米住宅着工・許可件数（20年5月）－着工件数は97.4万件と前月比+4.3％の増加に転じるも、市場予想（110.0万件）は下回る

経済研究部主任研究員窪谷浩

1．結果の概要：着工、許可件数ともに前月から増加に転じるも、市場予想は下回る

6月17日、米国センサス局は5月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は97.4万件（前月改定値：93.4万件）と89.1万件から上方修正された前月値を4ヵ月ぶりに上回った一方、市場予想の110.0万件（Bloomberg集計の中央値）は下回った（図表1、図表3）。

住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は122.0万件（前月改定値：106.6万件）と、107.4万件から小幅に下方修正された前月を上回ったものの、市場予想の124.5万件は下回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：住宅着工・許可件数はは5月に住宅市場が底入れした可能性を示唆

住宅着工件数の伸びは、前月比+4.3％（前月：▲26.4％）と1959年の統計開始以来最大の落ち込みとなった前月から4ヵ月ぶりにプラスに転じた（図表3）。内訳をみると、戸建てが+0.1％（前月：▲23.4％）、集合住宅も+15.0％（前月：▲33.2％）といずれも前月から増加に転じた（図表4）。

前年同月比では▲23.2％（前月：▲26.3％）と2ヵ月連続で2桁のマイナスとなった。内訳は戸建てが▲17.8％（前月：▲22.0％）、集合住宅が▲33.1％（前月：▲35.5％）であった。

地域別寄与度（前月比）は、南部が▲9.7％ポイント（前月：▲10.6％ポイント）、中西部が▲0.2％ポイント（前月：▲2.1％ポイント）と減少が続いた一方、北東部が+0.6％ポイント（前月：▲2.1％ポイント）と増加に転じたほか、西部が+11.1％ポイント（前月：▲10.7％ポイント）と大幅な増加に転じ全体を押し上げた。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比+14.4％（前月：▲21.4％）と08年7月（▲21.9％）以来の下落率となった前月から増加に転じた（図表5）。戸建てが+11.9％（前月：▲24.7％）、集合住宅も+18.8％（前月：▲15.3％）といずれも前月から増加に転じた（図表6）。

前年同月比は▲8.8％（前月：▲19.8％）と09年10月（▲20.8％）以来の下落となった前月からマイナス幅は縮小したものの、2ヵ月連続で減少した。戸建てが▲9.9％（前月：▲16.8％）と2ヵ月連続、集合住宅が▲7.0％（前月：▲24.5％）と4ヵ月連続の減少ととなった。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、全米建設業協会（ＮＡＨＢ）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、6月が58（前月：37）と、前月比+21ポイントの統計開始最大の上昇幅となった（図表7）。

指数の内訳は販売現況が63（前月：42）、販売見込みが68（前月：46）、客足が43（前月：21）と3指数ともに前月から20ポイントを超える上昇となった。

同協会は、高い失業率や地域での感染拡大はリスクとしつつ、戸建ての住宅市場には明らかな勢いがみられているとしており、戸建ての新築販売は底打ちしたとの見方を示している。

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