【7月米住宅着工、許可件数】住宅着工は一戸建て住宅主導で07年10月以来の高水準

経済研究部主任研究員窪谷浩

【要旨】

1．結果の概要：住宅着工件数は07年10以来の高水準

8月18日、米国センサス局は7月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は、120.6万件（前月改定値：120.4万件）となり、市場予想の118.0万件（Bloomberg集計の中央値、以下同様）を上回った。一方、住宅着工件数の伸び（前月比）は+0.2％（前月改定値+12.3％）となり、前月数値が上方修正されたこともあり、市場予想（+0.5％）は下回った。
住宅着工に先行する住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は、111.9万件（前月改定値：133.7万件）と、前月から大幅に減少、市場予想（122.5万件）も下回った。この結果、住宅着工許可件数の伸び（前月比）は▲16.3％（前月改定値+7.0％）と2桁のマイナスとなり、市場予想（▲8.0％）も下回った（詳細はＰＤＦを参照）。

2．結果の評価：住宅許可件数は集合住宅の落ち込みから減少

住宅着工件数は、6月が117.4万件から120.4万件に上方修正されたこともあり、前月比でみた伸びは大幅に鈍化した。もっとも、件数は07年10月以来と7年9月ぶりの水準となったほか、前年比も+10.1％と2桁の増加を維持しており、住宅着工の好調は持続している。
住宅着工件数の内訳をみると、一戸建てが78.2万件（前月：69.3万件）、集合住宅が42.4万件（前月：51.1万件）と、集合住宅が前月から減少する一方、一戸建てが大幅に増加しており、7月は、集合住宅が牽引した前月とは対照的に一戸建てが好調であった。
次に、住宅着工件数（前月比）の地域別寄与度をみると、北東部が7月は▲5.1％ポイント（前月+7.4％ポイント）と前月の反動もあって大きなマイナス寄与となった。
住宅着工件数の先行指標である住宅着工許可件数は、07年7月以来となった6月からは大幅に減少した。許可件数の内訳をみると、一戸建てが67.9万件（前月：69.2万件）、集合住宅が44.0万件（前月：64.5万件）となったほか、前月比寄与度でも、許可件数全体の▲16.3％のマイナスのうち、集合住宅が▲15.3％ポイントとなり、集合住宅の下落の影響が大きいことが分かる。

住宅着工件数／住宅着工許可件数

日付	タイトル	執筆者	媒体
2025/08/04	米雇用統計（25年7月）－非農業部門雇用者数が市場予想を下回ったほか、過去2ヵ月分が大幅に下方修正	窪谷浩	経済・金融フラッシュ
2025/08/01	低迷が続く米住宅市場－住宅ローン金利の高止まりから、当面住宅市場の本格回復は見込み難い	窪谷浩	Weekly　エコノミスト・レター
2025/08/01	米個人所得・消費支出（25年6月）－PCE価格指数（前月比）は総合、コアともに前月から上昇、市場予想に一致	窪谷浩	経済・金融フラッシュ
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日付

タイトル

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2025/08/04

米雇用統計（25年7月）－非農業部門雇用者数が市場予想を下回ったほか、過去2ヵ月分が大幅に下方修正

窪谷浩

経済・金融フラッシュ

2025/08/01

低迷が続く米住宅市場－住宅ローン金利の高止まりから、当面住宅市場の本格回復は見込み難い

窪谷浩

Weekly　エコノミスト・レター