「東京都心部Ａクラスビル市場」の現況と見通し（2019年8月時点）

金融研究部上席研究員吉田資

■要旨

東京都心部Aクラスビルの空室率は、2018年第４四半期以降、１%を下回る低水準で推移している。極めて逼迫した需給環境を反映し、成約賃料はファンドバブル期以来の４万円/月･坪台に達した。
本稿では、東京都心部Aクラスビル市場の動向と、オフィス需要を支えるサードプレイスオフィスの現況を概観した上で、2023年までの賃料と空室率の予測を行った。
東京都心部Aクラスビルの成約賃料は、逼迫した需給環境を支えられ、当面の間、40,000円台/月・坪の水準を維持すると見込む。
ただし、2020年以降は、大量供給による空室率の上昇や東京五輪開催後のマイナス成長の影響を受けて下落基調で推移し、2023年には約35,000円となると予測する。現在の賃料水準から▲15％下落するものの、2017年の賃料水準と同水準に留まる見通しである。

■目次

1. はじめに
2. 東京都心Aクラスオフィス市場の現況
　　2-1. 空室率および賃料の動向
　　2-2. オフィス市場の需給動向
　　2-3. オフィス需要を支えるサードプレイスオフィスの現況と成長可能性
3. 東京都心部Aクラスビル市場の見通し
　　3-1. Aクラスビルの新規供給見通し
　　3-2. Aクラスビルの空室率および成約賃料の見通し

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/09/03	外国人が支える人口動態～多言語対応等の居住支援が喫緊の課題	吉田資	ニッセイ年金ストラテジー
2025/08/27	探索的空間解析でみる日本人旅行客の「ホットスポット」とその特色～旅行需要の集積が認められた自治体の数は、全国で「105」～	吉田資	不動産投資レポート
2025/08/07	「仙台オフィス市場」の現況と見通し（2025年）	吉田資	不動産投資レポート
2025/07/25	「札幌オフィス市場」の現況と見通し（2025年）	吉田資	不動産投資レポート

日付

タイトル

執筆者

媒体

2025/09/03

外国人が支える人口動態～多言語対応等の居住支援が喫緊の課題

吉田資

ニッセイ年金ストラテジー

2025/08/27

探索的空間解析でみる日本人旅行客の「ホットスポット」とその特色～旅行需要の集積が認められた自治体の数は、全国で「105」～

吉田資

不動産投資レポート