2021年03月12日

わが国の不動産投資市場規模（１）－ボトムアップ・アプローチによる推計結果～「収益不動産」は約272兆円、「投資適格不動産」は約171兆円。

金融研究部 主任研究員 吉田 資

株式会社価値総合研究所 パブリックコンサルティング第3事業部　主任研究員　室 剛朗　

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■要旨
 
  • 日本の不動産投資市場は、J-REIT市場の開設以降、拡大が続いている。当初、オフィスビルが中心であった投資対象資産は多岐に渡っており、投資対象エリアについても広がりを見せている。
     
  • 不動産投資市場の将来を見通すにあたり、投資対象となる「収益不動産」の資産総額がどれくらいの規模であるのか、また、その内訳を「用途別」や「エリア別」に把握することは重要だと考えられる。
     
  • そこで、ニッセイ基礎研究所と価値総合研究所は、共同でわが国の不動産投資市場規模に関する調査を実施した。
     
  • 調査の結果、日本における「収益不動産」の資産規模は約272.3兆円、「投資適格不動産」の資産規模は約171.3兆円と推計された。
     
  • J- REITの資産総額は約23.3兆円（2020年12月）、不動産私募ファンドの市場規模は21.1 兆円(2020年6月時点)で、既に証券化された不動産の市場規模は、約44.4兆円である。これに基づけば、「収益不動産」の16 %、「投資適格不動産」の26％が既に証券化されていることになる。
     
  • 「収益不動産」を用途別にみると、「オフィス」が約99.5兆円（占率37％）と最も大きく、次いで「商業施設」が約71.1兆円（26％）、「賃貸住宅」が約64.9兆円（24％）、「物流施設」が約23.9兆円（9％）、「ホテル」が約12.9兆円（5％）と推計された。
「収益不動産」の市場規模/用途別「収益不動産」の市場規模
■目次

1. はじめに
2. 「収益不動産」の資産規模の推計方法
　　2-1. 「収益不動産」の定義
　　2-2. 先行研究
　　2-3. 推計方法
3. 「収益不動産」資産規模の推計結果
　　3-1. 概要
　　3-2. 「用途別」資産規模

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