【1月米住宅着工、許可件数】着工件数は戸建ての回復を伴い、123.0万件と市場予想（119.5万件）を上回る結果

経済研究部主任研究員窪谷浩

1．結果の概要：住宅着工件数、許可件数ともに前月、市場予想を上回る

3月8日、米国センサス局は政府閉鎖の影響で、当初予定からおよそ2週間遅れで1月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は123.0万件（前月改定値：103.7万件）と、107.8万件から下方修正された前月値を上回ったほか、市場予想の119.5万件（Bloomberg集計の中央値）も上回った（図表1、図表3）。

住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は134.5万件（前月値：132.6万件）と、こちらも前月値、市場予想の128.7万件を上回った（図表2、図表5）。

2．結果の評価：戸建ては着工件数では大幅増加も、許可件数が減少し、まちまちの結果

住宅着工件数の伸びは、前月比18.6％（前月：▲14.0％）と、18年1月以来となる2桁のプラスに転じた（図表3）。集合住宅が+2.4％（前月：▲25.4％）とプラスに転じたほか、戸建が+25.1％（前月：▲8.4％）と2桁のプラスに転じた（図表4）。戸建てがプラスになるのは5ヵ月ぶり。

一方、前年同月比では▲7.8％（前月：▲14.3％）と4ヵ月連続でマイナスとなった。戸建てが+4.5％（前月：▲12.6％）と4ヵ月ぶりにプラスに転じた一方、集合住宅が▲32.1％（前月：▲18.2％）と2ヵ月連続で大幅な落ち込みとなったことが大きい。

地域別寄与度（前月比）は、中西部こそ▲0.7％ポイント（前月：▲1.7％ポイント）と3ヵ月連続でマイナスとなったものの、その他の地域では、北東部+5.3％ポイント（前月▲1.3％ポイント）、南部+8.2％ポイント（前月比：▲4.2％ポイント）、西部+5.8％ポイント（前月：▲6.7％ポイント）と全ての地域でプラスとなった。

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比+1.4％（前月：+0.3％）と3ヵ月連続でプラスを維持した（図表5）。集合住宅が+7.2％（前月：+4.9％）とプラスを維持した一方、戸建ては▲2.1％（前月：▲2.1％）と、こちらは2ヵ月連続でマイナスとなっており、回復が遅れている（図表6）。

前年同月比は▲1.5％（前月：+0.5％）とマイナスに転じた。こちらも集合住宅が+7.5％（前月：+12.2％）と3ヵ月連続でプラスを維持したものの、戸建てが▲6.7％（前月：▲5.5％）と4ヵ月連続となるマイナスとなり、全体を押下げた。

（図表5）住宅着工許可件数（伸び率）/（図表6）住宅着工許可件数前月比（寄与度）

一方、全米建設業協会（ＮＡＨＢ）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、2月が62（前月：58）と19年入り後2ヵ月連続で改善した（図表7）。

また、2月は、販売現況が67（前月：64）、販売見込みが68（前月：63）、客足状況が48（前月：44）とすべての指数が2ヵ月連続の改善を示した。

住宅市場指数は、昨年11月から12月にかけて急激な落ち込みを示しており、足元では依然として10月の水準まで戻していないものの、住宅ローン金利の低下もあって、戸建て市場が安定する兆候を示していると言えよう。

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2025/05/01

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