【6月米住宅着工、許可件数】住宅着工・許可件数ともに集合住宅主導で予想を大幅に上回る増加

経済研究部主任研究員窪谷浩

【要旨】

1．結果の概要：住宅着工、住宅着工許可件数ともに予想を大幅に上回る増加

7月17日、米国センサス局は6月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は、117.4万件（前月改定値：106.9万件）となり、市場予想の110.6万件（Bloomberg集計の中央値、以下同様）を上回った。この結果、住宅着工件数の伸び（前月比）は+9.8％（前月改定値▲10.2％）となり、前月から加速、市場予想（+6.7％）も上回った。
一方、住宅着工に先行する住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は、134.3万件（前月改定値：125.0万件）で、こちらも前月、市場予想（115.0万件）を上回った。住宅着工許可件数の伸び（前月比）は+7.4％（前月改定値+9.6％）と、前月から鈍化したものの、市場予想（▲8.0％）のマイナスに反してプラスを維持した（詳細はＰＤＦを参照）。

2．結果の評価：住宅着工・許可件数は集合住宅を中心に順調に増加

住宅着工件数は、5月に前月比で2桁の減少となっていたが、6月に力強く増加したことで、前月の減少が4月（+24.7％）の大幅増加の反動に伴う一時的な減少との見方が強まった（図表3）。さらに、前年同月比でみると+26.6％（前月：+8.4％）と、13年11月（+32.2％）に次ぐ大幅な伸びとなっており、住宅着工のモメンタムは強い。
住宅着工件数の内訳をみると、一戸建てが68.5万件（前月：69.1万件）、集合住宅が48.9万件（前月：37.8万件）となっており、一戸建てが前月から減少する一方、集合住宅が10万件以上の増加となっており、集合住宅主導で増加したことが分かる。
一方、住宅着工件数の先行指標である住宅着工許可件数は、07年7月（136.1万件）に次ぐ非常に高い水準となっている。さらに、前月比は10％近かった4、5月からは鈍化したものの、高い伸びを維持しており、住宅着工許可件数のモメンタムは依然として強いと言える。
次に住宅着工許可件数の内訳をみると、一戸建てが68.7万件（前月：68.1万件）、集合住宅が65.6万件（前月：56.9万件）となり、集合住宅が一戸建てに迫る件数となっている。また、住宅着工許可件数（前月比）の一戸建てと集合住宅の寄与度をみると、7.4％の伸びのうち、一戸建てが+0.5％ポイントの寄与に対して、集合住宅が+7.0％ポイントの寄与となっており、集合住宅の寄与が大きい。なお、集合住宅の寄与が一戸建てに比べて大きくなっているのは、15年4月以降3ヵ月連続である。
このように、住宅着工件数は堅調であることから、住宅着工は当面、集合住宅中心に高い水準での推移が見込まれる。

日付	タイトル	執筆者	媒体
2024/11/29	米閣僚人事で注目される休会任命－トランプ次期大統領が上院での承認が困難な候補者の任命に活用する可能性を示唆	窪谷浩	研究員の眼
2024/11/28	米個人所得・消費支出（24年10月）－PCE価格指数（前年同月比）は総合、コア指数ともに前月から上昇、市場予想には一致	窪谷浩	経済・金融フラッシュ
2024/11/26	米大統領・議会選挙－共和党がトリプルレッド。トランプ次期政権の政策実現の可能性が大幅に増加。閣僚人事に注目	窪谷浩	Weekly　エコノミスト・レター
2024/11/20	米住宅着工・許可件数（24年10月）－着工件数は前月、市場予想を下回る。ハリケーンの影響により南部の着工件数が減少	窪谷浩	経済・金融フラッシュ

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2024/11/29

米閣僚人事で注目される休会任命－トランプ次期大統領が上院での承認が困難な候補者の任命に活用する可能性を示唆

窪谷浩

研究員の眼

2024/11/28

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