米住宅着工・許可件数（23年2月）－着工、許可件数ともに前月、市場予想を大幅に上回る増加　|ニッセイ基礎研究所

1．結果の概要：住宅着工件数、許可件数ともに市場予想を大幅に上回る

3月16日、米国センサス局は2月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は145.0万件（前月改定値：132.1万件）と130.9万件から上方修正された前月、市場予想の131.0万件（Bloomberg集計の中央値）を大幅に上回った（図表1、図表3）。

着工許可件数（季節調整済、年率）は152.4万件（前月：133.9万件）とこちらも前月、市場予想の134.3万件を大幅に上回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：戸建て、集合住宅ともに着工・許可件数が増加

住宅着工件数の伸びは前月比+9.8％（前月▲2.0％）と6ヵ月連続ぶりにプラスに転じた（図表3）。戸建てが+1.1％（前月：▲6.8％）とプラスに転じたほか、集合住宅が+24.0％（前月：+7.1％）と2ヵ月連続のプラスとなったほか、増加幅が大幅に拡大した（図表4）。

前年同月比は▲18.4％（前月：▲20.7％）と10ヵ月連続のマイナスとなったほか、4ヵ月連続で2桁のマイナスとなった。内訳をみると、戸建てが▲31.6％（前月：▲29.0％）と10ヵ月連続でマイナスとなったほか、減少幅が拡大した一方、集合住宅が+9.9％（前月：▲1.8％）と3ヵ月ぶりにプラスに転じた。

地域別寄与度（前月比）は、北東部が▲1.6％ポイント（前月：▲5.3％ポイント）と2ヵ月連続でマイナスとなった一方、中西部が+6.3％ポイント（前月：▲0.7％ポイント）、西部が+3.8％ポイント（前月：▲1.0％ポイント）と前月からプラスに転じたほか。南部が+1.3％ポイント（前月：+5.0％ポイント）と2ヵ月連続のプラスとなった。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比+13.8％（前月：+0.1％）と2ヵ月連続でプラスとなったほか、増加幅が大幅に拡大した（図表5）。戸建てが+7.6％（前月：▲1.2％）と1年ぶりにプラスに転じたほか、集合住宅が+21.1％（前月：+1.8％）と3ヵ月連続のプラスとなったほか、増加幅が大幅に拡大した（図表6）。

前年同月比は▲17.9％（前月：▲27.3％）と減少幅は縮小したものの、7ヵ月連続のマイナスとなった。集合住宅が+14.4％（前月：▲4.2％）と4ヵ月ぶりにプラスに転じた一方、戸建てが▲35.5％（前月：▲39.7％）と12ヵ月連続のマイナスとなった。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、全米建設業協会（ＮＡＨＢ）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、3月が44（前月：42）と3ヵ月連続で改善したほか、市場予想の40も上回った（図表7）。内訳は販売見込みが47（前月：48）と前月から小幅ながら悪化したものの、販売現況が49（前月：47）、客足が31（前月：28）と前月から改善した。

ＮＡＨＢのチーフエコノミストは「金融システムのストレスにより、最近長期金利が低下し、今後数週間の住宅需要を後押しするだろうが、住宅在庫のコストと入手可能性は、将来の住宅購入者にとって依然として重大な制約となっている」と指摘しており、足元の住宅ローン金利の低下は住宅市場には短期的には追い風となるものの、今後の住宅市場の回復持続性には慎重な見方を示した。

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