2018年11月09日

オフィスは需給逼迫が継続。Jリートは物件の入替を積極化。-不動産クォータリー・レビュー2018年第3四半期

金融研究部 准主任研究員   渡邊 布味子

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■要旨
  • 2018年4-6期の実質GDPは、設備投資の高い伸びを受けて前期比0.7%へ上方修正された。一方で鉱工業生産(7-9月)は、自然災害による供給制約を受けた業種の落ち込みが目立つ。また、9月の新設住宅着工戸数は減少した。建設技能者の不足が続き、建築費の上昇は継続している。首都圏の新規マンション販売の契約率(7-9月)は好不調の目安である70%を下回った。首都圏中古マンションのm2単価は69ヶ月連続で上昇する一方で、在庫件数は徐々に増加している。
     
  • オフィスは、全国的に過去最低水準の空室率が継続しており、Aクラスビルの賃料も上昇している。主要都市のマンション賃料は概ね上昇しているが、一部横ばいとなった。9月の訪日外国人客数は自然災害などの影響で5年8ヶ月ぶりに減少し、今後早期に回復するかどうか注目される。
     
  • 2018年第3四半期の東証REIT指数は、6月末比0.7%上昇した。第3四半期の物件取得額(引渡しベース)は5,615億円(前年同期比+84%)と大幅増となった。昨年来、REIT各社は現在の不動産価格の上昇を好機と捉え、物件の入れ替えを積極化している。こうした物件の入れ替えは市場の評価も高く、今後も継続することが予想される。
東京都心部Aクラスビルの空室率と成約賃料
■目次

1.経済動向・住宅市場
2.地価動向
3.不動産サブセクターの動向
 (1) オフィス
 (2) 賃貸マンション
 (3) 商業施設
 (4) ホテル
 (5) 物流施設
4.J -REIT(不動産投信)・不動産投資市場
 (1) J -REIT(不動産投信)
 (2) 不動産投資市場
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金融研究部   准主任研究員

渡邊 布味子 (わたなべ ふみこ)

研究・専門分野
不動産市場、不動産投資

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