが、これまでのアクティブ運用のパフォーマンスを検証すると、多くのファンドが超過リターンを効...
岩佐浩人

金融研究部
- REIT（リート）
2006年12月25日

J-REIT市場の動向

創設から５年が経過したJ-REIT市場では、高い配当利回りや不動産市況の回復などを背景に、銘柄数・市場規模が順調に拡大する一方、J-REITの主要投資家である投資信託によるインデックス運用が増加している。一般にイン...
岩佐浩人

金融研究部
- REIT（リート）
2006年12月25日

J-REITにおけるインデックス運用増加とその影響

■見出し１．はじめに２．市場拡大の背景３．投資信託によるインデックス運用の増加４．インデックス運用が市場に与える影響■introduction2001年9月に2銘柄・時価総額2千億円余りでスタートしたJ-REIT(...
岩佐浩人

金融研究部
- REIT（リート）
2006年11月25日

不動産投資市場の現状と見通し

■目次1．値上がりを続ける不動産2．今後の見通し■introduction３大都市圏を中心にした地価上昇、私募ファンドやJ-REIT市場の成長にみられるように、不動産投資市場には内外の投資資金が流入しており、投資用...
岡正規
- REIT（リート）
2006年11月02日

現状肯定派が増えた不動産投資市場　－第３回不動産市況アンケート結果より－

■見出し1. 市場関係者は投資市場の現状をどうみているか2. 不動産価格の上昇傾向はいつまで続くか3. 有望と思われる不動産タイプ、都市4. 不動産ファンドが勝ち残る条件■introduction基準地価（毎年7月1日時点...
松村徹
- REIT（リート）
2006年09月01日

ＪＲＥＩＴ市場におけるインデックス運用の増加

Ｊ-REIT市場では、上場銘柄数・市場規模が順調に拡大し市場参加者の裾野も広がる一方で、投資信託によるインデックス運用が増加している。今後、日本の年金基金で不動産投資がより浸透すれば、本格的なJ-REITの組み入れ...
岩佐浩人

金融研究部
- REIT（リート）
2006年07月25日

地方賃貸オフィス市場と投資市場

全国主要都市の賃貸オフィス市場では、順調な景気回復を背景に需要が増加して空室率が低下し、賃料の上昇傾向も強まってきた。都市や地域により回復度合いに差があるものの、2006年度末にかけて、ほぼ全国的な市況回復がより鮮...
松村徹
- REIT（リート）
2006年03月25日

賃貸住宅市場の概況と投資視点

J-REIT市場の拡大など、不動産の証券化が進展する中で、賃貸住宅への投資は増加を続けている。しかし、現在の賃貸住宅居住者層が大きく減少すると予測され、需要の減退が懸念される。今後は、競争力のある賃貸住宅物件を精査...
竹内一雅
- REIT（リート）

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