３PL事業者が求める物流機能と物流不動産市場への影響(2)～3PL事業者の拠点特性と社会的な課題を踏まえた3PL事業者の今後の取り組み

金融研究部主任研究員吉田資

■要旨

全国の大規模物流施設の新規供給量は、2017年以降300万m²を上回る高水準で推移し2021年には過去最高となる500万m²に達した。これに対して、新規需要も非常に旺盛で2018年以降400万m²を超える需要が発生しており、空室率は低い水準を維持している。
CBRE の調査によると、2015年以降に竣工した大規模物流施設の入居テナントは、3PL事業者を含む「物流業」が5割程度を占めている。物流不動産市場において、3PL事業者を含む「物流業」の存在感は大きく、物流賃貸需要を牽引している。
そこで、本稿では2回に分けて、大規模物流施設の需要を牽引する3PLビジネスの現状を確認した上で、3PLビジネスの拡大がもたらす物流不動産市場への影響について考えた。
第1回のレポートでは、3PLビジネスの拡大過程や3PL事業者の特徴等、3PLビジネスの現状について概観した。今回のレポートでは、3PL事業者の物流拠点の特徴や、物流に関わる社会的な課題を整理したうえで、今後の3PL事業者の取り組み並びに物流不動産市場への影響について考えた。

■目次

1. はじめに
2. 3PL事業者の物流拠点の特徴
　　（１）3PL事業者の拠点分布
　　（２）3PL事業者が入居する物流施設の建物特性
　　（３）3PL事業者が入居する物流施設の立地特性
3. 物流に関わる社会的な課題
　　3－1. 物流自動化・自動運転の取り組み
　　3－2. 加速するトラックドライバー不足への対応（物流の2024年問題）
　　3－3. 物流における環境対応
　　3－4. 「フィジカルインターネット」の進展
4. 社会的な課題を踏まえた3PL事業者の今後の取り組み
　　4-1. M＆Aによる事業規模拡大が続く
　　4-2. 共同配送の担い手に
　　4-3. 環境配慮が3PLビジネスの拡大を後押し
　　4-4. 物流戦略の提案力強化
5. 3PL事業者が物流不動産市場に与える影響

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/03/25	「大阪オフィス市場」の現況と見通し（2025年）	吉田資	不動産投資レポート
2025/03/17	アンケート調査から読み解く物流施設利用の現状と方向性（2）～倉庫管理システムと冷蔵・冷凍機能を拡充。地震対策・電源確保と自動化が一層進む。従業員の健康配慮を重視。	吉田資	不動産投資レポート
2025/03/05	「東京都心部Ａクラスビル市場」の現況と見通し（2025年３月時点）	吉田資	不動産投資レポート
2025/02/20	アンケート調査から読み解く物流施設利用の現状と方向性（1）～物流効率化・BCP・施設老朽化対応で、利用面積を見直し。賃貸施設利用が進み、地方都市で拡張意欲が高まる。	吉田資	不動産投資レポート

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/03/25

「大阪オフィス市場」の現況と見通し（2025年）

吉田資

不動産投資レポート

2025/03/17

アンケート調査から読み解く物流施設利用の現状と方向性（2）～倉庫管理システムと冷蔵・冷凍機能を拡充。地震対策・電源確保と自動化が一層進む。従業員の健康配慮を重視。

吉田資

不動産投資レポート