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- 【11月米住宅着工、許可件数】住宅着工、許可件数ともに市場予想を下回るも、好調であった前月の反動と判断。
2016年12月19日
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1.結果の概要:住宅着工・許可件数ともに前月から減少、市場予想も下回る
2.結果の評価:11月の軟調は一部10月の反動。注目される住宅ローン金利の影響
11月の住宅着工件数の伸びは、前月比▲18.7%(前月:+27.4%)と15年2月(▲18.9%)に次ぐ大幅な落ち込みとなったものの、前月が82年7月(+29.3%)以来の高い伸びとなっていた反動が大きいとみられる。前年同月比も▲6.9%(前月:+24.9%)とマイナスに転じたが、こちらも前月が16年2月(+35.8%)に次ぐ水準となっていたことから反動の影響とみられる(図表3)。
住宅着工件数(前月比)を、戸建てと集合住宅に分けてみると、戸建てが▲4.1%(前月:+10.5%)、集合住宅が▲45.1%(前月:+76.0%)と、いずれ前月の大幅なプラスからマイナスに転じた(図表4)。
住宅着工件数(前月比)の地域別寄与度は、北東部▲6.5%ポイント(前月:+6.9%ポイント)、中西部▲2.2%ポイント(前月:+5.2%ポイント)、南部▲4.3%ポイント(前月:+8.7%ポイント)、西部▲5.7%ポイント(前月:+6.6%ポイント)と全ての地域でマイナスとなった。
住宅着工件数(前月比)を、戸建てと集合住宅に分けてみると、戸建てが▲4.1%(前月:+10.5%)、集合住宅が▲45.1%(前月:+76.0%)と、いずれ前月の大幅なプラスからマイナスに転じた(図表4)。
住宅着工件数(前月比)の地域別寄与度は、北東部▲6.5%ポイント(前月:+6.9%ポイント)、中西部▲2.2%ポイント(前月:+5.2%ポイント)、南部▲4.3%ポイント(前月:+8.7%ポイント)、西部▲5.7%ポイント(前月:+6.6%ポイント)と全ての地域でマイナスとなった。
11月の結果は好調であった10月の反動と考えられる。実際、建設業者のセンチメントを示す住宅市場指数は、12月の結果が、総合指数、足元の新築住宅販売、今後6ヵ月後の販売見通し、ともに前月から大幅に改善し、05年以来11年ぶりの高い水準となっているため、住宅市場の回復基調は持続していると判断できる。もっとも、11月選挙以降にみられる住宅ローン金利の急上昇に伴い、住宅ローン申請件数は減少しているため、今後金利上昇が住宅市場に与える影響が注目される。
(2016年12月19日「経済・金融フラッシュ」)
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経歴
- 【職歴】
1991年 日本生命保険相互会社入社
1999年 NLI International Inc.(米国)
2004年 ニッセイアセットマネジメント株式会社
2008年 公益財団法人 国際金融情報センター
2014年10月より現職
【加入団体等】
・日本証券アナリスト協会 検定会員
窪谷 浩のレポート
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