首都圏住宅市場（マンション・戸建て）の動向～価格高水準も、取引戸数が減速、在庫は増加

金融研究部准主任研究員渡邊布味子

■要旨

国土交通省の不動産価格指数によると、首都圏は、マンションが最高水準を継続し、戸建ても上昇した。しかし、住宅市況については価格水準だけではなく、取引件数も加味して判断するのが適当である。

新築マンションの2021年以降の売れ行きの伸びは一服したものの、国内市場は新築需要が強く、例年最も売れ行きの良い12月にさらに持ち直しが期待されるため、新築マンション市場では高水準の価格が継続すると思われる。

中古マンション成約件数は前年同月比で減少となった。コロナ禍のテレワークの広がりなどから、住宅需要は郊外へと広がることを期待する向きもあったが、東京都区部の強さが際立っており、郊外の売れ行きが鈍っている。

また持家の新設住宅着工戸数は著しく減少した。マンション用地の取引価格の高騰から、周辺の住宅地価格が上昇している。このため、持家が購入希望者の予算外となった場合が相当数あるとみられる。

一方、新築分譲戸建ての新設住宅着工戸数は2021年5月以降増加傾向で、2022年10月も前年同月比でのプラスとなった。価格水準の高い新築マンションや持家からこぼれた需要を背景に多くの住戸が売れることを期待して、供給者が着工戸数を増加させたとみられる。

しかし、新築分譲戸建てと中古マンションの在庫戸数は急速に増加しており、実需を超えた価格と戸数で供給された可能性がある。特に新築分譲戸建ての在庫戸数の増加が続いた場合には、売却価格の見直しや減額キャンペーンなど、今までにない販売方法に変化する可能性がある。「住宅は購入したいが、どうしても買いたいという住宅に出会えていない」という人は、しばらく様子見という選択肢もありうる時期ではないだろうか。

■目次

・首都圏のマンション・戸建て価格は上昇も、伸びが鈍化
・中古マンションと持家の取引量が急減速している
・在庫戸数も増加している
・中古マンション、新築分譲戸建ての購入希望者は様子見してもよい

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/03/19	マンションと大規模修繕（6）－中古マンション購入時には修繕・管理情報の確認・理解が大切に	渡邊布味子	基礎研レター
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2024/12/19	首都圏中古マンション市場動向（2024年11月）～「成約件数横ばい・成約価格横ばい」の局面に移行。東京では新規登録価格と成約価格の逆転も	渡邊布味子	基礎研レター
2024/10/31	首都圏新築マンション市場の動向（2024年９月）～マンション発売戸数は今後も低水準にとどまる見通し	渡邊布味子	不動産投資レポート

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執筆者

媒体

2025/03/19

マンションと大規模修繕（6）－中古マンション購入時には修繕・管理情報の確認・理解が大切に

渡邊布味子

基礎研レター

2025/02/26

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渡邊布味子

不動産投資レポート