【11月米住宅着工、許可件数】着工件数は136.5万件と前月（132.3万件）、市場予想（134.5万件）を上回り、19年8月に次ぐ水準　|ニッセイ基礎研究所

1．結果の概要：着工件数、許可件数ともに前月、市場予想を上回る

12月17日、米国センサス局は11月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は136.5万件（前月改定値：132.3万件）と131.4万件から上方修正された前月値を上回ったほか、市場予想の134.5万件（Bloomberg集計の中央値）も上回った（図表1、図表3）。11月の着工件数は、07年以来の高さとなった19年8月（137.5万件）に次ぐ水準である。

住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は148.2万件（前月：146.1万件）と、前月、市場予想の141.0万件を大幅に上回り、07年5月（149.3万件）以来の水準となった（図表2、図表5）。

2．結果の評価：戸建てを中心に、住宅市場の回復が加速

住宅着工件数の伸びは、前月比+3.2％（前月：+4.5％）と前月から2ヵ月連続のプラスとなった（図表3）。内訳をみると、戸建てが+2.4％（前月：+1.6％）と6ヵ月連続のプラスとなったほか、集合住宅も+4.9％（前月：+11.8％）と2ヵ月連続のプラスとなった（図表4）。

前年同月比では+13.6％（前月：+9.2％）と6ヵ月連続のプラスとなった。戸建てが+16.7％（前月：+5.9％）と6ヵ月連続でプラスとなったほか、前月から伸びが大幅に加速した。集合住宅は+7.3％（前月：+17.6％）とこちらは8ヵ月連続のプラスとなった。

地域別寄与度（前月比）は、北東部が▲0.3％ポイント（前月：▲0.5％ポイント）と3ヵ月連続でマイナスとなったほか、中西部が▲2.2％ポイント（前月：+2.3％ポイント）と前月からマイナスに転じた。一方、南部が+5.3％ポイント（前月：▲0.4％ポイント）と前月からプラスに転じたほか、西部が+0.4％ポイント（前月：+3.1％ポイント）と3ヵ月連続でプラスとなった。

一方、先行指標である住宅着工許可件数は、前月比+1.4％（前月：+5.0％）と2ヵ月連続のプラスとなった（図表5）。戸建てが+0.8％（前月：+3.4％）と7ヵ月連続でプラスを維持したほか、集合住宅が+2.5％（前月：+7.8％）とこちらは2ヵ月連続のプラスとなった（図表6）。

前年同月比は+11.1％（前月：+14.1％）と5ヵ月連続のプラスとなった。戸建てが+8.9％（前月：+7.7％）と4ヵ月連続のプラスとなったほか、集合住宅も+14.9％（前月：+26.4％）とこちらも5ヵ月連続のプラスとなった。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、全米建設業協会（ＮＡＨＢ）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、12月が76（前月：71）と前月から+5ポイント上昇し、99年6月（77）以来およそ20年ぶりの高水準となった（図表7）。

指数の中身をみると、販売現況が84（前月：77）と前月から+7ポイント上昇したほか、販売見込みは77（前月：76）、客足も58（前月：54）といずれも前月から上昇した。

着工件数で戸建ての伸びが堅調となったことと併せて、足元で戸建てを中心に住宅市場の回復は加速しているとみられる。

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