2018年08月13日

東京都心部Aクラスビルのオフィス市況見通し（2018年8月）－オフィス市況のピークアウトは2019年後半に後ずれ

  佐久間 誠

オフィスレントインデックス 不動産市場・不動産市況 などの記事に関心のあるあなたへ

btn-mag-b.png
基礎研 Report Head Lineではそんなあなたにおすすめのメルマガ配信中!
各種レポート配信をメールでお知らせするので読み逃しを防ぎます!

ご登録はこちら
twitter Facebook g+ このエントリーをはてなブックマークに追加 Pocketで後で読む

文字サイズ

  • 小
  • 中
  • 大

【次ページ】

1 2 3 »

■要旨
 
  • 東京オフィス市況は堅調に推移している。2018年はオフィスビルの大量供給があるものの、想定以上のオフィス需要により、空室率の低下が続いている。
     
  • 旺盛なオフィス需要の背景として、IT業を中心とした旺盛なオフィス拡張意欲、人材確保や働き方改革の動き、コワーキングスペースの拡大が挙げられる。
     
  • オフィス需給の逼迫にもかかわらず、賃料は緩やかである。企業の賃料負担力がさほど高まっていないことが要因である。
     
  • ニッセイ基礎研究所では、過去半年間のオフィス市況が予想以上に堅調に推移していることを受けて、東京都心部Aクラスビルの市況見通しを改定した。
     
  • 東京都心部Aクラスビルの賃料は、標準シナリオでは、2019年3Qのピークまで2018年2Q対比+0.7%上昇した後、2019年10月の消費税増税や2020年の大量供給を背景に、2022年1Qまでにピークから▲17.3％下落する。賃料は2022年1Qのボトムにおいても2015年頃の水準（31,000円/坪前後）で下げ止まることが予想される。

■目次

1. 東京オフィス市況　後退するピークアウト懸念
2. 想定以上のオフィス需要を背景に空室率の改善が続く
3. 企業の賃料負担力が高まらず伸び悩むオフィス賃料
4. 東京都心部Aクラスビル市況見通し

【次ページ】東京オフィス市況　後退するピークアウト懸念

1 2 3 »

twitter Facebook g+ このエントリーをはてなブックマークに追加 Pocketで後で読む
全文ダウンロード（PDF）

このレポートの関連カテゴリ

佐久間 誠

研究・専門分野

ソーシャルメディア

レポート

アクセスランキング

週間(ALL) その他

更新もっと見る

【東京都心部Aクラスビルのオフィス市況見通し（2018年8月）－オフィス市況のピークアウトは2019年後半に後ずれ】【シンクタンク】ニッセイ基礎研究所は、保険・年金・社会保障、経済・金融・不動産、暮らし・高齢社会、経営・ビジネスなどの各専門領域の研究員を抱え、様々な情報提供を行っています。

東京都心部Aクラスビルのオフィス市況見通し（2018年8月）－オフィス市況のピークアウトは2019年後半に後ずれのレポート　Topへ