2020年01月31日

良好な環境が継続するとの見方が増加~価格のピークは今年が最多。データセンターや海外不動産にも期待~第16回不動産市況アンケート結果

金融研究部 主任研究員   吉田 資

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■要旨
  • 不動産市況の現状および今後の方向性を把握すべく、不動産分野の実務家・専門家を対象に「不動産市況アンケート」(第16回)を実施した(回答者数126名、回収率;63.0%)。
     
  • 不動産投資市場全体(物件売買、新規開発、ファンド組成)の景況感は、長期にわたり良好な状況が継続している。6ヵ月後の見通しも「変わらない」との回答が8割を占めた。多くの実務家・専門家は、現在の好調な市況が継続すると見込んでいる。
     
  • 今後、価格上昇や市場拡大が期待できる投資セクター(証券化商品含む)について、「物流施設」との回答が最も多く、次いで「オフィス」、「産業関係施設(データセンターなど)」、「海外不動産」との回答が多かった。前回調査と比較して、大きく期待が高まった投資セクターは「物流施設」、「オフィス」、「賃貸マンション」で、大きく期待が後退した投資セクターは「ホテル」であった。
     
  • 不動産投資市場への影響が懸念されるリスク要因について、「国内景気」との回答が最も多く、次いで「米国政治・外交」との回答が多かった。前回調査と比較して、懸念が高まったリスク要因は「地政学リスク」と「自然災害」であった。
     
  • 東京の不動産価格のピーク時期について、「2020年」との回答が最も多く、次いで「2021年」との回答が多かった。

■目次

アンケートの概要
アンケートの結果
  1. 不動産投資市場の景況感
  2. 投資セクター選好
  3. 不動産投資市場のリスク要因
  4. 不動産価格のピーク時期
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金融研究部   主任研究員

吉田 資 (よしだ たすく)

研究・専門分野
不動産市場、投資分析

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